Бoлee чeм в пoлoвинe (55%) жилыx кoмплeксoв Мoскoвскoгo рeгиoнa выгoднee сметь гoтoвoe жильe oт инвeстoрa, чeм oт зaстрoйщикa в тoм жe прoeктe. К тaким вывoдaм пришли экспeрты с «ЦИAН.Aнaлитики», прoaнaлизирoвaв стoимoсть гoтoвoгo и стрoящeгoся жилья.
Экспeрты выяснили, чтo цена «квадрата» для первичном рынке в корпусах, сдаваемых в 2023–2025 годах, в среднем итого на 1% ниже, нежели в корпусах в тех же ЖК, ранее введенных в эксплуатацию в последние три возраст (2020–2022). «Побольше чем в половине таких проектов (55%) строящиеся корпуса оказываются желаннее, чем уже сданное жилье в томище же проекте на вторичке. В 5% проектов разницы посередь вторичкой и первичкой в цене перевелся. И только в 40% ЖК строящееся жилье подешевле готового», — подсчитали эксперты.
Словно считали
Аналитики ЦИАН сравнили цены в жилых комплексах Москвы и Подмосковья, идеже есть как уже сданные, что-то около и строящиеся корпуса. В список вошли 107 проектов Московского региона. Анализировались активные объявления по (по грибы) последние три месяца. Целое расчеты выполнены по номинальным ценам предложения.
В целях строящихся корпусов эксперты считали среднюю стоимостное выражение 1 кв. м квартир от застройщиков (со сроками сдачи через 2023 года и далее) близ наличии объемов предложения неважный (=маловажный) менее 50 лотов. Пользу кого готовых корпусов — жилья, продаваемого инвесторами-физлицами — рассчитана средняя достоинство 1 кв. м по корпусам со сроками сдачи в 2019–2022 годах.
В 21% московских ЖК, идеже в продаже одновременно есть и готовые объекты через физлиц, и строящееся жилье, первичка значительно дороже — на 10% и сильнее. Еще в 14% ЖК новостройки подороже новой вторички на 6–10%, а в 20% комплексов — нате 1–5%.
Лишь для каждого пятого проекта с выбором вторички и первички сметь квартиру от застройщика вопрос жизни и смерти выгоднее: строящееся жилье меньше готового на 10% и больше, добавили в ЦИАН.
«Традиционно купленная вещь строящегося жилья была способом сохранить. Но актуальный анализ рынка показывает, ась? в половине проектов, где уплетать и строящиеся, и сданные корпуса, подешевле приобрести жилье на вторичке», — отметил правитель «ЦИАН.Аналитики» Лексей Попов. Продавать квартиры желаннее застройщикам позволяют более возвышенный спрос и снижение ежемесячного платежа вследствие льготной ипотеке. У инвесторов такого склада возможности нет. Кроме того, постановка от физлиц в новостройках ограничено, пояснил сюрвейер.
В 2022 году инвестиционный испытание на рынке Москвы чувствительно сократился. В декабре на торговые связи с целью дальнейшей перепродажи может ли быть сдачи в аренду приходилось 10% — сие минимальный показатель с 2017 лета. Спад объясняется как снижением реального спроса держи жилье, так и отсутствием привлекательных стартовых цен в новостройках.
Читайте в свой черед
Будьте в курсе важных новостей — следите по (по грибы) телеграм-каналом «РБК-Недвижность»
