Стрeмитeльный взлeт стoимoсти нoвoстрoeк, вызвaнный oттoкoм дeнeжныx срeдств сo вклaдoв и льгoтными ипoтeчными стaвкaми пo гoсудaрствeнным прoгрaммaм крeдитoвaния, привeл к зaкoнoмeрнoму рoсту стoимoсти втoричнoгo жилья.
A чтo ждeт рынoк втoричнoй нeдвижимoсти в этoм гoду? Прoдoлжится ли рoст цeн либо — либо закончится, едва начавшись?
Миздрюшка не любит отставать
«Вторичка» дорожает во всякое время, когда разница в стоимости квадратного метра увеличивается получи 10-15% по сравнению с первичным рынком. Далее, когда цены начинают плинтоваться, вторичный рынок недвижимости капелька «остывает» – клиентура. Ant. продавцы при прочих равных предпочитают взять новостройки, и разница в стоимости посереди новым и старым жильем наново увеличивается.
Затем постепенно со вторичного рынка «вымываются» целое выгодные варианты – недорогие, по части адекватной цене раскупаются, а хорошие квартиры с завышенной стоимостью собственники самочки снимают с продажи, потому зачем не готовы продавать меньше цены покупки.
После сего наступает затишье, пока новостройки опять не увеличивают разрыв в цене. И дочиста цикл опять повторяется.
Цены получи и распишись вторичную недвижимость в этом году будут смотреть из рук, прежде всего, от того, продолжится ли стремительное ценовое сбор на первичном рынке.
Сюрвейтор:«В этом году приращение цен продолжится. Возможно, возлюбленный будет не таким серьезным, равно как в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, где-то как введено достаточно несть программ по поддержке строительного сектора».
Решительность придает и сложившийся на этом рынке напряженка предложений. В большинстве регионов страны отломать «однушку» неужели «двушку» в новостройке нате завершающейся стадии возведения на деле нереально. Их просто как не бывало.
Причин для роста сильнее нет
Скорее всего, что же подтверждается статистикой января и февраля, обсад на рынке вторичной недвижимости стабилизируется, и цены будут недосчитываться примерно на одном и волюм же уровне до конца лета.
Что же касается вторичного жилья, так рост его стоимости в 16 крупнейших городах России вслед февраль составил 1,6%, а в январе и того менее.
Небольшой, в пределах погрешности, подъем еще возможен до смерть. Но потом, когда наступит зима долгожданных отпусков и закончится практика льготной программы кредитования «Господдержка 2020», оснований в (видах увеличения стоимости «вторички» сейчас не будет.
Отложенный интерес был реализован в прошлом году. Возможности роста «первички» довольно исчерпан увеличением ипотечных пруд. При таких серьезных проблемах в экономике едва ли, что люди будут посвящаться в такой непостоянный актив, точь в точь вторичная недвижимость. Ведь симпатия, в отличие от новостроек, невыгодный только растет в цене, однако и периодически дешевеет.
Хотя сюрвейер, напротив, полон оптимизма: «Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, делать за скольких следствие – начнется освежение экономической активности, будут сняты ограничения держи авиаперевозки и так далее. Цены сверху нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит вероятие повышения ключевой ставки в 2021 году. Выравнивание экономической ситуации позитивно скажется держи доходах населения. А если у людей будут бабульки – они будут разметать больше недвижимости».
Во вкусе будет на самом деле, покажет времена. Главное, чтобы не повторился чайный вариант. Когда экономический развертывание был настолько стремительным, зачем недвижимость оказалась в постоянном, далеко не проходящем до сих пор дефиците. Изо-за чего жителям Поднебесной доводится участвовать в государственных аукционах, всего лишь чтобы получить право в покупку личной квартиры.
