Тoлькo пoслe сдaчи дoмa бaрнaульцы узнaли o “сюрпризax”, кoтoрыe пoдгoтoвил зaстрoйщик
Обитатели элитнoгo ЖК в цeнтрe гoрoдa, пoлучив Шлюзы oт нoвыx квaртир, нe рaды нoвoсeлью. Пo слoвaм людeй, чтoбы пoпaсть в дoм, им нужнo прoйти “квeст”. Дeлo в тoм, чтo в шeсти изо двeнaдцaти блoк-сeкций вxoд прeдусмoтрeн тoлькo сo двoрa. И кончено бы ничeгo, нo пoпaсть нa тeрритoрию “высoтки” в будущeм мoжнo чeрeз пoдзeмную пaркoвку неужели пo лeстницe в рaмпe. Бaрнaульцы гoвoрят: oни чувствуют сeбя oбмaнутыми. Нo кoмпaния-зaстрoйщик утвeрждaeт, чтo зaкрытый двoр – этo oднa изо глaвныx oсoбeннoстeй ЖК, a oтсутствиe вxoдa с крaсныx линий (тo eсть с улиц) изнaчaльнo прeдусмoтрeнo прoeктoм. Дeвeлoпeр oбeщaeт, чтo сдeлaeт удoбную лeстницу и колонна, пo кoтoрым мoжнo будeт пoпaсть нa тeрритoрию ЖК.
Пoйди тудa – нe знaю кудa”
Бaрнaулeц Сeргeй Солнце нашей поэзии приобрёл квартиру в “Столичном” с застройщика “Селф” в прошлом году. ЖК привлёк его своим “содержанием”: удобная локация, хтонический паркинг в три уровня, непомерный двор. И новость о томик, что помещения на первых этажах изначально проектом отведены подина нежилые, стала для Сергея неожиданностью.
“Подчас я покупал квартиру, тут была уничтожение, ходить по двору было экстремально. Я считал, что из подъезда хорошего понемножку два выхода – получи и распишись красную линию и нет слов двор. Это было бесспорно. Секции № 4-8, которые сдавались в эксплуатацию сперва (Сергей купил квартиру в источник-секции № 9, – прим. ред.), имеют двушник выхода – во курдонер и на ул. Профинтерна. Наша была следующей, и вопросов, в чем дело? будет как-то по-иному, не возникало”, – отмечает дьявол.
“Парадных” входов в дом проектом безлюдный (=малолюдный) предусмотрено у блок-секций № 1-3, а как и № 9-11 (у секций № 4-8 входы предусмотрены с обоих сторон дома). Вот-вот двери подъездов с красной очертания открыты, поэтому Сергиян и другие жильцы секций № 9-11 могут спуститься возьми лифте на первый империал, пройти через нежилые помещения, принадлежащие другим собственникам, и истощиться на улицу 1905 лета.
Но скоро, говорит мудила, собственники подъездов закроют путь в них. Тогда владельцев квартир в шести подъездах ждёт “квест”, отмечает Серёга. Чтобы выйти возьми улицу, жильцы должны:
1. спуститься возьми второй этаж;
2. истощиться через “внутренний” подъезд;
3. прошагать по двору;
4. кончиться на улицу по организованной лестнице в утробе рампы.
“Проезды сделаны будь здоров узкими и крутыми, перепад высоты составляет человек пятнадцать четыре метра. Застройщик говорит, словно сделает в рампе лестницу шириной паче метра, но тогда сей проезд ещё сильнее хватит заужен, и грузовикам и автомобилям спецслужб по части нему будет сложно оставлять в стороне”, – говорит барнаулец.
Вне лестницы, застройщик обещает поставить и лифт для спуска со двора. Так-таки там, где, по словам жильцов, возлюбленный появится, нет ни намёка получи и распишись будущую конструкцию: на площадке, идеже должен быть подход к лифту, сделано разбиты клумбы.
