Причинoй oткaзa в ипoтeкe мoгут стaть дoлги и прoсрoчки нe тoлькo пo стaрым крeдитaм, нo и пo кoммунaльным плaтeжaм и aлимeнтaм. Рaсскaзывaeм, в кaкиx случaяx возле нaличии тaкиx дoлгoв пoлучить жилищный крeдит будeт слoжнo.
Ипoтeкa — дoлгoсрoчный и недюжинный крeдит, пoэтoму бaнки прoвeряют зaeмщикoв oсoбeннo тщaтeльнo. Бaзoвыe свeдeния, бeз кoтoрыx крeдит нa стaндaртныx услoвияx нe мoжeт -побывать) выдaн, — o нaличии пoстoяннoй рaбoты с рeгулярным дoxoдoм, сeмeйнoм и имущeствeннoм пoлoжeнии, прoпискe, рaсскaзывaeт дирeктoр Нaциoнaльнoгo бюрo крeдитныx истoрий (НБКИ) пo маркетингу Лексей Волков. При этом банки могут по своей инициативе добирать информацию — хоть бы, созваниваясь с работодателем.
Но наиболее важное значение быть принятии решения о выдаче ипотеки имеет кредитная анналы заемщика и ее качество. «Если добросовестность заявителя возле погашении прежних кредитов не вызывает сомнений и индивидуальный кредитный рейтинг (ПКР) высок, заемщику могут ажно простить недостатки в других пунктах анкеты и выдать средство на хороших условиях», — отметил Лёша Волков.
Но если есть серьезные просрочки после кредитам и долги, получить ипотеку будет гораздо сложнее. Тем сильнее что в последнее время банки стали тщательнее опробовать потенциальных заемщиков, отмечает кредитный юрист, руководитель антиколлекторского агентства «ОФИР» Данила Михалищев. «(вследствие кредитор принимает во внимание и тот факт, отчего у заемщика есть непогашенный кредит и тем более долг, природа которой, по сути, значения не имеет. Сие может быть и задолженность по оплате коммунальных услуг», — пояснил спирт.
То же самое касается платежной нагрузки потенциального заемщика: безотлагательно банки реже одобряют клиентов, у которых платежная режим на пределе, добавил сооснователь и CEO онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.online Миня Чернов. К примеру, это касается заемщиков, у которых малость кредитных карт (даже неиспользуемых, банк их однако равно учитывает), непогашенных кредитов, а доход позволяет обсуживать их сверху грани возможностей. «Поэтому мы перед получением ипотеки советуем ликвидировать кредитные карты. В среднем рекомендуется тратить на ипотеку отнюдь не более 50% от свободных средств. Если поглощать созаемщик (например, супруга), то доход будет суммироваться, сие позволит взять кредит большой суммой», — сказал умелец.
Наиболее важное значение при принятии решения о выдаче ипотеки имеет кредитная случай заемщика и ее качество
Читайте как и
Причиной отказа в ипотеке могут стать долги и просрочки невыгодный только по старым кредитам, но и по коммунальным платежам и алиментам. «Коль скоро информация о неисполненном в десятидневный срок решении суда попадает в кредитную историю, сие снижает шансы на получение ипотечного кредита — отлично и любого другого», — отметил Аля Волков, ссылаясь на закон «О кредитных историях».
Общепринято это касается больших задолженностей, которые отражаются в кредитной истории, фигурируют в судебных разбирательствах может ли быть проходят по сайту Федеральной службы судебных приставов (ФСПП). В таком случае авалист увидит долг и не одобрит ипотеку, пояснила администрирующий директор сети офисов «Миэль» Юла Антясова. «Если у заемщика большие долги (сверху 600 тыс. руб.), которые с него взыскивают в судебном порядке, в таком случае банк рассматривает этого заемщика как человека в предбанкротном состоянии, а сие табу на выдачу ипотечного кредита», — отметила возлюбленная. Это касается всего, что государство предъявляет к уплате, начиная с налогов, алиментов и заканчивая штрафами ГИББД. И не как государство, но и физическое лицо, которое в судебном порядке заявило о долге заемщика и требует уплаты.
Банки учитывают всю финансовую составляющую жизни кандидата сверху ипотеку. Низкая финансовая дисциплина, неоплаченные штрафы, хвост по коммунальным услугам, непогашенные алиментные обязательства, а в свою очередь долг по уплате налогов, перечислил Данила Михалищев. «Отчего если у потенциального ипотечного заемщика имеется значительная обязательство, связанная в том числе с неоплатой коммунальных платежей, сокредитор, скорее всего, ему откажет», — согласился пандектист.
Причиной отказа в ипотеке могут стать долги и просрочки мало-: неграмотный только по старым кредитам, но и по коммунальным платежам и алиментам
Если речь идет о небольших задолженностях, которые далеко не отражены в кредитной истории и не дошли до свида, то шансы получить одобрение у потенциального заемщика подчищать. «Коммунальные платежи в досудебных взысканиях или претензиях без- влияют на решение о выдаче ипотеки, поскольку безвыгодный фигурируют нигде с точки зрения проверки банка. Авалист первоначально запрашивает данные в бюро кредитных историй, затем он ориентируется на информацию, которая фигурирует в судебной практике — (за)грызть ли поданные судебные иски и по какой причине», — объяснил Мишура Чернов. Но наличие такого иска уменьшает запас получения ипотечного кредита, неважно о каких платежах к лицу речь — коммунальных или алиментов, добавил сюрвейер.
В лучшем для заемщика случае ужесточаются условия после кредиту — может вырасти процентная ставка, спикировать размер суммы и сокращается срок кредита, от заемщика могут предложить дополнительного обеспечения в виде поручителей или созаемщиков, продолжил атторней НБКИ.
Далеко не всегда данные о долгах доходят накануне кредитора. Например, чтобы информация о задолженности за ЖКУ попала в кредитную историю, должен решение суда о взыскании долга, не исполненное в декадный срок. И даже в этом случае управляющие компании только лишь имеют право, но не обязаны формировать помета. В настоящее время в НБКИ передают информацию о должниках 152 предприятий ЖКХ с 50 регионов, а всего в России таких предприятий, соответственно Росстату, около 65 тыс. Поэтому даже злостным должникам, невыгодный исполняющим решение суда, ипотеку могут дать.
Заключение о выдаче ипотеки человеку с задолженностью по коммунальным и другим платежам зависит с политики, рисков и аппетитов банка, добавил Михаил Чернов. В данном случае вроде возможный вариант банк может выдвинуть отложенные спрос: обязать потенциального заемщика погасить задолженность и вернуться вслед за ипотечным кредитом. Например, если у заемщика все в порядке с платежеспособностью и трудоустройством, так есть судебное разбирательство. Если задолженность по коммунальным платежам сиречь алиментам до 10 тыс. руб., банк, лучше всего, не будет обращать внимание на горло) в долгах (как в шелку)), потому что эта сумма не повлияет получи и распишись платежеспособность заемщика. Если же долг большой и идут суды, так получить одобрение будет сложно.
Читайте также
