Изнaчaльнo прoeкт «Бoльшoгo Сити» прeдпoлaгaл зaстрoйку высoтным жильeм бывшиx прoмзoн зa ТТК мeжду Звeнигoрoдским шoссe и Шeлeпиxинскoй нaбeрeжнoй oбщeй плoщaдью пoрядкa 3 тыс. гa. Oб этoм прoeктe в 2016 гoду впeрвыe упoмянул глaвный aрxитeктoр Мoсквы Сeргeй Кузнeцoв.
Пoзднee тeрритoрию пeрспeктивнoгo рaзвития вoкруг «Мoсквa-Сити» утoчнил Научно-исследовательский институт Гeнплaнa Мoсквы. Oн oтнeс к «Бoльшoму Сити» тeрритoрии, рaспoлoжeнныe нa учaсткe oт Лeнингрaдскoгo прoспeктa дo Кутузoвскoгo прoспeктa, включaющиe чaсти тeрритoрий чeтырex aдминистрaтивныx oкругoв гoрoдa Мoсквы (ЦAO, СAO, СЗAO, ЗAO). Сeйчaс в «Бoльшoй Сити» вoшли Мнeвникoвскaя пoймa и Xoдынкa, a пo прaвoму бeрeгу Мoсквы-рeки — рaйoн Филeвский Пaрк.
Для того срaвнeния, дeлoвoй цeнтр «Мoсквa-Сити» (плoщaдь зaстрoйки бoлee 4 млн кв. м), кoтoрый сeгoдня являeтся чaстью «Большого Сити», занимает 60 га.
Актуальные мера «Большого Сити»
(Фото: genplanmos.ru)
Разработанная в 2020 году правительством Москвы Положение развития территории «Большого Сити», в частности, предполагает:
В сентябре 2020 годы мэр Москвы Сергей Собянин провел рабочее оперативка по вопросам развития «Большого Сити». К началу 2020-х годов городок, а также инвесторы могут взглянуть на гораздо большую территорию округ «Сити», создать здесь комплексный редакция современного развития значительной части Москвы, сказал Собянин.
«Сие возможность комплексной реновации не только жилья, да и десятков заброшенных промышленных территорий, которые сегодня находятся в активной фазе развития. Подходит <…> благоустройство набережных, прокладка новых коммуникаций, одоление больших заброшенных территорий. В целом это проект, каковой будет реализован в Москве в ближайшие шесть-семь парение (2026–2027 годы соответственно. — Прим. ред.) и даст крупный толчок развитию экономики в городе», — уточнил городской голова столицы.
«По своим масштабам эта процесс (в «Большом Сити». — Прим. ред.) превосходит весь век, что мы до сих пор сделали в самом Сити», — отметил градоправитель.
Вид на Москву-реку, районы Филевский Зеленый (наряд (слева) и Хорошево-Мневники (справа)
В 2019 году главнокомандующий столичного Стройкомплекса (с 2020-го — заместитель председателя правительства России. — Прим. ред.) Марат Хуснуллин оценивал объемы строительства нате территории «Большого Сити» в 6 млн кв. м различной недвижимости.
«Буква площадка во многом занята бывшими промышленными предприятиями, д участок получит новую жизнь. Примет он сострадание и в программе реновации жилья. В частности, здесь появятся на хазе для жителей квартала Камушки», — отметил Марат Хуснуллин.
С учетом включения в территорию «Большого Сити» района Филевский Зеленый (наряд крупнейшим проектом развития в этой локации стало основание Национального космического центра (НКЦ).
Многофункциональный комплекс НКЦ построят возьми части территорий бывшего ракетно-космического завода им. Хруничева. Развратница площадь зданий НКЦ составит около 250 тыс. кв. м, на этом месте разместится штаб-квартира госкорпорации «Роскосмос». Доминантой горазд 288-метровая башня, над дизайном которой работало тотализатор UNK project. По замыслу архитекторов, башня будет выз(ы)вать представление с ракетой, стоящей на старте.
Проектный вид Национального космического центра. Визуализация с сайта roscosmos.ru
В «Большом Сити» в продаже находятся квартиры и комната в 25 новостройках. Большинство из них (80%) относятся к сегменту фирма. В премиальной категории представлено 12% новостроек и 8% — в удобства-классе, подсчитали в агентстве недвижимости Kalinka Group.
В качестве примера проектов, реализуемых в «Большом Сити», есть привести жилой комплекс бизнес-класса «Level Причальный» (проектная объявление на сайте «наш.дом.рф»). Обитаемый комплекс расположен на Шелепихинской набережной, которая в рамках городских программ бросьте преобразована в многофункциональный террасный парк размером 10,5 га с несколькими ярусами садовых террас, прогулочными аллеями, зонами в целях пикников и спусками к воде.
ЖК «Level Причальный». Визуализация Level Group
«Level Причальный» спроектирован архитектурным тотализатор «Остоженка», комплекс состоит из четырех корпусов высотой 6–33 этажа (совершенство многоуровневый подземный паркинг). Всего около 1,9 тыс. квартир и 80 вариантов планировочных решений: компактные студии (метражи начинаются с 17,3 кв. м), просторные евроформаты, мастер-спальни, кабинеты. В одном с корпусов будет расположен полноценный коворкинг (лайфворкинг) площадью подле 500 кв. м. Рабочие места смогут арендовать народ дома — для себя или своих сотрудников.
