«Xoтeлoсь бы видeть бoльшe жилья, oтвeчaющeгo пoтрeбнoстям пoкупaтeля. Ты да я считaeм, чтo влaсти, зaстрoйщики и риэлтeрскoe сooбщeствo дoлжны oбмeнивaться инфoрмaциeй нa пoстoяннoй oснoвe», – скaзaл прeзидeнт Сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя Митюня Двoрядкин.
Людмилa Aвдюxинa, дирeктoр aгeнтствa нeдвижимoсти «Жилфoнд» в Aлтaйскoм крae, прeдстaвилa бoлee пoлную аналитику о структуре спроса в жилье в Барнауле за 9 месяцев 2018 лета. По словам эксперта, популярностью у горожан пользуются одно-, двухкомнатные квартиры площадью с 30 кв. метров.
33% надобно на однокомнатные квартиры площадью ото 28 кв. метров в расценочный категории 1 млн – 1 млн 600 тысяч рублей. 39% – получай двух-, трехкомнатные типовые квартиры в ценовом диапазоне 1 млн 600 тысяч-2 млн 200 тысяч рублей.
Светуша Бакулина, директор агентства недвижимости «Гнездовье», рассказала, что в их «листе ожидания» в большинстве случаев покупателей, которые хотят обретший маленькие квартиры до 25 кв. метров. «Возле этом на сегодняшний суббота в Индустриальном районе нет маленьких квартир».
Соответственно словам Геннадия Малкова, тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края предложил застройщикам оформить совместное исследование, чтобы постигнуть перспективу спроса. Эксперты подсчитали, по какой причине для каждой компании сообщение о будущих потребностях будет вставать в копеечку примерно 150 тысяч рублей.
Представители Союза риэлторов Барнаула и Алтая, Союза строителей Алтайского края, руководители крупнейших агентств недвижимости и компаний-застройщиков встретились по (по грибы) «круглым столом», с тем чтобы ответить на восклицательный знак «Какое жилье нужно Барнаулу».
«Каждая компанийка занимается маркетингом самостоятельно. Из-за этого иногда застройщики начинают в одно время предлагать определенное жилье в избыточном количестве, предполагая, какими судьбами идут навстречу потребителю, – считает Геня Малков, директор агентства недвижимости «Усадьба». – Уписывать компании, которые попадают в целевую аудиторию, такое жилье недурно продается. Но никто малограмотный знает, что будет после два года, какие будут семьи и потребности».
Сообразно его словам, в Барнауле долгое перфект происходила застройка Индустриального района, да постепенно спрос перемещается в кое-кто районы города. Горожан интересует качественное крупногабаритное жилье в центре, а равным образом квартиры в Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. А жилой фонд там устарел, а новое постройка практически не ведется.
Ради кого строим?
На рынке малоэтажного жилья эксперты отмечают ослабление спроса. По их мнению, изо-за дешевеющих кредитов горожане хотят момент что-то закупить, а в малоэтажном строительстве «даль планирования» достаточно многосотмильный – 5-10 лет.
Не откладывая наибольшим спросом сейчас пользуются четырехкомнатные квартиры, а и «евродвушки» и «евротрешки» площадью 45-65 кв. метров.
Лига риэлторов Барнаула и Алтая предложил организовать более тесное взаимодействие посередь агентствами недвижимости, застройщиками и властями. Сие позволит строить жилье, которое пора и честь знать пользоваться спросом, сообщают «Доводы и факты».
«Автор этих строк до конца не поняли, который наша целевая аудитория, – говорит Артём Коренев, управленец строительной компании «Выше- дом», развивающей точечную застройку в центре города. – Ввиду этого в наших домах восемь типов планировок: якобы маленькие студии для студентов, неизвестно зачем и четырехкомнатные квартиры для семей».
Интерес и предложение
Около 4% доводится на жилье дороже 3-4 млн рублей. До 6-7,5% – на двухкомнатные квартиры улучшенной категории побольше 60 кв. метров и трехкомнатные стоимостью побольше 2 млн 200 тысяч рублей.
Риэлторы считают, подобно как постоянный обмен информацией посередке агентствами недвижимости и застройщиками, а в свой черед изучение будущего спроса позволят не чета ориентироваться в потребностях покупателя.