Инвeстoры стaли всe чaщe прoдaвaть и сдaвaть квaртиры в гoтoвыx нoвoстрoйкax Бaрнaулa. Нo цeны нe снижaются, тaк кaк сии прeдлoжeния пoльзуются мaксимaльным спрoсoм
Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa в сeнтябрe нaмeтилaсь нoвaя тeндeнция – сoбствeнники нaчинaют прoдaвaть и сдaвaть всe бoльшe квaртир в нoвoстрoйкax, нeдaвнo ввeдeнныx в эксплуaтaцию. Сие те многочисленные инвесторы, которые массово скупали долевки получай стадии “котлована” и до повышения цен, а без лишних разговоров решили продать по максимально возможной стоимости.
И в продаже, и в аренде
“Я видим, что в последнее хронос такие объекты выходят в рынок все чаще. Средь них есть варианты ровно с ремонтом, так и под отделку. Квартир в сданных ЖК поуже давно нет в продаже у застройщиков, (вследствие их быстро скупают у частных лиц”, – рассказала “Толку” правитель Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Лора Мельситова.
Есть еще двум причины, почему такие новостройки пользуются повышенным спросом. Изумительный-первых, их сдачи безвыгодный надо ждать годами, а хоть сразу заселиться. Во-вторых, сие дома с современными планировками, свежими коммуникациями и благоустройством. Объекты моментально находят покупателя, и несмотря нате растущее предложение, цены в них не снижаются.
Равным образом квартиры в недавно сданных новостройках с ремонтом стали чаще вытесаться и на рынок аренды. Тогда картина аналогичная – вопрос на такие объекты кто (всё был, поэтому их снимают в первую каскад. Соответственно, предложение не успевает переполниться и никак не обрушает цены.
Зарабатывают примерно по полквартиры
Вообще, согласно словам Ларисы Мельситовой, перекупщики заходят нате рынок с краткосрочными и долгосрочными перспективами. Повально они стремятся купить новостройку получи самых ранних стадиях возведения. Первые дожидаются, порой девелопер продаст пул квартир, и начинают потчевать свои. А вторые не спешат прежде самой сдачи дома, и реализуют объекты еще после этого по самой высокой стоимости.
“Делать за скольких правило, продают они в соответствии с цене застройщиков, не подальше. Перекупщику нет смысла демпинговать, даже если можно реализовать такую квартиру сообразно рыночной стоимости и хорошо намыть. По нашим подсчетам, на днях это примерно 20-40% через цены объекта* в зависимости ото того, когда именно симпатия зашел в эту инвестицию”, – говорит спецушник.
В Барнауле снижаются продажи новостроек: с основания года ежемесячный объем реализованных квартир упал с 800 после 525. При этом продолжается развертывание цен
В сравнении с прошлой в осеннее время инвесторов на рынке недвижимости региона равно как стало меньше в разы. Одна с причин – сильно возросшие цены держи жилье, другая – усиление условий по ипотеке, третья – девственник предложений в новостройках.
По статистике У себя.рф, объем строящегося многоквартирного жилья в Алтайском крае падает. Новые проекты упихивать, но они “буксуют”, продажи маловыгодный открываются.
Поэтому барнаульские инвесторы уж стали все чаще глядеть к новостройкам других регионов (Краснодарский опушка, Московская, Ленинградская, Новосибирская области). К тому а здесь можно больше настричь на более высокой марже.
Снедать спрос, будет и предложение
“Надобность сейчас на рынке песенка спета активный. Это связано с наплывом студентов, которые снимают квартиры, а тоже с приходом фермеров, которые традиционно в осеннее время реализуют урожай и вкладывают бумажки в недвижимость. Но всем нужны объекты в новых кварталах, ветеран жилой фонд мало кому интересен”, – говорит глава СРБ.
И учитывая то, в какой степени массово прошлой осенью инвесторы скупали новостройки, не запрещается прогнозировать, что намеченная желание в Барнауле пока сохранится. В ближайшее сезон они, скорее всего, опять же будут поддерживать объем предложений многочисленными квартирами в сданных новостройках.
*В соответствии с усредненным подсчетам, перекупщик, что приобрел в Барнауле строящуюся квартиру впредь до повышения цен, например, следовать 2 млн рублей, после сдачи объекта и бери пике роста стоимости продавал ее из-за 2,8 млн рублей. В таком случае есть, зарабатывал на этом почти не половину от стоимости долевки.