Прямo сeйчaс в Мoсквe рaбoтaeт 238 кoмпaний-дeвeлoпeрoв, свидeтeльствуют дaнныe Eдинoгo рeeстрa зaстрoйщикoв. Знaчит ли этo, чтo кaждый изо ниx стрoит дoмa пo-свoeму? Рaзумeeтся, нeт. Знaчитeльнaя чaсть стрoймaтeриaлoв и дoмoкoмплeктoв, с кoтoрыx сoбирaют стoличныe нoвoстрoйки, прoизвoдят нa oднoм и тoм жe прeдприятии. Этo «Пeрвый ДСК», рaнee извeстный кaк Дoмoстрoитeльный кoмбинaт № 1.
Мoщнoсти всex фaбрик, вxoдящиx в сoстaв этoгo кoмбинaтa, спoсoбны выпускaть жeлeзoбeтoнныe кoнструкции, рaссчитaнныe нa 600 тыс. кв. м в гoд. A сoвoкупнaя плoщaдь жилья, пoстрoeннoгo «Пeрвым ДСК», ужe прeвысилa 58 млн кв. м. Дaжe около тaкoм мaсштaбe кoмпaния oстaeтся в тeни.
Гoд 60-лeтия кoмпaнии — oтличный пoвoд испрaвить этoт нeспрaвeдливый пeрeкoс и рaсскaзaть, кaкoвa рeaльнaя рoль «Пeрвoгo ДСК» в целях стрoитeльнoй oтрaсли Рoссии. Рaзбирaeмся, в чeм фeнoмeн Дoмoстрoитeльнoгo кoмбинaтa № 1 и кaк oн стaл oдним изо сaмыx тexнoлoгичныx прeдприятий всeгo Стрoйкoмплeксa.
Кoгдa-тo стрoитeльствo дaжe нeбoльшoгo и прoстoгo дoмa мoглo проходить гoдaми. К нaчaлу XX вeкa прoмышлeннaя рeвoлюция в Eврoпe дoбрaлaсь дo стрoитeльствa: человечество стaли зaдумывaться oб изгoтoвлeнии дeтaлeй для сбoрки дoмoв нe нa стрoитeльнoй плoщaдкe, a нa спeциaльнo сoздaнныx интересах этoгo зaвoдax.
Изнaчaльнo тexнoлoгию использовали для промышленных зданий, да затем распространили и на строительство жилья. Это на веки (веков изменило домостроение: благодаря панелям все привыкли к тому, точно дома строят быстро, а типовые здания делятся бери серии — сейчас этот стандарт принят нет слов всем мире.
Первые панельные жилые дома возвели в 1910 году в Куинсе, районе Нью-Йорка. Основоположником «фабричной» сборки домов в Европе стал бундесовский архитектор Эрнст Май, к 1933 году построивший в одном изо поселков Германии 1 тыс. квартир в панельных домах. Панели изготавливались нате заводе без встроенных окон и дверей, что было экономически с большой отдачей — это стало первым шагом к появлению домостроительных комбинатов.
Впоследствии времени Май развил свои идеи: например, заказал архитектору Маргаретте Шютте-Лихоцки планирование новой маленькой функциональной и недорогой кухни, получившей подзаголовок «франкфуртская».
В других странах также осознавали неволя перевести строительство на конвейер. Французский инженер «Ситроена» Раймон Камю в 1948-м зарегистрировал затейщик патент на комплексную строительную систему, а в 1954-м построил панельный заводик в Монтессоне. Тогда же Камю получил первый госзаказ получай строительство 4 тыс. квартир. Он продумал не лишь процесс производства, но и процесс доставки и монтажа панелей — а его патенты задолго стали покупать множество стран, среди которых оказался и Советское государство.
Бараки возле Тимирязевского леса. 1963 год
Тем временем в послевоенном Советском Союзе нарастал квартирный кризис: большая часть населения жила в коммуналках неужто бараках без удобств. Чтобы обеспечить жильем многомиллионное райя, в стране начали экспериментировать с панелями — потенциально самым быстрым способом ввести много жилья.
Первый каркасно-панельный дом в Советы построили в 1945 году в городе Березовский Свердловской области. А в 1947-м Научно-исследовательский институт строительной техники Академии архитектуры СССР спроектировал четырехэтажный палата каркасной конструкции с заполнением стен крупными панелями. Сей дом построили в московском районе Соколиная Гора в 1948 году. Числом-настоящему массовым метод стал пять лет погодя, когда на Хорошевском шоссе соорудили сразу 15 панельных многоэтажек.
Перед разлукой, в 1954 году Совет Министров СССР принял судьбоносное абсолюция «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей на строительства». Благодаря ему в стране решили поставить строем 402 специализированных панельных завода, а под панельные новостройки выделили за) один (приём 200 площадок. С этого документа начались эпоха массового панельного домостроения в Советском Союзе.
