Сeгмeнт элитнoй нeдвижимoсти, прeдстaвлeнный клубными дoмaми в цeнтрe гoрoдa, всeгдa oтличaлся уникaльнoстью xaрaктeристик — (в oсoбeннo вaжны лoкaция и истoрия мeстa, привaтнoсть и oгрaничeннoсть прeдлoжeний в рaмкax кaждoгo прoeктa и oсoбeннoсти сaмиx лoтoв. Впрoчeм, и в этoй узкoй нишe гoд oт гoдa oтмeчaeтся смeнa трeндoв.
«Пoслeдниe отлично-сeмь лeт мы зaмeчaли, чтo интeрeс пoкупaтeлeй кoнцeнтрируeтся нa нeбoльшиx лoтax, — рaсскaзывaeт рукoвoдитeль нaпрaвлeния нoвoстрoeк дeпaртaмeнтa жилoй нeдвижимoсти PENNY LANE REALTY Юка Щeрбaкoв. — Дeвeлoпeры oтвeтили нa этoт спрoс сooтвeтствующим предложением, нате элитном рынке появились квартиры до 100 кв. м. Как-никак все изменила пандемия. С начала прошлого года длина запрашиваемых квартир стал увеличиваться. Испытав на себя последствия длительного локдауна, покупатели переоценили свое б к комфорту, их снова стали привлекать большие пространства московских квартир и пентхаусов, а особенно — дополнительные помещения: террасы, балконы, лоджии, мансарды. Вдобавок пентхаусов как раз, как оказалось, на рынке луч».
Одним из самых востребованных клубных домов сего года стал проект «Тессинский, 1» (проектная провозглашение на сайте «Наш.Дом.РФ»). Самый по нему можно отследить, какое предложение в большей степени заинтересовало покупателей — в этом месте семь пентхаусов, по которым застройщиком и было отмечено больше всего обращений. Возможно, этот интерес обусловлен особенностью локации Поднебесная (империя)-города, где в принципе новых предложений не в такой степени уж много, а пентхаусов в новостройках на текущий время предлагается всего 12.
Покупателей привлекают и площади — через 210 до 442 кв. м, и особенности каждого с лотов, например всепогодные террасы, которые в период пандемии стали цениться бери вес золота. Кроме того, в «Тессинском, 1» представлены 62 квартиры площадью с 50 до 161 кв. м, но, отвечая получи и распишись выявившийся спрос, девелопер предоставляет возможность выкупа нескольких лотов с целью их дальнейшего объединения.
Примерно сказать, возьмем два лота, каждый из которых в отдельности еще способен удовлетворить самый взыскательный спрос, но в совокупности может притязать на статус самых роскошных апартаментов в центре Москвы. Одна с квартир в комплексе спроектирована в формате городской виллы для первом уровне особняка и занимает два этажа. Главные ее успехи — это просторная терраса-патио площадью 55 кв. м и спа-область распространения с возможностью установки купели. Уже эти характеристики обеспечивают тура жизни загородного дома, но, если кому-так это покажется недостаточным, можно рассмотреть возможность присоединения квартиры, расположенной для третьем и четвертом этажах.
Квартиры в «Тессинском, 1»
Коли прелесть первой квартиры — в возможности проводить благоп практически в собственном саду, то здесь главной фишкой имеется возможность считать мансардные окна и просторную лоджию площадью 30 кв. м со стеклянным фасадом, выходящим в личный внутренний двор. Все спальни имеют собственные гардеробные, выключая просторных кухни-столовой и гостиной, в квартире предусмотрены и дополнительные функциональные помещения — настил и кладовая. Таким образом, в случае объединения этих двух объектов купец получает фактически отдельно стоящий особняк со всеми преимуществами проживания в загородном доме.
Столица & Лондон
Этим летом агентство Savills проводило обследование рынков пентхаусов Лондона и Москвы. Интересно, что плац самого компактного премиального пентхауса Москвы оказалась в 35% больше лондонского и составляла 140 кв. м. Стремление распространяется и на остальное предложение: средняя площадь элитного пентхауса в российской столице держи 100 кв. м, или на 40%, больше, нежели в Лондоне. При этом самый маленький пентхаус Лондона (площадью 104 кв. м, в районе Грейт-Портленд-стрит, дим Марилебон на севере Вестминстера) стоил $241 млн (сие самое дорогое предложение среди пентхаусов Лондона). В так же время самый дорогой пентхаус Москвы возьми 65% дешевле и оценивался на момент исследования в $83 млн (закрытые продажи).
Традиционно пентхаус — сие самое престижное жилье, которое имеет ряд уникальных характеристик, позволяющих выкладку эти лоты коллекционными. Рассмотрим на примере самого большого пентхауса в «Тессинском, 1» площадью 442 кв. м с потолками 7,1 м и окнами 6,6 м, в нежели отличие такого предложения от обычной квартиры.
Главная характерная черта пентхауса в том, что он всегда занимает верхние этажи и имеет большую стогн, чем все остальные квартиры в доме. Дополнительное верх — хорошие видовые характеристики. Все это невзирая на лица в отношении вышеупомянутого пентхауса в «Тессинском, 1», между тем в этом случае девелопер пошел еще дальше и создал высокотехнологичный зимний огород и лес-трансформер. Такое затейливое название зеленая терраса получила по причине специальной системе полива, которая при отсутствии обременительного ухода вслед растениями обеспечит владельцу вечнозеленое, наполненное жизнью район в доме.
Пентхаусы в «Тессинском, 1»
Вестимо, говорить о больших или маленьких площадях квартир то есть (т. е.) пентхаусов имеет смысл только в контексте локации жилого комплекса, в котором они предлагаются. «Тессинский, 1» находится получи территории родового имения крупнейших предпринимателей дореволюционной России, а в настоящий момент это место с прилегающей к нему территорией считается культовым центром старой Москвы. Давно сих пор строительство велось здесь точечно, а в будущем хорэ ограничиваться ввиду исторической ценности окружающей застройки. В области мнению историков, 85% застройки, которая по территориальному признаку относится к Поднебесная (империя)-городу, имеет статус памятников архитектуры. Первый первостатейный комплекс был возведен в этой локации только в 2010 году, и пока что новых жилых проектов здесь единицы. К тому но почти все новые проекты в этой локации включают реставрации старинных особняков. Скажем, важной особенностью клубного дома «Тессинский, 1» вдоль проекту архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects станут воссозданные фасады XIX века со стороны Николоворобинского и Тессинского переулков. Архитектурный образ исторической застройки восстановят в полном объеме, а в качестве материалов склифосовский использован кирпич, максимально приближенный к оригинальному.
