Moscow-Live.ru
Уже в конце этого в России может начать работу государственный компенсационный фонд жилищного строительства, который обещает решить радикально проблему обманутых дольщиков. Однако, эксперты рынка опасаются, что это может стать как вымышленный, как и сегодня существующая система страхования.
Как пишет журнал “Коммерсант-Деньги”, начало тихой революции на рынке недвижимости, 11 июня, дал президент Владимир Путин, подписывая ордер на создание госфонда, который будет сформирован за счет средств застройщиков с рынка собственного капитала. Согласно документу, фонд создается “в целях возмещения гражданам убытков и завершения строительства объектов в случае нарушения застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве”. Срок создания – до 1 декабря 2016 года.
По данным Минстроя, взносы застройщиков в фонд могут быть в размере 1% от стоимости проекта. Объем фонда может составить от 30 до 35 млрд. рублей в год, заявил глава министерства Михаил мень Шинств. Фонд должен быть использован в работе в основном с новыми долгостроями, но, может быть, и с проблемных объектов.
Между тем, как напоминает издание, гарантии дольщикам, закон дает и сегодня, просто они не работают. С 1 января 2014 года застройщики обязаны застраховать свою ответственность перед дольщиками или в страховой компании или в Обществе взаимного страхования. Конечно, на практике, если у вас возникли проблемы, страховщик в месте платежа, как правило, просто банкротится. Охотно утверждают, что в состоянии сами застройщики.
Для борьбы с этой пагубной практикой Минстрой в прошлом году началось развитие новой схемы гарантий прав акционеров. Она призвана сделать их финансирование стройки полностью целевой и обязательный банков. На практике, эта схема подразумевает, что дольщик вносит, адрес, основанные квартира на специальный банковский счет, сберегательный (депозитный счет), и ждет, пока его дом находится в стадии строительства. Когда дом сдан в эксплуатацию, покупатель выплачивает остаток с помощью ипотеки или без. Таким образом, вопрос финансирования и выживания стройки, не поддерживаются дольщика, и застройщика и банка. Дольщик в такой ситуации, если, и риск, тем более, что стройка затянется, но забрать деньги, он может в любой момент. Этот законопроект был принят Парламентом в первом чтении 19 февраля.
“Капля в море”
Эксперты на рынке отмечают, что, таким образом, компенсационный фонд, о создании которого было объявлено в мае, по сути, продублирует эскроу-счета – это разработчики должны будут сделать взнос там, и там, это может оказаться экономически нецелесообразно. В Думе объясняют, что идея запуска фонда проектов, разрешение было дано только на тех застройщиков, которые имеют установленную законом сумму.
Между тем, застройщики указывают на то, что фонд от 30 до 35 миллиардов долларов-это “капля в море”: в стране тысячи проектов долевого строительства, но достаточно для банкротства,, многие из этих объектов, чтобы фонд был исчерпан.
Напомним, по последним данным, депутат Александр Хинштейн, занимающийся Госдума тема обманутых акционеров, тех, кто сегодня насчитывается в стране более чем 114 миллионов. В том числе 62 тысячи человек прошли эти печальные ряды, в 2015 году и в первом квартале 2016 года.
