Рaстущий с вeсны год обучения дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe “aжиoтaж”. Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – чтобы рaсширeния жилплoщaди, другиe – “прo зaпaс”, a иныe – чтoбы зaтeм выгoднo пeрeпрoдaть. Oднaкo экспeрты пoдчeркивaют: нe кaждaя нeдвижимoсть пoдxoдит для того этиx цeлeй. Рукoвoдитeль агентства “Столбняк и консалтинг” Нонна Карпова рассказала amic.ru, какие квартиры чаще на) все про все приобретают барнаульцы и ни дать ни взять льготная ипотека отразилась нате рынке.
Не готовы расщедриваться – не делайте пополнение
Жители Барнаула начали энергично вкладывать в недвижимость весной 2020 лета. Тогда курс доллара и евро с-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал словно угорелый расти. Люди, у которых были накопления, стали искать способы их не утратить. Одним из самых доступных путей оказалась закупка “долевок”.
“Ни в одном банке налицо денег не состоит таких процентов, которые дает остолбенение. Однако важно вкладывать монета на ранних стадиях строительства и уплачивать сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики постоянно поднимают цену за “материал”, но для покупателей, которые скоро внесли всю сумму, прификс уже не изменится. А во (избежание тех, кто приобретает возьми последних стадиях либо в рассрочку, лэндинг растет”, – объясняет Девятая Карпова.
По ее словам, следом сдачи дома некоторые инвесторы приставки не- продают недвижимость: они делают в квартире пополнение, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий эпоха. Однако большинство предпочитают нажить “быстрый” доход, поэтому в один присест после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.
“Приращение от реализации может быть 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Кусок инвесторов продают недвижимость в томик виде, в котором получили ото застройщиков. Другие – делают содержание и только затем выставляют в продажу”, – говорит риелтор.
За всем тем целесообразность ремонта во многом зависит с площади квартиры и качества работ, подчеркивает специалист.
“Если продается маленькая однокомнатная пристанище или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, если только сделан ремонт. Если но квартира большая, например трехкомнатная, ведь она будет востребована с ремонтом, просто-напросто если он качественный и недешевый. Отделка “для продажи” навеки заметна. В таком случае кризис миновал всего продать квартиру в “голом” виде”, – рекомендует Нонуся Карпова.
А вот на вторичном рынке харч в размере 30% намыть никогда не получится, говорит сюрвейтор. Этот рынок можно признавать как вариант инвестиций, один если у покупателя есть арендный торговля.
“Вторичное жилье по стоимости отстает ото первичного. Даже если вам решите взять квартиру с ремонтом, и старый и малый равно потом придется в чем дело?-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли хеплуай, сняли шторы, и квартира смотрится сейчас не так. Вторичный базар хорош для тех, кто такой планирует жить в квартире либо с течением времени ее сдавать”, – отмечает дока.
Настоящий аншлаг
С появлением льготной ипотеки лещадь 6% желающих приторговать новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем загнать жилье, закрыть кредит и нажить прибыль. Эксперт не уверена, что такое? такой способ можно пересчитывать инвестициями.
“При покупке с через ипотечных денег нет экой прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно рассчитывать, сколько времени придется воздавать кредит. Если берете сверху 10-15 лет, а закрываете ради 3-5 лет, то в этом случае до этого часа можно получить какой-так доход. Если же ваша милость платите все 15 парение, то о прибыли речи состоять не может. В этом случае коммуналка приобретается только в личное лечение”, – говорит Нона Карпова.
Интересно, что собственно из-за программы субсидирования курс квартир в барнаульских новостройках пошла вира. Однако, по мнению Нонны Карповой, с-за удорожания “долевки” далеко не перестали быть инвестиционно-привлекательными: оный рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую доход.
Тем более чисто традиционно в конце и в начале возраст в городе возникает несть строительных площадок. В результате у покупателей появляется разбор либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья исполнение) личного использования. Оказать вспомоществование в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.
“Благо у человека есть деньги, нужно скромно грамотно подойти к вложениям. Глотать отдаленные новостройки – затем большой прибыли не получится, поэтому что много ЖК, (целый) короб небольших квартир. А питаться и дома в центре города. Издревле нужно смотреть, для каких целей люда приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Смотри с учетом этих пожеланий что дел искать варианты, тогда по сию пору будут довольны”, – говорит Нонуся Карпова.