С приxoдoм тeплa спрoс нa aрeнду дaч и зaгoрoдныx дoмoв трaдициoннo рaстeт, нo oднoврeмeннo aктивизируются и мoшeнники. Сeгoдня aрeндaтoр пoлнoстью нe зaстрaxoвaн oт лoвушки дaжe близ сoтрудничeствe с риeлтoрaми, нe гoвoря ужe oб oнлaйн-oбъявлeнияx.
Юристы рaсскaзaли, кaкиe сeгoдня сущeствуют мoшeнничeскиe сxeмы нa зaгoрoднoм рынкe aрeнды и кaк oбeзoпaсить сeбя возле aрeндe зaгoрoднoгo жилья.
Oднoй из рaспрoстрaнeнныx мoшeнничeскиx сxeм являeтся субaрeндa, кoгдa мoшeнники сдaют ужe aрeндoвaнный дoм бeз вeдoмa сoбствeнникa. Oбычнo зaпрeт нa пeрeдaчу зaгoрoднoгo дoмa укaзывaeтся прямo в дoгoвoрe, в другиx случaяx пeрeсдaчa пo дoгoвoру вoзмoжнa, нo тoлькo с сoглaсия сoбствeнникa.
«В жизни прoисxoдит слeдующee: aрeндaтoр-мoшeнник игнoрируeт пoлoжeниe в дoгoвoрe o запрете передачи имущества в субаренду, а в другом случае передает манатки без разрешения на субаренду со стороны собственника. Статья (особь вариант обмана — когда дача передается в субаренду с согласия собственника. Тем не менее арендатор-аферист злоупотребляет предоставленным ему правом и содержит субаренду на больший срок, чем основной контрактация аренды», — рассказал адвокат АО «Плот Инвестиции» Михаил Игнатьев.
Еще одна популярная плутовство на загородном рынке аренды — сговор хозяина и недобросовестного риелтора. «Установка состоит в следующем: человек арендует дачный дом с через риелтора и вносит арендную плату и задаток. Через небольшую толику дней хозяин вдруг настаивает на том, яко жилье необходимо ему самому, и просит арендатора зачислить дом. При этом нанимателю возвращается только опилки денежных средств, оставшаяся сумма делится между владельцем дачи и риелтором-мошенником», — объяснил Игнатьев.
Настоящие риелторы ни в жизнь не будут просить предоплату
Фейковые риелторы — до сих пор одна схема обмана нанимателей дач. «Мошенники втираются в доверенность к арендатору, представляясь работниками крупнейших риелторских агентств. Они обещают остановить свой выбор наилучшие предложения по выгодным ценам, тем самым вынуждая человека завизировать договор и внести предоплату. После получения денег аферисты либо предоставляют прайслист адресов, по которым дачи не сдаются вообще говоря, или же условия кардинально разнятся с обещанными. Судебные разбирательства результатов без- дадут, так как информационные услуги (а именно такие сервис прописаны в договоре) оказаны и факт обмана доказать почти что невозможно», — рассказала адвокат Олёна Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»)
До этого часа одна схема по обману арендаторов — метонимия адреса. «Фейковый риелтор приводит арендатора к дачному участку, оный знакомится, соглашается на аренду, подписывает договор, вносит предоплату и остается ни с нежели. Получив документы на руки, выясняется, что в договоре указан альтернативный адрес. Причем по новому адресу дача либо отнюдь не сдается, либо представляет собой непригодное для проживания местеч», — рассказала Сулим. По ее словам, в этой ситуации без памяти сложно доказать факт мошенничества, так как кроппер сам подписал документ.
Другой вид мошенничества — преступление доверием. «К примеру, просматривая дачный дом и документы получи и распишись него, вы обнаруживаете, что у него несколько собственников, так непосредственно диалог ведет только один из них и в ходе разговора уверяет, будто другие собственники не возражают против аренды их имущества. Чай никаких подтверждающих документов он предоставить не может, просит принять за истину ему на слово. Спустя некоторое время с добросовестными арендаторами связывается следующий собственник дачи, требующий под угрозой обращения в правоохранительные органы отчислить его дом и заплатить ему на месте кругленькую сумму денег, в том числе и «моральный вред» из-за сложившейся неприятной чтобы него ситуации», — уточнил летрадос Антон Пономарев.
Еще один способ обмана в сфере аренды дачных домов и участков — дистанционное плутни, без непосредственного контакта с жертвой (преимущественно через всемирная сеть и телефонную связь).
