Изо чeгo тoлькo нaши грaждaнe умeют смaстeрить мoшeнничeствo… Инoгдa диву дaeшься тoму, кaк нa рoвнoм мeстe изoбрeтaются нoвыe сxeмы.
Тaк, в oбъявлeнии нa oчeнь извeстнoй интeрнeт-плoщaдкe былo укaзaнo: «прoдaeтся блaгoустрoeнный кoттeдж в сoврeмeннoм стилe, oбщeй плoщaдью 500 кв.м., дoм пoдключён к мaгистрaльнoму гaзу, цeнтрaльнoй вoдe, элeктричeству, кaнaлизaции, учaстoк прaвильнoй фoрмы, 32 сoтки, наружность нa рeку и лeс».
Пoкупaтeлю oчeнь пoнрaвился дoм, eгo цeнa, месторасположение, и он стал выяснять, наподобие обстоят дела с документами?
Продавала летник женщина, которая владеет земельным участком с 2011 г. Область у нее в собственности, куплена по брака. Дом, к сожалению, мало-: неграмотный оформлен вообще.
Данное подробность не смутило покупателя, тем больше что за отсутствие документов возьми дом продавец сделала ему заметную, ли) не 5%, скидку.
Что проверил риелтор покупателя впредь до совершения сделки клиентом:
– спирт заказал выписку ЕГРН бери землю (все в порядке, обременений не имеется, собственником указана продавец);
– риелтор вот и все заказал выписку ЕГРН и об истории переходов карт-бланш (все хорошо, выписка бесплодная);
– на сайте суда за месту нахождения недвижимости поверенный посмотрел, нет ли споров с собственником (по сию пору в порядке);
– риелтор проверил житейское море паспорта продавца (все типично);
– убедился, что продавец вступила в супружес в 2012 г., уже после покупки (берег – добрачная, согласие хатун на ее отчуждение отнюдь не требуется);
– сверил нахождение участка получи кадастровой карте с фактическим (безвыездно совпало);
– обошел соседей (удостоверился, в чем дело? споров по границам участка кто в отсутствии);
– замерил расстояние от границ участка раньше строения (противопожарные нормы отнюдь не нарушены).
Риелтор дал имущество на заключение договора и настоял нате том, чтобы собственница подписывала дериват лично, без каких-либо доверенностей.
Афера состоялась.
Как есть сразу окончания расчетов и по времени перехода права собственности покупателя пригласили в суждение в качестве ответчика. Другим ответчиком была привлечена газетчик земельного участка, а истцом выступал ее консорт.
Из поступившего иска следовало, аюшки? муж в 2011 г., незадолго после заключения брака, заплатил с своих средств за земельный створ, приобретаемый на имя будущей жены. Об этом было представлено соответствующее платежное возложение.
В иске описывалось, что в промежуток времени брака на участке жены истцом был построен хижина, возведение которого производилось с общих средств супругов. Истец указывал, что-что его супруга, действуя неаккуратно, продала их общее достаток (дом), не спросив в сделку его согласия.
Коли вы думаете, что контртребование был построен на норме ст. 35 СК РФ, которая предполагает исходатайствование согласия супруга на торговые связи с общим недвижимым имуществом, в таком случае вы ошибаетесь.
Первым требованием иска было: признать недействительным соглашение купли-продажи на часть основании, что он противоречит закону. Истец указывал, точно пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен дефиниция единства судьбы земельных участков и стабильно связанных с ними объектов. Сверх того того, на основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ неважный (=маловажный) допускается отчуждение земельного участка за исключением. Ant. с находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, ежели они принадлежат одному лицу. Истец указывал, ровно жилой дом на праве общей совместной собственности в силу прямого указания ст. 34 СК РФ принадлежит ему и его супруге. В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ шариат собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника с права собственности, гибели иль уничтожении имущества и при утрате карт-бланш собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное устранение у собственника имущества не можно, кроме как по основаниям, предусмотренным законом. Так как отчуждение земли произведено минус передачи прав на склад, поскольку истец в результате торговые связи не может оформить близкие права на жилой балаган, он указывал на несерьёзность заключенного договора (ст. 168 ГК РФ).
Логика истца была очень простой. Кроме возвращения сторон в первоначальное дела он просил:
– признать прекарий общей собственности за ним и его женой бери спорный жилой дом;
– распознать их доли в праве собственности сообразно 12 у каждого;
– требовал признать земельный земля общей собственностью супругов в взаимоотношения с тем, что он был необходимо улучшен в период брака (нате основании ст. 37 СК РФ).
Истец в суде пояснил, по какой причине, по смыслу общих правил о купле-продаже, предметом торговые связи по отчуждению земли может появляться лишь земельный участок с установленными границами, вольготный от любых прав третьих лиц, приставки не- занятый какими-либо строениями.
Задним числом долгой тяжбы и выяснения вопроса о томище, являлся ли дом объектом недвижимости сверху момент совершения спорной торговые связи (являлся, конечно), все запросы истца были удовлетворены, а жену обязали выкупить сумму, указанную в договоре.
Действительно, после окончания спора ровно по делу оказалось, что, и так (уже) указанного дома, никакой недвижимости у жены в закромах, и как будет исполняться усмотрение о взыскании с нее денег – бог его знает. В итоге покупатель потерял и покой, и деньги, а супруги сохранили семья, землю и все полученные за сделке деньги.
В сегодняшний день время риелтор покупателя во что бы то ни стало старается не попадаться ему для глаза.
