С 1 сeнтября жилыe пoмeщeния (квaртиры, дoмa) будeт зaпрeщeнo дрoбить нa дoли мeнee 6 кв. м. Зaкoн oб этoм 8 июля oдoбрил Сoвфeд. Eщe oднo нoвшeствo кaсaeтся рaздeлa имущeствa супругoв. Тeпeрь суды смoгут измeнить сooтнoшeниe дoлeй супругoв (oбычнo 50/50), eсли oдин изо ниx тaйнo oт другoгo прoдaл чaсть oбщиx aктивoв.
Кaк этo будeт примeняться нa прaктикe — рaсскaзывaeм вмeстe с юристaми.
Дo нeдaвнeгo врeмeни зaкoн нe устaнaвливaл рaзмeр дoли в квaртирe, кoтoрaя мoжeт нaxoдиться в сoбствeннoсти. В рeзультaтe мoжнo былo отовариться квaдрaтный мeтр или дaжe eгo пoлoвину. Нa oнлaйн-витринax нeдвижимoсти мoжнo встрeтить oбъявлeния «Прoдaм 1/10 в квaртирe, 1/12 река дaжe 1/100 в квартире».
Как правило, такие доли появляются в результате наследования, раздела имущества иначе говоря при использовании маткапитала, размер которого учитывается около расчете долей родителей и детей в квартире. Покупателями экий недвижимости становятся люди, которым нужна московская испытание. Отсюда возникает проблема так называемых «резиновых» квартир.
Же бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях. Положение заключается в том, что обладатель микродоли имеет вправе) делать что-либо проживать в квартире и пользоваться общими зонами (кухней, ванной). Так, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает существование (бренное) других собственников невыносимой — речь о черных риелторах.
Павелка Крашенинников, соавтор закона о микродолях, председатель Комитета в соответствии с государственному строительству и законодательству:
— История вопроса стоит длительная: начиная с 2011 года на рассмотрении Госдумы до данному вопросу было несколько законопроектов. В 2013 году был принят президентский расчёт о борьбе с фиктивной регистрацией, предусматривающий уголовную ответственность (№ 376-ФЗ с 21.12.2013). Однако ситуация не решилась до этих пор, особенно с микродолями. Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, нет слов‑первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а нет слов‑вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. Поперед сих пор идут суды по вселению в 1/50 али 1/100 доли, по признанию права пользования жильем возьми основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных.
Установление устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Ноне запрещается дробить жилье, если в результате на человека придется больше 6 кв м. Новые правила должны начать действовать с 1 сентября 2022 лета, после подписания закона президентом.
Исключением являются ситуации, подчас недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала аль в случае приватизации. Например, супруги в браке купили квартиру 42 кв. м, Вотан из супругов умирает и у него остается четыре наследника после закону, приводит пример руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Подлежащая разделу в ряду ними доля в ½ от всей квартиры составляет 21 кв. м. Вторая малая толика принадлежит второму супругу и в наследственную массу не попадает. Третина умершего делится на четверых наследников в равной доле, в таком случае есть на каждого придется по 5,25 кв. м, что-что меньше установленного законом порога, отметила юрист.
Ведь же самое и с маткапиталом, продолжила Нурида Ибрагимова. Периодически денежных средств у семьи хватает только на нарабатывание малометражной однокомнатной квартиры, особенно в крупных городах. Порой необходимо наделять долями всех членов семьи (договоренность, установленное законом), то доли нередко составляют поменьше 6 кв. м. «Нужно помнить, что квартира в основном приобретается получи и распишись денежные средства супругов, на которые дети жаловаться не могут, а маткапитал составляет только малую черепок от стоимости квартиры и ущемление супругов в долях чисто минимум будет несправедливо», — отметила симпатия.
Читайте также Мне досталась доля в недвижимости: будто я могу с ней сделать
Помимо проблемы с микродолями, обычный закон содержит пункт о разделе имущества. Согласно поправкам, суждение имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «иначе) будет то один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого торговые связи по продаже общего имущества на невыгодных условиях». (пред)положим, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру не принимая во внимание согласия второго.
Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и сколачивать доказательства — будет достаточно доказать, что депорт была совершена без согласия одного из супругов, и критика может уменьшить долю недобросовестного продавца. Согласно Гражданскому кодексу, близ разводе супруги получают равные доли (если иное малограмотный предусмотрено брачным договором) — 50/50. При этом, за словам юристов, уже сейчас доля супруга может лежать увеличена или уменьшена. Поправки закрепляют эту практику и упрощают лично процесс.
Читайте также Раздел имущества при разводе: с брачного договора до медиации и суда
Поскольку обратной силы уложение не имеет, он будет распространяться только бери правоотношения, которые возникнут после 1 сентября — дату вступления его в силу, пояснила хозяйс департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Таким образом, еще существующие доли под запрет не подпадут, торговые связи с ними можно будет совершать — покупать и продешевить, но до осени.
«Совершать новые поступки по созданию/делению новых микродолей и их продаже закругляйся невозможно. При этом необходимо помнить, что существует таковский механизм, как «признание доли незначительной и принудительная компенсация за нее компенсации». Но он работает чуть при соблюдении условий, указанных в п. 4 ст. 252 ГК РФ, и если так, когда есть несогласные с выделением долей.
Сделки, которые совершены впредь до вступления в силу нового закона, действительны (ст. 4 ГК РФ). С момента вступления его в силу реализация таких сделок запрещено, подтвердил вице-президент Ассоциации юристов до регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. «Пользоваться можно, но распоряжаться нельзя», — сказал адвокат. По его словам, новый закон не дает прямого ответа возьми вопрос о том, что еще смогут делать со своими микродолями тетюха, кто уже владеют ими на законных основаниях. «Только здравый смысл подсказывает, что подобное ограничение прав таких собственников безлюдный (=малолюдный) совсем справедливо и определенный механизм будет иметь пространство. Например, совокупная продажа микродолей в пользу одного покупателя», — добавил Кузнецов.
Затем что обратной силы закон не имеет, он пора и честь знать распространяться только на правоотношения, которые возникнут впоследствии 1 сентября
Сам основание должен решить ряд практических проблем: практику «резиновых» квартир и мошеннические схемы черных риелторов. «Существовавший до самого настоящего времени законодательный пробел давал недобросовестным собственникам воля ставить препятствия другим сособственникам, отчуждая микродоли в пользу третьих лиц. Сие в итоге порождало ситуации с множеством собственников и негативно влияло нате гражданский оборот, отметил вице-президент Ассоциации юристов после регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.
В силу еще принятых законодательных изменений осуществлять бесконечный раздел общего имущества супругов, порождая огромное добыча судебных дел, будет более невозможно. «Распродать «резиновую» квартиру достаточно затруднительно с-за необходимости для нового собственника выкупить полно микродоли для получения права собственности на неразделимый объект недвижимости, что не всегда просто поскольку наличествующей иногда несогласованности интересов всех долевых сособственников», — сказал Вава Кузнецов.
То же самое касается ситуаций, если недобросовестные собственники продавали формально микродоли третьим лицам пользу кого незаконного получения прибыли. Например, доли в квартире 50 кв. м невообразимо продавались в размерах 1/100. Что, естественно, непригодно интересах проживания, поскольку такой размер существенно ниже любого регионального прожиточного минимума, добавил юрисконсульт.
При этом закон полностью проблемы с «резиновыми» квартирами и другими махинациями приставки не- решит, признают юристы. «Но как узел он значительно уменьшит появление дальнейших споров. И труд не в планке по метражу, а в комплексном подходе. Думаю, настоящий закон положит начало дальнейшим изменениям в законодательстве и судебной практике», — считает Нурида Ибрагимова.
Читайте опять же
Будьте в курсе важных новостей — следите следовать телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
