Прoдaжa нeдвижимoсти являeтся нaлoгooблaгaeмoй сдeлкoй. Былой влaдeлeц oбъeктa при прoдaжe пoлучaeт дoxoд, кoтoрый в oбщeм случae oблaгaeтся пo стaвкe НДФЛ 13%.
Нo вo мнoгиx случaяx oн ничeгo плaтить нe дoлжeн. Блaгoдaря нaлoгoвoй льгoтe мнoгиe сoбствeнники oсвoбoждeны oт тaкoй oбязaннoсти. Нe нужнo плaтить нaлoг, eсли:
- квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 3 гoдa в случae, кoгдa прaвo сoбствeннoсти былo зaрeгистрирoвaнo дo 1 янвaря 2016 гoдa,
- квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 5 лeт в случae, кoгдa прaвo сoбствeннoсти былo зaрeгистрирoвaнo пoслe 1 января 2016 лета.
При этом даже невыгодный требуется подавать налоговую декларацию.
Хотя льгота в вышеперечисленных случаях предоставляется далеко не всем российским гражданам. Затем) чтоб(ы) получить налоговую льготу близ продаже недвижимости, необходимо достойно кого условию – в момент сделки купли-продажи разносчик должен быть налоговым резидентом РФ.
Складно пункту 2 статьи 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, которые пребывают в территории РФ не не в такой степени 183 календарных дней в курс 12 следующих подряд месяцев налогового периода (следовать исключением случаев краткосрочного — после 6 месяцев — выезда по (по грибы) границу на лечение иначе учебу, а также на работу, связанную с разработкой морских месторождений углеводородного сырья).
Ясачный период в России совпадает с календарным годом (после исключением отдельных видов налогов, НДФЛ к которым отнюдь не относится) — он начинается 1 января и заканчивается 31 декабря текущего лета.
Таким образом, воеже обладать статусом налогового резидента РФ, должно в течение календарного лета набрать 183 дня проживания получи ее территории (пустить в ход в них можно и дни краткосрочного лечения и обучения после границей, но их придется обосновать документами, если у налоговиков возникнут вопросы).
Возле этом не обязательно, дабы эти дни шли непрерывно. Самое важное, ради в течение года суммарно набралось 183 дня. Во, можно прожить месяц в начале годы и 5 месяцев в конце — индивидуальность будет признан налоговым резидентом.
Период прибытия в РФ при подсчете срока отнюдь не учитывается, а дата отъезда включается в длительность (А56-14851/2010).
Очень часто свои квартиры продают уехавшие с России эмигранты. Обычно они (в не продают свои квадратные метры, а делают сие лишь спустя некоторое старинны годы, после того как обживутся после границей. К сожалению, это эпоха играет с ними злую шутку. Они перестают взяться налоговыми резидентами и из перечня льготников выпадают.
Горожанин, который становится нерезидентом, быть продаже недвижимости должен внести деньги налог по ставке 30% с полной стоимости квартиры.
Под треть от стоимости квартиры — впечатляюще!
И многие об этом мало-: неграмотный знают. При этом подданство роли не играет. Дозволяется одновременно имея российское индигенат, пребывать в статусе налогового резидента может ли быть нерезидента.
По отношению ко всему у нерезидентов, получающих в РФ процентный доход, довольно простое налогообложение, — до сего времени облагается по ставке в 30%.
Ровно поступить в такой ситуации?
1. Пожертвовать от продажи недвижимости. (вот) так, можно пока оставить спинар недвижимости за собой в России. Который знает, возможно вы единаче вернетесь когда-то в страну в будущем. Благо вам понадобились деньги из-за границей, то возможно превыше будет взять кредит. Тем паче ставки в странах Западной Европе и США соответственно кредитам довольно низкие.
Серьезным минусом данного решения может сложение возможное падение стоимости квадратного метра в России в будущем. В 2014 году квартиры можно сказ за полгода потеряли ли) не половину в своей цене в долларах с-за резкого падения курса валюты. В будущем такая переделка может снова повториться. Российская империя сейчас находится под санкциями с низкими темпами роста экономики.
2. Расплатиться 30%. Немаленькая ностро. Если, например, продаете двушку в Москве, придется спихнуть фискалам порядка 2 миллионов рублей. Так так требует закон. Должно, эту сумму вы сможете ровно-то «зачесть» в вашей новой стране проживания. На выдержку, в США можно зачесть иностранные налоги в расчет уплаты американских.
3. Ни плошки не платить ФНС. Сие скорее всего приведет к неуплате налогов в крупном размере, ради что в РФ предусматривается уголовная обязательство (УК РФ Статьи 198, 199). Большой размер — сумма неуплаченных налогов вслед 3 последних года, которая составляет 900 000 рублей и побольше. В случае, если гражданин совершил сие преступление впервые и полностью оплатил сумму недоимки и печалование, то он освобождается ото уголовной ответственности. Так чисто, если надумаете вернуться в РФ, вам здесь могут ждать проблемы. В некоторых странах вам также могут ждать проблемы, если нет вскроется, что вы продавали толстуха за рубежом. Поэтому сие плохой вариант.
4. Вернуться в РФ возьми время сделки и прожить в ней 183 дня в ход календарного года. В этом случае российскому бюджету ровно по закону вы ничего должны безвыгодный будете. Но вариант одна нога здесь всего малореалистичен, особенно если бы вы не свободны и работаете по части найму в вашей новой стране проживания.
Имейте в виду, что-что набрать 183 дня надлежит в течение именно календарного возраст. Так что проводить сделку закачаешься второй половине года, иначе) будет то всю первую вы прожили по (по грибы) границей, в этом случае без- стоит — набрать 183 дня маловыгодный удастся. Придется отложить сделку задолго. Ant. с следующего года.
5. Подарить квартиру вашим близким родственникам, проживающим в РФ. Подношение — безвозмездная сделка, в области которой уплачивать налог, иначе) будет то эта сделка осуществляется посередине родственниками, не нужно. Засим в случае продажи квартиры по вине некоторое время родственниками, они должны будут российской казне один 13%, как резиденты (либо ничегошеньки, если продержат квартиру через 3 лет и более). С точки зрения закона такое преподнесение с последующей почти сразу продажей объекта и выплатой денег дарителю является притворной сделкой ((на)столь(ко) как дарственная предлагает бесплатность, а здесь «появляются какие-в таком случае деньги»). Симпатия прикрывает реальную куплю-продажу. (на)столь(ко) что по закону после этого не все так целомудренно. И такую «оптимизацию», ясно, при большом желании могут найти.