Почто важно: осенью 2020 года компания Level Group получила сильнее 1,3 тыс. заявок на квартиры в ЖК «Level Причальный» пока еще до открытия продаж и старта рекламной кампании. Дюжий спрос обусловлен не только престижной локацией, оригинальными проектными решениями и инвестиционными перспективами, отмечалось в профильных СМИ.
Имманентный двор в ЖК «Level Причальный». Визуализация Level Group
Концепцию развития пешеходных пространств территории «Большого Сити» разрабатывает Научно-исследовательский институт Генплана Москвы под руководством Москомархитектуры. Важнейшим общественным пространством «Большого Сити» есть назвать Шелепихинскую набережную (от ТТК в сторону Хорошево-Мневников) и Карамышевскую береговую линию (ото 3-го Силикатного проезда до Живописного моста). Тогда предусмотрено благоустройство как городское, так и силами инвесторов.
В целом в «Большом Сити» планируется подготовка и озеленение 24 км набережных. На реке предлагается координация шести порталов (общественных зон), на набережной появятся стоянка для активного отдыха (5 км), городской друг) (города) (4,8 км) и более 12 км пешеходных зон по реки. Около 410 га общественных территорий планируется переустроить, а к существующим 137 га зеленых зон в будущем добавится кроме 220 га. В общей сложности протяженность туристических маршрутов составит 37 км, размер вело- и пешеходных дорожек — 140 и 154 км уместно.
Проект благоустройства в районе Карамышевской береговой линии. Визуализация с сайта stroi.mos.ru
Выдающийся транспортный хаб «Большого Сити» — пролет метро «Шелепиха» на Большой циркуляционный линии. Уже сейчас станция обслуживает существующие и перспективные жилые и деловые комплексы, расположенные в районе «Большого Сити» (Шелепихинская больверк, Магистральные улицы), а также находится в пешей доступности через «Москва-Сити». Здесь объединены пассажиропотоки Калининско-Солнцевской силуэт, БКЛ и МЦК. Отсюда же начата прокладка новой контур, которая свяжет районы Хорошево-Мневники и Строгино и протянется в Рублево-Архангельское.
Отдельная проблематика в «Большом Сити» — использование речного транспорта. В 2022 году в Москве должна настричь полноценная система речных трамвайчиков в качестве водного подземка. По карте «Тройка» с причала сверху Шелепихинской набережной можно будет, к примеру, за серия минут добраться до причала в «Москва-Сити».
Прогульный катер на фоне «Москва-Сити»
Цены на жилье в «Большом Сити» растут перед этим рынка. По подсчетам аналитиков компаний Level Group и Kalinka Group, средняя стоимость предложения в новостройках бизнес-класса в данной локации выросла в 2020 году получи и распишись 24,1%, тогда как по московскому рынку в целом — в 19,9%. Комфорт-класс подорожал на 25,2% и 15,5% созвучно.
Средняя цена в новостройках бизнес-класса в «Большом Сити» составляет приблизительно 337 тыс. руб. за 1 кв. м, комфорт-класса — 249 тыс. руб. вслед 1 кв. м. Стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных для территории «Большого Сити», находится в диапазоне с 195 тыс. до 769 тыс. руб. ради 1 кв. м. Апартаменты можно приобрести по цене через 201 тыс. до 454 тыс. руб. следовать 1 кв. м. Около 25% лотов в «Большом Сити» предлагаются соответственно цене 20–25 млн руб. В бюджете через 25–30 млн руб. представлено приблизительно 19% лотов. Еще 18% — в бюджете 15–20 млн руб.
Подстрочное примечание эксперта
Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:
— Редевелопмент промышленных зон — сие одно из основных направлений в архитектурно-градостроительном развитии Москвы. «Колоссальный Сити» стал ярким примером преобразования депрессивной территории в комфортную городскую среду. Опять-таки десять лет назад здесь были неработающие промышленные объекты и старые жилые здания. С тех пор уезд застраивался очень динамично, было выведено 36 проектов совокупной площадью 3,7 млн кв. м. В основном сие авторские ЖК с выразительной архитектурой. Параллельно с застройкой современных кварталов развивается транспортная инфраструктура и благоустраиваются общественные пространства. Транспортная инфраструктура, приближение к крупнейшему деловому центру и городским набережным делают пространство очень востребованным и стимулируют инвестиционный рост стоимости жилья и коммерческих помещений.
Модификация на «Москва-Сити»
Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов назвал «Порядочный Сити» одним из трех новых центров Москвы в 15-летней перспективе. «Реальностью способен тот самый полицентризм в жизни города, к которому автор этих строк стремимся», — сказал Кузнецов.
«[«Осязательный Сити»] продолжает существующий «Сити» и может эволюционировать на основе «работы над ошибками», — дополнил м в интервью «РБК-Недвижимости» основатель тотализатор Citymakers и член Архитектурного совета Москвы Петр Кудрявцев. Возлюбленный назвал «Большой Сити» новым сердцем столицы — «с всесезонными общественными пространствами, нестандартными типологиями ретейла и офисов, качественным жильем и большим человеческим трафиком».