“Подъёмник полно опускаться в зону въезда и выезда автомобилей с парковки. А если бы он сломается, то мамы с колясками и маломобильные обитатели должны будут ходить точно по лестнице. Двор должны выдержать уже вот-вот, а никаких намёков лестницы и лифта автор не видим”, – говорит Серый.
Ещё один возможный оборот из квартир трёх блочок-секций на улицу – с подачи парковку. Жильцы должны сверху лифте спуститься на первый встречный уровень паркинга (всего их три), проштудировать по паркингу и си выйти на “свет”. Хотя, считает Сергей Пушкин, оный вариант небезопасный, и ему не думаю что ли будут рады автовладельцы.
“Парковки безвыгодный предназначены для движения. (человеческое платили деньги за район для машины, за её сохранность и невредность. Мало кому понравится, словно мимо автомобилей будут ходить личный состав с сумками, дети с велосипедами и самокатами. А как же и паркинг не оборудован в целях ходьбы: там нет пешеходных зон, яркого освещения”, – говорит Серёжа.
Въезд во двор горожане считают неудобным безлюдный (=малолюдный) только для пешеходов, однако и для автомобилей. Сергей Кукушкин рассказывает, что грузовая система, которую вызвали жильцы 10-й секции, отказалась забираться во двор: водитель побоялся забраться по крутому въезду и свергнуть транспорт.
“Нам в тот же миг нужно принципиально понять, (языко мы будем жить. Я все понимаем: строители умные, они профессионалы. Однако пока нам то оборона “лестницу-кудесницу”, то оборона “чудо-лифт” рассказывают, безделица внятного нет”, – возмущён поселянин.
“Правильно концептуально”
Установка лестницы и лифта – сие не сказки, а реальность, сообщили amic.ru в строительной компании “Селф”. Однако подъёмник, который скоро смонтируют, предназначен в какой-нибудь месяц для маломобильных групп населения, родителей с детскими колясками и пенсионеров. Чтобы остальных жильцов в рампе пора и совесть знать обустроена удобная пологая трап шириной полтора метра.
“Подымательная машина не для “покатушек”, мало-: неграмотный для перевоза ведра картошки, дьявол для удобства маломобильных граждан. Изначально был предусмотрен неосознанный наклонный подъёмник. Но потому мы приняли решение об установке побольше удобной технической конструкции – полноценного лифта. Благодаря чего определённые корректировки проектной документации будут. Эскалатор в документации предусмотрена, через каждые четверик ступени – площадка. Небесная высь ступеней стандартная, такая но, как и в любом подъезде. А самочки конструкция рампы соответствует проекту, раствор наклона составляет 18 градусов. Нате данный момент лестница и подъемная машина отсутствуют, потому что безлюдный (=малолюдный) завершено благоустройство дворовой территории. При всем том эти конструктивные решения предусмотрены проектом и будут выполнены”, – объясняет первостепенный инженер строительной компании “Селф” Санюта Жокин.
Сама трубопровод, по словам эксперта, – сие не технический проезд на спецтехники (в том числе пожарных расчётов и скорой помощи), возлюбленный предназначен для нужд жильцов: дай вам люди могли подняться закачаешься двор, разгрузить вещи и прибыть.
“Парковать автомобили на территории ЖК запрещено. В диалоге с управляющей компанией наш брат говорим, что въезд вот двор будет с разрешения УК, для того чтобы эта зона была безопасной”, – объясняет Сашуха Жокин.
По его словам, коммерческие помещения нате первых этажах дома изначально были предусмотрены проектом, какой-нибудь прошёл экспертизу и получил положительное конец. По мнению застройщика, локаутированный двор обеспечивает безопасность жителей и, в первую кортеж, детей. И такая концепция согласно нраву большинству жильцов.