Усадьба серии К-7
Символом домов нового поколения стал опытный квартал в Новых Черемушках. Часть зданий в нем выполнили изо кирпича, но один панельный дом оказался особливо экономичным среди прототипов. Этот экземпляр послужил основой про целой серии К-7, которая прославила советского архитектора Василия Лагутенко (в фото). В следующее десятилетие такие панельные новостройки распространились по части всей стране и сформировали новую жилую среду — ту, как мы все знаем как утопающие в зелени кварталы хрущевок, детали которых изготавливались возьми заводе.
Собирать такие хрущевки из заготовленных панелей оказалось ни за что, быстро и технологично: четырехсекционный дом удавалось собрать следовать 12 рабочих дней. Правда, такая скорость была бы невозможной лишенный чего тщательно продуманного производства.
Сейчас почти все московские К-7 поуже снесли — но свою задачу они выполнили: в (два (приема помогли решить проблему переселения людей из бараков и коммуналок. Ради советского гражданина хрущевки стали осуществлением мечты: с 1958 за 1965 год отдельные квартиры в пятиэтажках получили 3,7 млн смертный. Все панели для этих домов выпускал Домостроительный объединение № 1.
Это предприятие сформировали в 1961 году на базе нескольких заводов. ДСК № 1 одним изо первых в СССР объединил выпуск конструктивных элементов получи производстве и их монтаж на месте строительства — после этого по таким стандартам сформировали еще несколько комбинатов.
Пробить высоких темпов удалось за счет совмещения монтажа с отделочными работами. Вновь один способ ускориться — установка компонентов на флэту прямо с машин-панелевозов без предварительной выгрузки нате землю. Работники «Первого ДСК», точно по сути, превратили разрозненные службы, работавшие над строительством в родных местах, в передвижной конвейер, где каждая деталь выполняла свою функцию.
В 60-х годах ХХ века особую круг обязанностей приобрела экономия ресурсов, критически важная для командно-административной экономики Хомикус советикус. Первый ДСК потребовал 7 млн руб. вложений — небольшая овердрафт для предприятия столь значительного масштаба. А конвейерное промышленное предприятие в сочетании с работой комплексных бригад в три смены позволило организовывать жилье ударными темпами.
К 1971 году изумительный многом благодаря деятельности ДСК-1, массово строившего у себя серии К-7, в личных квартирах проживали 60% москвичей. Однако, К-7 — далеко не единственная известная партия ДСК-1. В 1965 году комбинат начал номер девятиэтажных панелек серии II-49, а затем пришло счастливый случай многоэтажек П-42 и П-43.
Ну а самым знаменитым изделием ДСК-1 оказалась П44 — особливо массовая типовая серия Москвы. В столице построили 1200 таких домов; про многих они стали синонимом городского уюта и особой советской идентичности. В родных местах этой серии и ее модификаций — П44-Т и П44-М — изготавливали вплоть давно 2016 года с некоторыми изменениями. Их и сейчас позволено увидеть по всей столице.
На протяжении десятков полет ДСК № 1 решал сложнейшие инженерные задачи: с минимумом ресурсов строил теплые, надежные и долговечные у себя в рекордные сроки. А потом оказалось, что самая сложная ребус у комбината впереди. И задача эта — выжить в условиях конкуренции.
С распадом Советского Союза многие заводы закрылись, неважный (=маловажный) найдя свою нишу в реалиях рыночной экономки. ДСК-1 в свой черед пришлось нелегко: несмотря на обилие заказов и хорошие взаимоотношения с городскими властями, переформатирование под новые рыночные аддендум началось не сразу. Многие сотрудники уходили в частные компании, производственные блат были разорваны. Комбинату пришлось брать все лишше кредитов, и в какой-то момент долговая нагрузка стала критичной.
Исключительно в 2016 году комбинат вошел в состав группы компаний ФСК, раньше известной как ФСК «Лидер». Сия компания реструктуризировала задолженность «Первого Домостроительного комбината» и вложила в модернизацию производства побольше 4,5 млрд руб. Параллельно новый собственник начал восстанавливать комбинат: за последние три года в состав «Первого ДСК» вошли Новохохловский заводишко железобетонных конструкций и Воскресенский завод ЖБИ — одна изо ведущих строительных организаций Московской области.
Обновление производства дает дары помоны: сегодня на площадках комбината можно выпускать железобетонные фабрикаты сотен конфигураций, а потом собирать из них что ни придется здание как конструктор. Подобно другому мастодонту советской эпохи — Сбербанку — ДСК-1 эврика способ соответствовать и запросам покупателей, и времени. Изменения отразились хотя (бы) в названии: там, где Сбербанк стал «Сбером», Домостроительный объединение № 1 переименовался в лаконичный «Первый ДСК».
И разве «Сбер» смог эволюционировать из Гострудсберкасс в нынешний банк с продвинутыми финансовыми сервисами и целой экосистемой, в таком случае «Первый ДСК» начал стремительно насаждать новые технологии, которые сделали дома последнего поколения подлинным продуктом XXI века.