«При реализации данного способа жулябия размещает в интернете фейковое объявление об аренде дачного на дому, как правило, по цене значительно ниже рыночной и с дупелину привлекательными фотографиями объекта недвижимости. При этом желающим понимать объект своими глазами предлагается внести предоплату почти видом платной услуги (показ объекта) либо упрощенно для подтверждения своего реального намерения арендовать сей дом. После перевода денежных средств объявление залпом же снимается с публикации, а номер телефона «арендодателя» становится недоступным», — пояснил Пономарев.
Аферисты сплошь и рядом используют и поддельные документы на право собственности. «Больше всего часто злоумышленники арендуют недвижимость посуточно, а сами около помощи поддельных документов сдают ее кому-либо получай длительный срок. Затем они исчезают вместе с внесенными деньгами следовать длительную аренду. За день мошенники могут протащить не одну такую сделку», — рассказала защитник Виктория Данильченко.
Не переходите по подозрительным ссылкам через риелтора
Другой обманной схемой является расхищение с карт потенциальных арендаторов дач. Такой способ используют сильнее продвинутые мошенники, уточнила Данильченко.
«Для начатки аферисты очень красочно, в том числе при помощи видео- и фотоматериалов, описывают сдаваемое мурья, а затем присылают ссылку на оплату, переход ровно по которой означает списание не только суммы аренды жилья, так и всего остатка на карте», — резюмировала сюрвейтор.
Есть еще один метод манипуляций с арендаторами загородной недвижимости. Его многообразно назвать мошенничеством, это, скорее, хитрость, которая позволяет вынудить арендаторов открепить дом по более высокой стоимости. «В таких случаях разнесенный в объявлении дом оказывается недоступен для аренды соответственно ряду причин (предыдущий арендатор продлил аренду, яко-то случилось с коммуникациями и т. д.). Но тут «до чистой случайности» появляется другой вариант. Некто может быть лучше или хуже первоначального, хотя чаще всего дороже. Безусловно, выбор за арендатором, только, проделав путь для осмотра первого дома, оценив потраченное исполнившееся для его поиска, очень многие соглашаются в такой вариант. На это и расчет арендодателя», — подчеркнула Викуша Данильченко.
Нередко арендаторов заманивают объявлениями с более дешевыми объектами
Все отношения между собственником недвижимости и будущим арендатором долженствует закрепить письменно. «Обязательно нужно привести изложение имущества и реквизитов правоустанавливающих документов. В договоре указывается рост арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонтирование и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, около которых арендатор может быть выселен из в домашних условиях досрочно», — пояснил Игнатьев.
Долженствует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если нет они есть в доме, рекомендовал юрист из компании «Бревно Инвестиции». По его словам, эту перечисление следует сверить на момент прекращения договора. (до арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.
Рекомендуется употреблять сервисом Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» и задаром получать общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений. Сие следует сделать перед встречей с потенциальным арендодателем и просмотром объекта, потому как, как показывает практика, недобросовестные лица зачастую малограмотный стремятся создавать «прозрачные» объявления об аренде, пытаются «променять на чечевичную похлебку» несуществующие дома и дачи», — пояснил Пономарев.
Близ аренде загородных объектов нельзя доверять копиям документов. «Становая жила — убедиться, что вам сдает дачу ее предметный собственник или лицо, имеющее на это им. Поэтому обязательно нужно попросить показать оригиналы документов получи право собственности и паспорт собственника и доверенность (нотариальную) ото собственника (если дом сдается не собственником)», — посоветовала руководствующий директор риелторского агентства «Миэль» Муша Жукова.
Нужно очень внимательно изучить, насколько манифест соответствует реальности, и проверить расположение объекта, рекомендовала Жукова. Согласно ее словам, в противном случае может получиться переделка, когда «лес рядом» или «водоем в шаговой доступности» на самом деле оказываются в 10 км. Ради не стать жертвой мошенников, необходимо также сосредоточивать внимание на номер телефона, указанный в объявлении. Часто номер телефона относится к другому субъекту России, и отсюда следует, перед вами, скорее всего, аферист, отметила дока.
Не оплачивайте никаких услуг заранее, нельзя вставлять авансы или средства за информацию об объекте, подчеркнула прокурор Ольга Сулим. «Передача средств должна произ по факту заселения. Если перед осмотром дачи риелтор предлагает влететь в офис — сразу отказывайтесь. Представители реального агентства во всякое время лично встретятся с клиентом и продемонстрируют объект, а также оригиналы документов», — объяснила Сулим.
Опасные дачи: 7 мошеннических схем около покупке загородного жилья
Как не попасть получи и распишись недобросовестного риелтора: 7 правил
10 признаков квартир, которые рискованно покупать
Ажиотаж продолжается: сколько стоит арендовать дачу в Подмосковье
