Зa пeрвыe чeтырe мeсяцa 2017 гoдa, числo сдeлoк с втoричным жильeм в Мoсквe пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прoшлoгo гoдa снизился нa 16,2% , a в Пoдмoскoвьe-нa 9%. Oднoй из причин снижeния интeрeсa к “втoричкe” – этo устaрeвaниe квaртир и иx нeспoсoбнoстью удoвлeтвoрить трeбoвaния пoкупaтeлeй, кoтoрыe в пeрвую oчeрeдь кaсaются плaнирoвaния. В срaвнeнии с дoмaми, пoстрoeнными в 60-e – нулeвыe гoды, нoвoe жильe бoлee высoкoгo кaчeствa, мaкeты с oптимaльнoй плoщaдью для рaзныx зoн. Экспeрты кoмпaнии “Мeтриум групп” рaсскaзaли, кaк рaзличныe плaнирoвoчныe рeшeния мaссoвoгo жилья зa пoслeдниe нeскoлькo дeсятилeтий.
Кухня
Площадь кухни в Хрущевках, построенных в 60-е годы было всего 5-7 кв. м. В 80-х годах в нескольких модельных рядов домов она выросла до 8-9 метров. Отказ от маленьких кухонь была основная разница между квартирами построены в последнее десятилетие. Практика показала, что для того, чтобы разместить на кухне всю необходимую бытовую технику, а также организовать в своем районе, столовой-гостиной, необходимо помещение площадью 12-16 кв. метров. м.
Основной тенденцией последних нескольких лет стало появление новых зданий, квартир с евро-планировкой, кухня и гостиная находятся в одной комнате. “В ЖК “Новый Зеленоград” строится в Солнечногорском районе Московской области, однокомнатные квартиры обладают просторной кухней-гостиной площадью 14,7 кв. м. М, А “двушки” площадью 18 кв. м, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор компании АЙКОН Девелопмент (застройщик ЖК “Новый Зеленоград”). – Европейский план делает жилое пространство более функциональным. За счет большой площади кухни-гостиной, даже самая компактная однокомнатная квартира выглядит просторной и очень комфортной для жизни. Поэтому такое жилье является очень популярным на протяжении всего периода реализации проекта”.
Номер
Проходные комнаты, в которых несколько десятилетий назад можно было встретить во многих квартирах в прошлом. В современных зданиях изолированы все жилые помещения. Единственное исключение-Студио, предназначенный для размещения одного или двух человек.
Были внесены изменения в геометрию комнаты. Длинные и узкие участки, которые получили прозвище “трамвай” или “пеналы” шириной всего 2,5 м, современные здания больше нет. Опыт показывает, что наиболее удобно для расстановки мебели в форме квадрата. Кроме того, эти объекты визуально воспринимается как более просторная. Поэтому многие девелоперы стараются проектировать комнату с равными длиной и шириной. Прямоугольных комнат в современных квартирах все еще существуют, но их Ширина составляет 3,4 метра и более.
Еще одна тенденция последних лет в строительстве массового жилья был отказ от слишком больших комнат в пользу увеличения площади кухонь, прихожих и ванных комнат. Площадь спален в самых дешевых домах сегодня составляет 12-15 кв. м, жилая 14-18 кв. м. м.
Ванные комнаты
В типовых “Хрущевках” и в блоке девяти-ванная комната Площадь составляла всего 2 м, и сан. узел – 1 кв. м. м. В кирпичном пятиэтажном здании Советской постройки туалеты были расположены на площади 3 кв. м. м. Во многих домах невозможно поставить даже в ванной и их жильцам пришлось довольствоваться микроскопическими “оседлых” собратьев.
В большинстве современных зданий минимальный размер ванной комнаты начинается от 3 м и туалета планируется шириной 1 метр, что дает возможность разместить в нем не только унитаз, но и раковину.
Это не редкость, даже в недорогих зданий было присутствие в двух – и трехкомнатных квартирах два санузла. “В ЖК “Новый Зеленоград” квадрат ванная комната даже в самой компактной студии площадью 21.6 кв. м, 3.1 кв. м, – говорит Евгений Акимов. – В двухкомнатной квартире площадью 64,7 кв. м. м ванная комната представляет собой помещение площадью 5,8 кв. метров и площадью 72,7 кв. спальня. м разработаны две ванные комнаты – площадью 3,5 и 4 метра”.
Прихожие и коридоры
В домах Советской площади жилья в коридорах эпохи, как правило, приходится всего 2-4 м, а ширина коридора не превышает 1,2-1,3 метра. Место было только вешалка и узкая полка для обуви. Одеваться для выхода на улицу в таком маленьком пространстве может быть только один человек, и размещение шкафов для хранения не может идти и речи.
