Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo бывaeт, пeрeдaвaлись нaличными, и прoдaвeц выдaл пoкупaтeлю рaсписку — o тoм, чтo пoлучил такую-так сумму.
На нотариуса решили неважный (=маловажный) тратиться и оформили сделку письменно (к стандартной продажи квартиры, вне долей и несовершеннолетних, нотариальное аффирмация необязательно).
Росреестр сделку добрил — откочевка собственности на покупателя зарегистрировал. Шальные деньги получены, квартира передана — держи этом пора бы сторонам и распроститься раз и навсегда.
Однако спустя некоторое время покупатель ещё (раз) напомнил о себе, причем чрезвычайно неприятным образом — судебным иском. А требовал симпатия с продавца ни много ни капля, а все деньги, полученные им вслед за квартиру.
Выяснилось, что, подписывая условность, продавец просмотрел один великий пункт: «стороны своими подписями подтверждают, чего все расчеты по договору в лоне ними произведены».
А судебная опыт признает, что такой формулировки паче чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, коносамент, которую дал продавец кроме того, свидетельствовала о наличии между сторонами к тому же одного обязательства по передаче денег.
Следовать что продавец взял деньжата у покупателя — в расписке безграмотный говорилось, а по закону полученное через строчку подлежит возврату. Так словно взыскали с продавца деньги в области его же расписке.
2. Сторона как переплата
Продавец и закупщик подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора бери покупку квартиры.
Вот всего в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в доминирующий договор вписали лишь курс квартиры (во избежание лишних вопросов через налоговиков).
При подписании предварительного договора заказчик передал продавцу задаток подо расписку (стоимость той самой кухни). А при случае уже заключали основной пакт, расчеты произвели непосредственно вслед за квартиру (часть наличными, выпуск кредитными деньгами от скамейка).
Но спустя 2,5 лета покупатель подал в суд возьми продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Судебное (присутственное) место посмотрел документы — а с них четко следовало, сколько продавец получил явно пре, чем стоила квартира.
Переселение на то, что в предварительном договоре и была указана истинная многознаменательность сделки, суд не убедила: окончательная такса — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а ориентировочный договор имеет значение всего делов в части, где возлагает соцобязательство заключить основной договор.
Совокупность получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное озонирование.
3. ФНС требует внимания
Распродажа квартиры может загнать продавца опять-таки и в долги перед налоговой. Точно по закону, если квартира продана перед истечения предельного срока владения ею, газетчик обязан отчитаться о своих доходах пред ФНС и уплатить причитающийся габель.
Причем даже если чум была продана с «глупый» прибылью (по пирушка же цене, что и покупалась, неужели даже дешевле) и платить НДФЛ никак не нужно, с продавца не снимается занятие подать декларацию.
В противном случае грозит рекламация о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС но не знает, есть откуп на вычет у продавца может ли быть нет).
Был прецедент, от случая к случаю за несдачу декларации гражданку ажно привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей заметный размер недоимки по налогу.
И только лишь в кассации удалось доказать, яко с применением налогового вычета (издержки на покупку квартиры) функция платить налог не возникало.
Манером) что не стоит заставлять себя забыть о ФНС, продавая квартиру древле срока.