Сaмым жeлaнным oкругoм Мoсквы в (видах пeрeeздa oкaзaлся ЮЗAO — Югo-Зaпaдный aдминистрaтивный oкруг. Oб этoм гoвoрит рeзультaт oнлaйн-oпрoсa нa сaйтe «Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти». Рeспoндeнтaм прeдлoжили oтвeтить, в кaкoм oкругe стoлицы oни бы xoтeли стоять. ЮЗAO нaбрaл 22,6%, прeвзoйдя рaскручeнный ЗAO и oстaвив дaлeкo пoзaди всe oстaльныe oкругa.
Вoт кaкими пoлучились рeзультaты oпрoсa:
| Oкруг | Дoля |
|---|---|
| ЮЗAO | 22,6% |
| ЗAO | 21,6% |
| СЗAO | 13,1% |
| СAO | 7,6% |
| СВAO | 7,6% |
| ЮВAO | 7,6% |
| ЮAO | 6,0% |
Истoчник: aнaлитичeский цeнтр «Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти IRN.RU»
Чтoбы пoнять, зa чтo в Мoсквe цeнят югo-зaпaд, рaзбeрeм три глaвныe сoстaвляющиe: истoрию, спeцифику нaпoлнeния и сoврeмeннoe стрoитeльствo. A зaoднo oтвeтим нa вoпрoс, кoтoрый oбязaн вoлнoвaть кaждoгo пoкупaтeля мoскoвскoй квaртиры в 2020-x гoдax: кaк нa жилую срeду пoвлияeт рeнoвaция.
С сeрeдины XX вeкa югo-зaпaд выпoлняeт рoль нaучнoгo клaстeрa Мoсквы. И в случае если до революции здесь располагались многочисленные усадьбы, в которых зажиточные дворяне и купцы проводили латона, то в советской России территория ЮЗАО начала аллюром три креста урбанизироваться. Правда, не совсем обычным способом.
Коль скоро стандартная урбанизация предполагает практически одновременное строительство жилых кварталов, общественного транспорта и заводов, ведь ЮЗАО не хватило одного важного элемента — фабрик. Околоток производственных корпусов заняли многочисленные научные учреждения, скучковавшиеся в одном округе столицы. Исследовательские центры — ото института археологии до НИИ кристаллографии или НИИ технического стекла — стали остовом, кругом которого сформировалась особая структура ЮЗАО.
Люди для таких институтов и лабораторий готовили самые известные вузы страны — к примеру сказать, расположившиеся неподалеку МГУ и РУДН. Для профессоров, научных сотрудников и преподавательского состава по Ленинского проспекта и Профсоюзной улицы построили высотные в домашних условиях, ставшие символом успешной жизни научной элиты Москвы. Сии дома и сейчас остаются визитной карточкой ЮЗАО, встречая путешественников изо других округов на ключевых транспортных артериях юго-запада.
Вслед за тем за эффектным фасадом начали строить пятиэтажки — тетка самые районы, что послужили прототипом для хрущевок объединение всей стране. Черемушки, Беляево и Гагаринский район стали пионерами массового строительства в середине XX века, предопределив внешний облик советских — а затем и российских — городов для десятилетия вперед.
Пожалуй, самое удивительное в юго-западе — сие парадоксальная гармония. Она родилась из сочетания старомосковских усадеб, громадных НИИ, помпезных сталинок по-под проспектов и скромного уюта хрущевских дворов. Именно в ЮЗАО бестревожно уживаются тихая усадьба «Черемушки-Знаменское» и приятный парк «Долина реки Котловки» с оживленным Севастопольским проспектом и помпезным зданием Российской академии наук. А брутальную библиотеку ИНИОН дополняет доморощенный колорит окрестных пятиэтажек.
С точки зрения уборная жителей инфраструктуру ЮЗАО можно назвать превосходящей требования. Здесь не просто «достаточно» школ и поликлиник — в отдельных районах их часть избыточно. А если перечислять все скверы и зеленые зоны, так пальцы на руках быстро закончатся — сие и парк «Бекет», и зона отдыха в улице Ремизова, и «Сосенки», и сквер получи Нагорном бульваре, и много других вариантов. В последнее година к проверенным временем локациям добавились новые зеленые зоны — так, парк «Тюфелева роща».
За транспортную удобопонятность отвечает оранжевая ветка метро с Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей. А рука места с историей добавляет название станции метро «Академическая», которая можно представить вобрала в себя все смыслы, характерные для ЮЗАО.
Для юго-западе даже нашлось место для горнолыжных комплексов — неслыханная шик-модерн для прилегающих к центру районов Москвы. Речь о Воробьевых горах и спорткомплексе «Шнурок» у «Нагорной». Неудивительно, что с таким соседством ЮЗАО превратился в Водан из самых чистых округов Москвы. Даже в рейтинге EcoStandard, тот или другой отслеживает экологическое состояние разных районов, ЮЗАО с года в год держится в лидерах: к примеру, район около «Академической» занимает 33-е место посреди 146 районов Москвы.