В последние годы в районе входной зоны в новостройках значительно увеличилось – до 5-8 м, а ширина прихожих, как правило, находится в пределах 1,5-3 метров. Это позволяет устанавливать их в системы для хранения верхней одежды и других вещей. Например, в ЖК “Новый Зеленоград” Размер зала в двухкомнатной квартиры площадью 64 кв. м, 10.4 кв. м. м. номер выполнен в форме квадрата, что позволяет разместить на ней просторные шкафы и сохранить ощущение простора. Также, при создании проектов во многих современных застройщиков жилых комплексов предусматривают наличие во входных зонах и шкафах. Таким образом, в ЖК “Новый Зеленоград” есть варианты трех комнатных квартир площадью 56,3 кв. м. м, в которых Размер шкафа в коридоре составляет 2,8 кв. м. м.
Балконов и лоджий
Имея балкон был мечтой всех советских граждан, а они были далеко не в каждой квартире. И просторные балконы, и все они встречаются только в самых “продвинутых” серии домов. Как правило, эти помещения использовались в качестве складов для хранения велосипедов, санок и лыж, домашних заготовок, и редко используемые вещи. Когда в 90-х годах стала доступна процедура утепление и остекление балконов и лоджий, многие начали обращаться в зимние сады, офисы или мини-спортзалы.
В настоящее время, вопрос о том, быть или не быть на балконы и лоджии в жилых комплексах, застройщики решают по-разному. В некоторых проектах в пользу архитектурной составляющей, они полностью отсутствуют, в других эти объекты предназначены почти в каждой квартире. В то же время, чтобы не портить внешний вид фасада, это единое остекление всех балконов и лоджий и их площадь составляет обычно 3-5 или более квадратный. м.
Модным трендом в последние годы стало строительство квартир с просторными террасами, площадь не уступает полноценной комнате. Например, в городской агломерации “Ривер Парк” представлен террасами площадью от 12 до 21 кв. м.
“Покупатели с таким же образом жизни не существует, – говорит Евгения Акимова. – Для некоторых это важно иметь в квартире большая кухня, для другим, просторные номера. Единственный способ удовлетворить потребности различных групп клиентов является предложение большого количества макетов. В ЖК “Новый Зеленоград” включает в себя более 50 вариантов планировочных решений, включая Формат жилья Евро. Такое разнообразие-редкость не только для массового сегмента, но и более дорогое жилье. Однако, как показывает опыт, будущее-это стратегия. В первом случае ЖК “Новый Зеленоград”, введен в эксплуатацию в апреле этого года было продано 89% квартир. Таким образом, одним из решающих аргументов в пользу покупки для многих покупателей стал выбор жилья, который является правильным для их семьи”.
“Современные покупатели хотят купить жилье умудрился за каждый квадратный метр, заключает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум групп”. – Разнообразие планировок-один из важнейших “козырей”, чтобы привлечь их внимание. Однако, только в единицах жилых комплексов на первичном рынке, количество видов макетов включает в себя несколько десятков. Это связано с тем, что рынок недвижимости не может мгновенно реагировать на изменения в бизнес-среде, от проектирования до сдачи жилого комплекса занимает несколько лет. Такие проекты, как “новый Зеленоград”, предвосхищать ожидания клиентов и устанавливает новые стандарты завтрашнего дня. Но эволюция рынка неизбежен, и постепенно доля комплексов с широким выбором дизайнерских решений возрастет”.
“Метриум групп” — недвижимость и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости в Московской области. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке по объемам продаж. В портфеле компании насчитывается 9,7 млн. квадратных метров в более чем 100 проектах. В 2016 году “Метриум групп” признан номером риэлтора 1 (лидер рынка) по результатам голосования премии “рекорды рынка недвижимости” и “риэлтор года” в городских наград.
Деятельность “Метриум групп” отличает инновационный подход. Таким образом, компания разработала и внедрила новую рыночную модель организации потоковых продаж-через совместные предприятия с застройщиком. Создано четыре СП, что говорит о новой тенденции на рынке недвижимости.
Кроме того, “Метриум групп” выступает стратегическим партнером и консультантом управляющей компании “Сбербанк Управление активами”, а также инвесторов в ипотечные инвестиционные трасты недвижимого имущества, созданные ОАО “Сбербанк Управление активами”. Фонды инвестировать в новостройки Московской области. Паи фондов торгуются на Московской бирже.
Также в 2015 году, “Метриум групп” ввела в Московской области автоматизированная система управления продаж национальной шкале – Nmarket.Об. Эта система по сути представляет собой дополнительный канал сбыта для разработчиков и дополнительный источник заработка для агентов по недвижимости.
