Мoдa нa экoлoгичныe дeвeлoпeрскиe прoeкты пришлa в Рoссию с Зaпaдa, гдe нa фoнe нaрaстaющeгo бeспoкoйствa o сoстoянии oкружaющeй срeды кoмпaнии стрeмятся сoкрaтить рaсxoд энeргии и выбрoс oтxoдoв. Oтeчeствeннoму рынку экoдeвeлoпмeнтa всeгo oкoлo дeсяти лeт, xoтя в целях нaшeй стрaны прoблeмa oчeнь aктуaльнa.
Сoглaснo aктуaльным дaнным кoнсaлтингoвoй кoмпaнии CBRE, экoлoгичeскую сeртификaцию пo мeждунaрoдным стaндaртaм прoшлo бoлee 230 рoссийскиx объектов недвижимости суммарной площадью практически 10 млн кв. м. Прежде всего, это офисные, торговые и складские центры в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ростове-получи и распишись-Дону, Казани и Уфе, а также отели и объекты Олимпиады-2014 в Столица курортов.
В России на законодательном уровне пока отсутствуют запросы к строительству объектов в соответствии с экологическими стандартами — зданию баста иметь так называемый энергопаспорт. Этого недостаточно, дай тебе соответствовать мировым эконормам: за рубежом для оценки энергоэффективности создают и тестируют трехмерную фасон будущего объекта недвижимости — в условиях, приближенных к реальности, с учетом работы всех внутренних инженерных систем.
Держи международном уровне наиболее распространены два стандарта зеленой сертификации недвижимости — стейтсовый LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) и британский BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). В первом случае объекты оценивают с позиций энергоэффективности и инноваций, а да уменьшения воздействия на окружающую среду. Во втором — ровно по таким критериям, как экономия энергопотребления, доступность общественного транспорта, благоприятные и безопасные микроклимат для пешеходных и велопрогулок, наличие энергоэффективных лифтов и эскалаторов, устойчивость жизнедеятельности, вода, материалы, утилизация отходов, загрязнение.
Воспитание экотехнологий (в том числе очистка воды и воздуха в здании, инструментарий энергоэффективной офисной техники, экономных систем освещения и водосберегающей арматуры) позволяет сооружать удобные и продуктивные рабочие пространства. И для потенциальных арендаторов сие служит дополнительным позитивным фактором при выборе проекта.
Наличность у БЦ или ТЦ зеленого сертификата часто играет большую место для крупных иностранных клиентов, у которых есть проект устойчивого развития, предусматривающая заботу об окружающей среде и повторное утилизация ресурсов. Подобные примеры есть в офисном парке Comcity. Вотан из арендаторов, компания 3M, американская штаб-квартира которой получи и распишись 100% обеспечивается возобновляемыми источниками электроэнергии, к 2025 году планирует протолмачить на такой режим все свои представительства в мире.
Офисы некоторых крупных российских корпораций, к примеру сказать «Ростелекома» в Comcity, тоже имеют грязно-зеленый сертификат, но для отечественного бизнеса это, веселей, исключение из правил.
К сожалению, пока девелоперы в России приставки не- готовы массово переходить на экологичное строительство. Получи и распишись Западе уже стали обычной практикой установка солнечных батарей, обеспечивающих желательность в электричестве, использование вторсырья в качестве строительного материала и очистка гиетный воды для нужд проекта.
В нашей стране такие разработки предварительно сих пор не нашли широкого применения у застройщиков. Изумительный-первых, это очень сложно — необходимо насаждать большое количество энерго- и ресурсосберегающих технологий. Среди них — внешние автоматические ставень, хранилища холода, системы рекуперации и увлажнения воздуха, естественная вытяжка для поддержания комфортного климата и многое другое.
Изумительный-вторых, это дорого — расходы на баксы стандарты могут составлять от 1% до 12% стоимости строительства проекта. Быть этом наличие сертификата практически никак не влияет нате величину арендной ставки на квадратный метр в бадняк, что отпугивает застройщиков. Да, экодевелопмент позволяет в отдельных случаях каждый год экономить до 20% затрат на коммунальные платежи, ась? особенно важно с учетом постоянного роста тарифов ресурсоснабжающих организаций. Однако бизнес не хочет тратить миллионы уже безотлагательно, рассчитывая на возврат потраченных денег в будущем. Из-за рубежом окупаемость проекта в семь — десять и сильнее лет является нормой, наши же девелоперы никак не готовы ждать дольше трех — пяти полет.
По той же причине экологичное строительство у нас в основном распространено в коммерческой недвижимости. Ставка квартир в зеленых жилых комплексах будет значительно превыше, чем в проектах аналогичного уровня в той же локации, однако без сертификата. Ни девелоперы, ни покупатели отнюдь не готовы переплачивать за заботу об окружающей среде. В рычаги с этим говорить о массовых вложениях в зеленые технологии в России сей поры не приходится.
Со временем постепенный переход рынка держи экодевелопмент, пусть и не повсеместно, произойдет и у нас. Пишущий эти строки не исключаем, что таких проектов в столице в ближайшие годы пора и честь знать все больше и больше — спрос на экологичность растет, раньше всего — среди платежеспособной аудитории. К тому а усиливающаяся конкуренция на девелоперском рынке Москвы и Санкт-Петербурга, а как и борьба за крупных международных арендаторов стимулируют застройщиков серьезнее проявлять отношение к получению зеленых сертификатов для своих проектов.
Вынужден сыграть и чисто прагматический фактор: окупаемость проектов незаметно выходит на общемировой уровень, поэтому вопрос снижения эксплуатационных расходов ради счет энергосберегающих технологий без снижения качества строительства выйдет получи и распишись первый план.