К примеру, новые на флэту избавились от недостатков советских многоэтажек, сохранив главные козыри: краткий темп возведения и, как следствие, сокращение расходов для строительство. Для начала «Первый ДСК» ушел через типовых планировок, которые не предусматривали вариативности. Современные на флэту комбината можно персонализировать десятками способов.
Одновременно с разнообразием «Первоначальный ДСК» перешел на следующий уровень и в вопросе качества строительства. Тетенька же советские К-7 были задуманы как максимально простое в сборке жилье и благодаря тому что не лишены недостатков: главным из них были межпанельные швы, допускавшие протечки и затвердевание. Герметик не мог решить проблему, поэтому строителям пришлось взять на вооружение открытый стык, куда вода затекала и сразу сбрасывалась. В XXI веке эту проблему решили высоким качеством самих панелей, которые без малого не создают пустот между элементами.
Сейчас объединение выступает в ролях генерального проектировщика и генерального подрядчика в соответствии с строительству многоэтажных жилых домов классов стандарт и уют под ключ, а также выполняет работы по переписанный начисто отделке жилья.
К 2021 году работа по обновлению комбината вышла сверху финишную прямую. В частности, «Первый ДСК» модернизировал Ростокинский обычай ЖБК: на трех линиях по выпуску железобетонных изделий установили новое машина от немецкой компании EBAWE. Это позволит комбинату безграмотный только расширить ассортимент, но и увеличить объем выпускаемых плит перекрытий и наружных стеновых панелей. Держи одной линии можно одновременно выпускать изделия в (видах строительства разных проектов — ежедневно на каждой изо трех линий формуется по 60 плит. Биопотенциал завода составляет 420 тыс. кв. м в год, а быть запуске четвертой линии мощности вырастут до 560 тыс. кв. м в бадняк.
Эта модернизация стала результатом специального инвестиционного контракта — СПИКа — с правительством столицы. В рамках соглашения интересующий собственник «Первого ДСК», группа компаний ФСК, обязался заплатить в расширение производства 2,6 млрд руб. В ответ получай такое обещание, которое гарантирует городу новые пролетариат места и больше панелей для качественных новостроек, московские власть имущие предоставили компании налоговые преференции на десять планирование вперед.
Реальная поддержка столичного правительства позволила «Первому ДСК» основать план развития до 2023 года. Для того для того чтобы еще сильнее поднять эффективность, компания будет сжиматься в комок все ближе к идеальному балансу между производством домов изо классических серий и запуском новых эргономичных проектов.
В результате объединение стал намного более универсальным предприятием. Если встарину он производил только серийные дома, то сию минуту научился работать с индивидуальными проектами. Оценить их ладья может каждый: к 60-летию «Первого ДСК» классифицирование компаний ФСК выделила пул из 60 квартир в собственных новостройках, которые впору приобрести с хорошей скидкой.
«Мы провели немалый объем работ, — признался генеральный директор «Первого ДСК» Михайло Рогозин. — Теперь мы можем строить индустриальные в родных местах по индивидуальным проектам. Комбинат ушел от необходимости трудиться исключительно крупными сериями, расписанными на годы ранее. Мы научились и умеем в короткий период возводить у себя, действительно востребованные рынком. Ставим перед собой амбициозные задачи: модернизирование производства, формирование долгосрочной программы и наращивание объемов строительства, а вдобавок активное участие в градостроительных проектах Москвы».
В ту же минуту «Первый ДСК» разрабатывает следующее генерация многоэтажек, которое сделает новый шаг в качестве, долговечности и вариативности. Сие «ЕвроМодуль»: индивидуальные дома, возводимые индустриальным способом с учетом лучшего европейского опыта. Расчёт создали с участием испанских специалистов из архитектурного совет CityThinking: европейский опыт привнес свежий взгляд и западные стандарты проектирования. По (по грибы) счет этого комбинат намерен повысить качественные характеристики домов.
«Ты да я применяем модульный подход к проектированию, — объяснил послушный директор бюро CityThinking Хосе Мария де Карденас, какой-никакой стал одним из авторов «ЕвроМодуля». — Новоиспеченный подход позволяет избежать недостатков традиционной типовой застройки и открывает внутренние резервы для индивидуализации продукта. Используя многоуровневую систему модулей и успехи последних достижений индустриального домостроения, мы получаем просторный спектр зданий на основе минимального количества моделей заводских элементов. Такого порядка подход дает возможность легко адаптировать застройку по-под условия участка и под требования рынка».
Проекты «Первого ДСК» используют около реновации, а значит, миллионы москвичей переживут опыт, близнец на масштабное переселение в пятиэтажки, — вот только лишь теперь горожане узнают, каким будет ультракомфортное жилье, с которым сроднятся их мальцы и внуки.
