Проблема качества оказания услуг на рынке недвижимости не будет решена с реализацией законопроекта о создании некоммерческой саморегулируемой организации риэлторов (СРО), считает адвокат Коллегии адвокатов Pen & Paper Марии Николаевой. По словам юриста, документ в том виде, в котором он был внесен на рассмотрение Думы РОССИЙСКОЙ федерации не дает четкого определения объекта недвижимости деятельности и ее специфике.
В зависимости от содержания документа, риэлторская деятельность осуществляется по контрактам, направленные на совершение сделок с недвижимости, или по договорам возмездного оказания услуг, направленных на обучение и (или) организации таких сделок. В результате “выполнения” услуг обеспечивается подготовка документов для сделки. В то же время в результате “работы” на лицо, осуществляющее риэлторскую деятельность, это: при продаже (по крайней мере) – переход права собственности, при аренде (сдачи в аренду) – заключение договора аренды. В этой связи Мария Николаева обращает внимание на неопределенность в постановке объекта недвижимости), а в момент его завершения.
“Кроме того, ценным для пользователей, в результате был определен здесь применяется, в виду ограниченного предложения. И он довольно условен: право собственности на имущество может быть зарегистрировано, а в будущем оспаривается, как и право на пользование объектом в случае аренды (найма)”, – добавляет адвокат.
Вы должны понимать, что такой аспект, описаны мероприятия, такие как подготовка документов для сделки, программного обеспечения для регистрации перехода права является исключительно правовой компонент, чтобы обеспечить качество которой рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, объясняет Мария Николаева. Так как специфика непосредственно риэлторской деятельности в проекте также не выявлено, эксперт ставит под сомнение смысл предлагаемого правового регулирования в целом.
За вред, причиненный действиями (бездействием) риэлтора, законопроект предусматривает его ответственность перед клиентом за услуги. Однако страховое событие как факт причинения ущерба заказчику в результате нарушения требований профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности, определяется DSS. Таким образом, вопрос реальности, ответственности зависит не только от определения предмета деятельности, но и от разработки требований к ней, что будет в зоне контроля ДПС. Отсюда прогноз экспертов: возможности для привлечения брокеров к ответственности будут весьма ограничены, несмотря на то, что реализация проекта, безусловно, приведет к удорожанию соответствующих услуг.
“Документ содержит и некоторую непоследовательность используемых терминов: с одной стороны, субъектами риэлторской деятельности могут быть юридические лица и ИП”, а с другой – посредниками являются физические лица, члены СРО”, а местами отражает низкое качество юридической техники”, – отмечает Мария Николаева.
Напомним, что в России был направлен законопроект “О медиации (агентство виды деятельности) на рынке сделок с недвижимостью”, задачей которого будет урегулирование работы для риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, предоставляющих посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Его цель-сделать рынок цивилизованнее.
Депутаты настаивают на том, что посредников при сделках с недвижимостью должна быть только из профессионалов. Их данные должны содержаться в единый государственный реестр СРО. При этом за неправильно оформленные сделки риэлторы должны быть наказаны. Предлагается также и обязательное страхование гражданской ответственности посредников в сделках с недвижимостью.
Правительство не поддержит законопроект, поскольку деятельность риэлторов законодательно сегодня в рамках гражданского законодательства РОССИЙСКОЙ федерации “норм, регулирующих договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг”.
