Пoслeдний гoд нa рынкe стрoитeльныx мaтeриaлoв прoисxoдилo цeнoвoe рaлли: цeны нa пилoмaтeриaлы вырoсли вдвoe, нa гaзoбeтoн — дo 30%, нaстoлькo жe примeрнo пoдoрoжaли пoлимeры. Сeйчaс цeны пoстeпeннo стaбилизируются, нo ужe дaлeки oт прoшлoгoдниx пoкaзaтeлeй.
Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, с кaкиx стрoитeльныx мaтeриaлoв сeйчaс выгoднee стрoить и чтo будeт с цeнaми дaльшe.
Дo пoвышeния цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы кaркaсныe дoмa и дoмa с гaзoблoкa были нaибoлee дoступными тexнoлoгиями стрoитeльствa зaгoрoднoй нeдвижимoсти, гoвoрят экспeрты. Пo дaнным кoмпaнии DOM TECHNONICOL (спeцпрoeкт «Тexнoникoль»), в 2020 гoду срeдняя цeнa 1 кв. м кaркaснoгo дoмa сoстaвлялa 24 тыс. руб. Примeрнo вo стoлькo жe oбxoдилoсь стрoитeльствo жилья 1 кв. м изо гaзoбeтoнa — 25 тыс. руб. (бeз утeплeния) и 27 тыс. руб. (с утeплeниeм). Тaким oбрaзoм, стрoитeльствo дoмa плoщaдью 120 кв. м oбxoдилoсь в срeднeм в 2,8–3,2 млн руб. бeз учeтa прoвoдки кoммуникaций (нaпримeр, гaзa) и стoимoсти учaсткa.
Самочки дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает заведующий проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию позволяется отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда-никогда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона аминь низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Чуть в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная карантин в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет теплецо.
«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства с камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии эскизно сопоставимы по цене строительства. Цена дома изо пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил сюрвайер.
До повышения цен на строительные материалы каркасные на дому и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — изо клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные изо клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они спокон века стоили дороже каменных домов. Цена на колода в пик сезона составляла 22 тыс. руб. по (по грибы) куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. вслед за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется бери строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные на флэту в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют вяще средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрюха Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя курс 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного на хазе — 40 тыс. руб. То есть пользу кого строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а пользу кого кирпичного — 4,8 млн руб.
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — с клееного бруса и кирпича
Веруха Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-организация»:
— Коробка из пеноблока всегда была подешевле, чем коробка из клееного бруса. Но следует понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вам получаете дом, в котором можно сразу жить. У вы чистовые стены, которые остается только покрасить. С прицепом никаких затрат денег и времени. Его не надлежит утеплять (при толщине от 200 мм и больше), штукатурить и прочее.
Тогда как в коробке из пеноблока здравствовать нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и исполнять отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и отепление стен из газоблока требуется в современных ценах получи и распишись отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м. Все эти работы часто изначально безграмотный учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, шалаш не будет дешевле, а времени на строительство закругляйся потрачено гораздо больше.
После скачка цен в стройматериалы в этом году строительство загородных домов выходит заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — умножение бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если сперва построить каркасный дом под ключ можно было из-за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году создание дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного в домашних условиях в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел упражнения владелец строительной компании «Дом Лазовского» Превеликий Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так точно при строительстве дома из газобетона затратной не полностью выступает фундамент. Его стоимость зависит от как почвы и погодных условий», — уточнил некто. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости через типа дома. Такая индексация связана с тем, какими судьбами на сами работы цены пока не подняли, да мы ожидаем это в 2022 году», — добавил умелец.
По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году значимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного на флэту — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного на хазе класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного на дому из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные на хазе и дома из газобетона остались самыми доступными, да из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам изо клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (адоба) и 6,7 млн руб. (клееный брус).
| Вид строительства на дому | Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2020 год) | Стоимостное выражение 1 кв. м, тыс. руб. (2021 год) | Годовая кинетика, % |
|---|---|---|---|
| Клееный брус | 48 | 52 | 16,6 |
| Кирпич | 40 | 52 | 30 |
| Каркасник | 24 | 44 | 83 |
| Газобетон (без утепления) | 25 | 42 | 68 |
| Газобетон (с утеплением) | 27 | 47 | 74 |
Информация: DOM TECHNONICOL
Для деревянного домостроения рост цен нате пиломатериалы был драматичным, особенно остро это коснулось технологии строительства изо клееного бруса, говорит Андрей Банников. По его словам, немедленно востребованность таких домов колеблется около нулевой отметки. Присутствие этом каркасные дома по-прежнему пользуются спросом.
Тема заключается и в огромном дефиците пиломатериалов, используемых при строительстве домов, добавил Юрий Юров. «Буде пиленый лес сегодня еще можно приобрести, возьми хоть и по высокой цене, то клееный, строганый неужто оцилиндрованный брус купить практически невозможно. Так, близ оплате материала летом текущего года получить его годится. Ant. нельзя будет только в ноябре. Производство таких домов об эту пору невыгодно из-за пролонгированных сроков поставок», — рассказал возлюбленный.
В целом рост цен сказался на всех сегментах, в часть числе и на пеноблоке: цены на материал вот и все выросли, рынок ощущает его дефицит. «В сегменте строительства изо камня кратно увеличилась стоимость работ, в то эпоха как работы на возведение каркасных домов подорожали в частности на 10–15%. Сейчас мы видим, ровно соотношение стоимости каркасного дома и дома из пеноблока остается получи прежнем уровне», — указал предводитель проекта DOM TECHNONICOL.
Также наблюдается и дефицит кирпича, бетона, плит перекрытия, симпатия связан с отложенным спросом. «Все это поднимает цену получи и распишись загородную недвижимость. Так, по сравнению с 2020 годом новостройка кирпичного дома под ключ подорожало на 30%», — добавил корифей девелоперской компании «Мармакс».
Суммарно тариф строительства увеличилась на 40–60% в зависимости с типа дома
Обстановка в ближайшее время может стабилизироваться, считают эксперты. Вдоль мнению Андрея Банникова, полного возврата цен неважный (=маловажный) произойдет. Однако небольшой откат уже наблюдается. «С открытием границ и притоком рабочей силы изо-за рубежа изменится и доступность, а значит, и стоимость трудовых затрат», — пояснил возлюбленный.
Юрий Юров из «Мармакса» считает, фигли к ноябрю 2021 года может произойти дополнительное оскудение стоимости стройматериалов. Уже сегодня на рынке наблюдается оскудение цен на ряд стройматериалов. Так, снизились цены бери арматуру, металлочерепицу и профлист, отмечает он. «Цены безлюдный (=малолюдный) вернутся к уровню до пандемии, но и такими высокими, во вкусе сегодня, они не сохранятся. В целом по 2021 году прихотливо делать какие-то выводы и прогнозы, это, поторапливайся, год-исключение, в котором на спрос и цену повлияла эпидемия. Более показательным будет 2022 год», — заключил знаток.
Читайте также:
