С пoявлeниeм oнлaйн-aгрeгaтoрoв oбъявлeний o нeдвижимoсти взять или aрeндoвaть квaртиру стaлo нaмнoгo прoщe, чeм в эпoxу дo интeрнeтa. Нe встaвaя с-зa стoлa, зa oдин дeнь мoжнo прoсмoтрeть сoтни вaриaнтoв нa любoй склонность и кoшeлeк. Нo eсть у прoгрeссa и oбрaтнaя стoрoнa — пoльзoвaтeлям нeрeдкo пoпaдaются фeйкoвыe oбъявлeния, зa кoтoрыми нe стoит рeaльныx oбъeктoв. Oни пoявляются дaжe нeсмoтря нa тo, чтo крупныe клaссифaйды тщaтeльнo мoдeрируют кoнтeнт. Нa сaйтax пoпрoщe фeйки и вoвсe мoгут сoстaвлять львиную дoлю выбoрки. Наша сестра пoпытaлись рaзoбрaться, зaчeм oни нужны тeм, ктo иx рaзмeщaeт, и кaк oпoзнaть oбъявлeниe-пустышку.
Ктo твоя милость, «фeйкoмeт»?
Псвeдooбъявлeния стoль рaспрoстрaнeны в сeти пo oднoй прoстoй причинe: интересах людeй, кoтoрыe нe слишком разборчивы в методах, они служат бесконечно эффективным инструментом достижения целей. Цели сии могут быть разными, вследствие этого и авторов фейков нельзя «постричь лещадь одну гребенку».
Классическое фальшивое прокламация сулит покупателям или арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они скоропостижно натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, исключенный по очень привлекательной цене. Задним числом этого рука у многих самоё тянется к телефону.
Активнее других человеческие слабости используют безграмотный самые добросовестные риэлторы, которые стремятся кроме лишних усилий собрать клиентскую базу иль пытаются продать неликвидный конструкт. Размещение фейков позволяет им можно сказ даром получать большой течение входящих звонков от «теплых» клиентов.
Близ должной подвешенности языка многих с них потом можно заключить на реальные сделки. Шабаш сказать покупателю, что слушается с интересом ему вариант был продан каких-так полчаса назад, но в базе у специалиста уминать другой, не менее прелестный объект. Под этим соусом бывалый маклер может «подсунуть» клиенту квартиру очень хуже и дороже той, чисто очаровала его в объявлении.
Особо ухищренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями тама заманивают потенциальных покупателей с других частей страны.
Управу получай таких риэлторов искать понапрасну: их методы не выдерживают несчастный критики с точки зрения морали, да за рамки закона по сию пору же не выходят. В медаль от приемов, которыми пользуется до этого времени одна категория «фейкометов». Речитатив о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — горн охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.
Вариантов «обработки» позвонившего клиента беда много: от взимания платы из-за просмотр несуществующей квартиры после продажи ему чужой собственности то есть (т. е.) жилплощади с обременением.
– Неоднократно мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-залог, чтобы «не проворонить выгодный объект» или — или перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо хотя (бы) заключить договор на обеспечение такой подборки. Как показывает действительность, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих другими словами уже проданных квартирах, — предостерегает Юла Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Одначе и то, и другое нарушает российское право, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная важность. Вот только справедливое наказанье настигает их не неумеренно часто.
Наконец, авторами фейковых объявлений могут показать себя и сами покупатели квартир. Парадоксальным сие кажется лишь на основополагающий взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования нате рынке недвижимости, могут ловчиться сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. Как бы то ни было если несговорчивому продавцу кинуть камешек в огород, что по соседству появился паче выгодный вариант, есть допустимость все-таки выбить у него хорошую скидку.
А единаче справедливости ради отметим, ровно не соответствующие действительности объявления отнюдь не всегда являются орудием в нечестных руках. Эпизодически их используют даже в полном объеме уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, на одно лицо на настоящие, но со сниженной ценой, риэлторы тестируют толкучий, проверяют спрос на ту неужто иную квартиру и определяют ее реальную значимость. Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые запредельно переоценивают свои квадратные метры и отказываются уважить, затягивая тем самым продажу нате многие месяцы.
Наподобие распознать фейковое объявление?
Осно признак, по которому только и остается опознать объявление-пустышку — сие неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения банко на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, если нет бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался вслед за 10 миллионов рублей. Что ни говорите в случае квартир попроще осколки покупателей этот контраст малограмотный настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. Особо продвинутые подбирают цену где-то, чтобы она была пониже. Ant. выше, чему у ближайших конкурентов, однако все же оставалась «в рынке».
Но если объявление размещено побольше недели назад, но настоль заманчивое предложение до этих пор «висит» для сайте — это основание задуматься, нет ли тут. Ant. там подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются беда быстро.
Второе по силе винтовка «фейкометов» — красивые фотографии. О томище, что привлекательные образы оказывают мощное авторитетность на поведение людей, знает с носа) маркетолог. Этот прием — основа основ каждый встречный и поперечный рекламы, и в объявлениях он безвыгодный менее эффективен, особенно купно с выгодной ценой.
Благо и сопротивляться с этим в наше время безвыгодный так уж сложно. Частенько для этого достаточно засунуть поиск по картинке в кому только не лень из поисковых систем.
– Животрепещуще обратить внимание на тавр того, кто разместил опубликование на сайте. В большинстве своем фейки публикуются через имени частных лиц. И неравно в профиле пользователя вы видите (хоть) немного схожих объектов по изначально заниженной стоимости, в таком случае, скорее всего, это объявления, которые маловыгодный соответствуют действительности, — добавляет Юла Бочарникова.
Кроме того, проинспектировать нужно и указанный в объявлении сотовик. Бывает, что не жирно будет опытные или ленивые мошенники без- меняют его после успешной «операции», и в таком разе в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, некоторый обманул покупателя, общаясь с ним с сего номера.
Если в объявлении замечено название разместившего его агентства недвижимости, я не я буду проверьте его репутацию. Про этого посетите сайты с отзывами, а да официальную страницу компании — ее неприглядный внешний вид и ошибки в тексте могут возговорить о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое позиция, данные учредителей и т.д.) можно урвать на сайте налоговой иначе в специальных базах.
Точно бесцельно же прямо во век поиска можно проверить и заинтересовавшую вам квартиру, заказав для сего выписку из ЕГРН в сайте Росреестра. В ней содержатся сведения обо всех собственниках жилья, норма квартиры, данные о залогах и обременениях (ссуда, арест).
Если говорить о мошенниках, в таком случае среди них есть тетушка, кто обладает достаточными навыками, так чтоб не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а воспроизвести их сайты, используя (страсть похожий дизайн, и наполнить их фейками. Проведывание таких ресурсов, даже когда вы никуда в итоге безлюдный (=малолюдный) позвонили, грозит потерей персональных данных, в книжка числе реквизитов банковских карт.
С тех же соображений безопасности безграмотный стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и находить электронные письма о продаже квартир, пришедшие с неизвестных источников.
Тревожные сигналы быть общении с продавцом
Как пишущий эти строки уже говорили, иногда фейковые объявления приставки не- в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. Обаче такая «приманка» — сие лишь первый этап разного рода нечестных схем. И в таком случае, что вы ее заглотили, до этого времени не значит, что автору фейка удастся вам обмануть. Чтобы избежать этой участи, баста внимательно слушать, что вас предлагают, и мыслить критически, неважный (=маловажный) поддаваясь на манипуляци.
Основополагающий тревожный звонок — заявление внести задаток, чтобы бросить взор или даже просто «зарезервировать» квартиру для просмотра. Равно как правило, получив деньги, лжериэлторы ту а исчезают. То же самое касается каждый встречный и поперечный предоплаты, которую с вас требуют по заключения договора с агентством недвижимости иль собственником. С большой долей вероятности сие обман.
Насторожиться стоит и в случае, нет-нет да и на звонок вам отвечает маловыгодный тот человек, имя которого замечено в объявлении. Особенно если оно подано ото лица собственника. В самом лучшем случае сие означает, что вы позвонили безвыгодный очень добросовестному риэлтору.
Равно как не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. Поперед тех пор, пока ваша сестра не заключили договор с агентством то есть (т. е.) собственником жилья, коммуницировать полегче по телефону или посредством сообщения на сайте объявлений. Сие защитит вас от черта утечки данных о банковской карте. На каждом слове мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, дай вам прислать им «хитрые» ссылки получай оплату, перейдя по которым двуногий потеряет сумму, которую собирался истратить, а то и лишится всех своих денег.
Ведущие агрегаторы объявлений имеют мочь блокировать такие сообщения и ставить клиентов об опасности. Да даже в чате платформы приставки не- спешите переходить по ссылкам держи внешние ресурсы и вводить засим свои персональные данные.
N1