Получается, что исторические клаузула предопределили статус юго-запада на годы заранее. Окружение стало влиять на среду вокруг — и ЮЗАО начал (языко магнит притягивать к себе москвичей, желающих улучшить сорт жизни за счет переезда в более чистый и лёгкий район.
Но картина была бы неполной сверх специализированных школ и гимназий. Зачастую лицеи для одаренных детей открывают близ вузах, поэтому существенная часть «околоуниверситетских» школ расположилась не более и не менее в ЮЗАО. Но даже без них в округе нашлось курить несколько школ из топ-20 московского рейтинга. И часа) одни родители возят детей в школу на машине, прочие целенаправленно покупают квартиру в ЮЗАО — чтобы учащийся с ранних лет ходил пешком по зеленым улицам юго-запада и вбирал в себя академический настрой сего места.
Особенному округу достались особенные новостройки. Разберем получи примере жилого комплекса бизнес-класса Eniteo (проектная заявление), который прямо сейчас возводится рядом с усадьбой «Черемушки-Знаменское». «Свежеиспеченный жилой комплекс призван стать символом Академического района, — убеждена Лиза Севастьянова, коммерческий директор компании Tekta Group, которая строит данный ЖК. — Название Eniteo переводится с латыни ровно «блестящий» — и новые дома тотально оправдывают это название.
Фасады из стекла и металла устремляются в высоту и отражаются в лучах солнца. В солнечный день ЖК выглядит особенно звучит. Уникальной особенностью фасадов стало наличие не четырех, а шести панорамных углов. Сие означает, что практически все квартиры оказались видовыми и до настоящего времени жители Eniteo смогут любоваться уникальными видами для Москву. А панорамные окна подчеркнут эту особенность».
Научно просчитанная искусство Eniteo и впрямь превращает эту новостройку в естественный птица академического ландшафта. Чтобы вписаться в высокие стандарты ЮЗАО, застройщику пришлось малограмотный просто со строжайшей тщательностью выполнить все запросы качественного бизнес-класса, но и предложить кое-зачем сверху — чтобы дома соответствовали престижу района. В результате двум корпуса с переменной этажностью в 37 и 42 этажа оказались тем кусочком пазла, которого безлюдный (=малолюдный) хватало геометричному ЮЗАО.
Разнообразие подходов подчеркивает и изменчивость планировок. Можно сказать, что здесь нет типовых квартир: пусть даже студии и однушки в Eniteo словно выполняют особую миссию сколотить комфорт и уют для жильцов. А по-настоящему крупные варианты предоставляют свобода для самореализации — отделка white box гарантирует, точно процесс ремонта будет быстрым и еще больше приблизит момент заселения. «Есть квартиры евроформата с большими мастерище-спальнями, с большими кухнями-гостиными. Есть и пентхаусы исполнение) взыскательных покупателей, — указала Елизавета Севастьянова. — Форум квартир — от 43 кв. м до 100 кв. м. Подле этом максимальная площадь квартиры в проекте — 233 кв. м (сие двухуровневая квартира с террасой). Пентхаусы — от 109 давно 174 кв. м».
По словам девелопера, улучшение white box удобна тем, что при покупке квартиры безвыездно черновые работы оказываются завершены. «Остается найти только цвет стен, постелить напольное покрытие и учредить сантехнику, после чего можно переезжать», — добавила Севастьянова.
К началу зимы 2021 годы Tekta Group завершила заливку фундамента и подземной парковки и пусть даже возвела монолитный каркас дома до третьего этажа. Дозволено представить, как на первых этажах будущих зданий проснется долголетие — и обитатели Eniteo начнут сновать по магазинам, похаживать в кофейни и салоны красоты, забегать в отделение банка и оформлять абонементы в исконный фитнес-центр: все в одном дворе.
Такая камерность — обстановка «для своих» — исторически была присуща району окрест «Академической». И пусть теперь здесь живут без- только академики и экспериментаторы, дух места продолжил претворять в действительность себя в продуманных жилых комплексах наподобие Eniteo.
Последнее соответственно порядку, но не по значению: реновация. ЮЗАО — оный самый округ, где особенно много пятиэтажек. «РБК-Толстуха» даже готовила отдельный материал о районе Зюзино — ровеснике хрущевок. Предвидится, что на юго-западе программа реновации стартует весною 2022 года.
Можно ожидать, что грядущие изменения далеко не только обновят округ, сделав его более современным и удобным к проживания, но и скажутся на ценах. Традиционно квартиры в новых качественных домах стоят желаннее, чем в пятиэтажках — а значит, инвестиция в жилье в ЮЗАО может приходить доход.
Разумеется, при выборе объекта для вложений игра стоит свеч оценивать множество факторов — от неотчуждаемых преимуществ локации перед ликвидности инвестиционной квартиры. И здесь инвесторы с аналитическим уклоном подлинно вспомнят про тот же Eniteo, который паки (и паки) не успел подорожать до среднестатистического уровня топ-объектов ЮЗАО. Бесцельно или иначе, реновация наверняка способна стать X-фактором, некоторый изменит восприятие юго-запада Москвы на горизонте ближайших десяти планирование.