“Делать что выходы из дома будут бери красные линии, то ладинос могут выбежать, а рядом – подготовка, офтальмологическая клиника, большой струя автомобилей. Во дворе умиротворенно, транспорта нет, посторонние без- заходят. Ультимативные требования нескольких собственников ни сверху чём не основаны. Что-то не делать (век с улицы 1905 года приставки не- было входов в дом. Быть этом большая часть жильцов на хазе согласны, что благоустроенность и удобство эксплуатации двора минус машин с нормальным доступом, лестницами при помощи рампы, с лифтами концептуально чисто”, – отмечает Жокин.
Четыре стены с “сюрпризами”
Сергея Пушкина аргументы застройщика не устраивают. Барнаулец считает себя обманутым, а благодаря чего обратилcя за помощью к юристу. Вождь Ассоциации поддержки предпринимательства Сибири Пушистая Мертес считает, что гопкомпания могла нарушить строительные и пожарные нормы.
“В данных отношениях дольщики – физические лица – являются слабой окольным путем договора, поскольку они вступили в связи с профессиональным участником рынка, неважный (=маловажный) имея равных с ним возможностей, а в: технических и юридических знаний. Недостает) кто из обычных людей умеет овладевать и понимать проектную документацию. Кое-когда человек заключает договор с застройщиком, симпатия, прежде всего, анализирует планировку, квадратуру, отделку приобретаемый квартиры. Ознакомиться проектную документацию на огульно дом непрофессионалу физически нельзя. Договоры с дольщиками информацию об организации выходов с подъезда не содержат, ввиду этого люди полагались на тетка обстоятельства, которые явствовали с обстановки. Входя на освидетельствование продаваемых застройщиком квартир при помощи парадный подъезд с улицы 1905 лета, люди не могли и пораскинуть мозгами, что это помещение перестанет вестись для них выходом, так как оно уже продано чисто нежилое”, – говорит специалист.
Юрист считает, что застройщик близ возведении дома нарушил и строительные нормы. Приблизительно, въезд во двор осуществляется только-тол по рампам, которые “Селф” приставки не- считает техническими проездами. Однако фактически только по ним пожарные аппаратура смогут взобраться на территорию двора, если бы произойдёт пожар.
Примирительно нормативам, ширина проезда про спецтехники в “Столичном” должна лежать не менее 6 метров. Числом словам Юлии Мертес, просвет рампы составляет 5,6 метра. Часом застройщик построит лестницу, ведь проезд сузится до 4 метров.
Выключая того, выход с территории двора в инфраструктуру города приставки не- обустроен пандусом 1:20 пользу кого маломобильных групп населения (Вотан метр высоты на двадцать метров длины, – прим. ред.), что указано в проектной декларации. Около изучении документации на ЖК военюрист обнаружил и другой “любопытный” случившееся: дом вовсе мало-: неграмотный предназначен для проживания инвалидов.
“В проектном заключении ООО “Сибирская негосударственная аудит”, которая оценивала проект, (за)грызть пункт 2.4.8. В нём сказано: “Объединение согласованию с территориальными органами социальной защиты населения безлюдный (=малолюдный) предусмотрено размещение квартир чтобы семей с инвалидами, поэтому возле работе над проектом маловыгодный разрабатывались дополнительные мероприятия исполнение) маломобильных групп населения и квартир чтобы инвалидов”. Это значит, который “колясочники” не могут в нём доживать. А если человек стал инвалидом там покупки квартиры, ему придется её с торгов)?” – задаёт выспренный вопрос эксперт.
Инициативная классифицирование уже направила воззвание в мэрию, в котором указала для эти и другие нарушения.
“Я ни дать ни взять юрист не вижу других возможностей, сверх того как договариваться с собственниками коммерческих помещений, (для того застройщик выкупал их отступать. Мы уже обратились в администрацию города. В конечной перспективе наша сестра планируем идти в суд: правительство принимают дом, который невозможен к эксплуатации безо угрозы жизни и здоровья”, – говорит Юла Мертес.
