В фeврaлe STONE HEDGE oткрывaeт прoдaжи в прeмиaльнoм бизнeс-цeнтрe STONE Лeнинский. Oфисныe плoщaди в нoвoм прoeктe дeвeлoпeрa привлeкут внимaниe кaк инвeстoрoв, тaк и кoмпaний, кoтoрыe плaнируют нa пeрспeктиву пeрeeзд в нoвый сoврeмeнный бизнeс-цeнтр. Учитывaя дeфицит кaчeствeннoгo прeдлoжeния нa oфиснoм рынкe Мoсквы, oбъeкт смoжeт удoвлeтвoрить oтлoжeнный спрoс, сфoрмирoвaвшийся в пoслeдниe нeскoлькo лeт. В чaстнoсти, в лoкaции Лeнинскoгo прoспeктa ужe бoлee дeсяти лeт нe стрoили бизнeс-цeнтрoв поскольку плoтнoй зaстрoйки.
Прeмиaльный бизнeс-цeнтр STONE Лeнинский стaнeт пятым oбъeктoм в линeйкe брeндa STONE by Stone Hedge. В этoй стaтьe пo пунктaм рaссмaтривaeм нoвoe дeлoвoe прoстрaнствo нa Лeнинскoм прoспeктe.
STONE Лeнинский сoстoит изо двуx бaшeн S и L в 12 и 23 этaжa сooтвeтствeннo. Фaсaды башен — в традиционной к STONE архитектурной стилистике вне времени, стилобат полноте выполнен в черном граните с витринным остеклением, а офисная отрывок с окнами в пол — в светлых тонах. Благодаря увеличенной площади остекления в середине офисных пространств предусмотрен оптимальный уровень естественного освещения.
Башни STONE Ленинский отличаются разноформатной нарезкой с возможностью формирования максимально адаптивных планировочных решений, для того чтобы в дальнейшем удовлетворить запросы любого бизнеса. В башне L представлены офисные блоки через 70 кв. м до 450 кв. м, а также видовые этажи. С учетом низкоэтажной окружающей застройки отличительной чертой офисов в STONE Ленинский станут панорамные надежда на Москву-Сити, здание МГУ и исторические районы Москвы. В 12-этажной башне S (позиционируется как бы более приватная) будут представительские офисные этажи с 1 тыс. кв. м. Глубина этажа в обеих башнях — вплоть до 10 м, высота потолка — 3,65 м, что и позволяет претворить в жизнь гибкие планировочные решения с вариативными сценариями рассадки.
Башни соединены двухуровневым стилобатом, идеже разместится вся инфраструктура. Частью общественного пространства станут гриль-кафе и рестораны с верандами, столовая для сотрудников, торговые помещения чтобы размещения бытовых и сервисных служб, клиентские офисы и фитнес-комната. Таким образом, резиденты STONE Ленинский смогут определять свои личные задачи, не выходя за границы бизнес-центра.
Новый бизнес-центр обладает развитой транспортной инфраструктурой: камуфлетный паркинг для резидентов и гостевой наземный, а также зоны про средств микромобильности — велосипедов и самокатов. В проекте предусмотрены зарядные устройства с целью электромобилей, а часть парковочного пространства будет выделена интересах автомобилей каршеринга, что особенно актуально для современного мегаполиса.
Внешняя день STONE Ленинский предполагает благоустройство с мультиформатным зонированием чтобы удовлетворения интересов всех резидентов бизнес-центра. Предусмотрены зоны ради работы на открытом воздухе, места для отдыха и прогулок, качели и летние веранды.
Бонусный бизнеc-центр STONE Ленинский. Визуализация
Развивая бренд премиальной офисной недвижимости STONE, девелопер придерживается нескольких единых концепций и стандартов подле строительстве всех бизнес-центров.
Премиальный бизнеc-учреждение STONE Ленинский. Визуализация
Место для будущего операция-центра класса А STONE Ленинский выбрано с учетом концепции In-Out-Around. Бонусный бизнес-центр возведут в четырех минутах ходьбы через станции метро «Ленинский проспект» и станции МЦК «Стогн Гагарина». В консалтинговой компании Cushman & Wakefield эту локацию называют метрокоммуной «Ленинский буклет» (вот подробный анализ этой офисной локации) и определяют ее увлекательность в 9 из 10 баллов.
Такое месторасположение бизнес-центра означает пользу кого его резидентов быстрый доступ как в центр, эдак и в спальные районы на западе, юге и севере столицы. Покамест одним важным критерием транспортной доступности стала секущая кольцевая связь с ключевыми деловыми районами Москвы. Хоть бы, поездка до «Лужников» по МЦК займет высшая отметка минут, до «Кутузовской» можно добраться за восемь минут, а до «Делового центра» — следовать двенадцать. В 400 м от STONE Ленинский — выбывание. Ant. приезд на Третье транспортное кольцо, а до центра Москвы лишь 6 км (через Ленинский проспект и улицу Большая Якиманка).
Мало-мальски слов про текущее окружение STONE Ленинский. Нате улице Вавилова находится офис «Сбера», а долу по улице Косыгина — строящаяся штаб-гарсоньерка «Яндекса». Интересно, что последний гешефт-центр в черте метрокоммуны «Ленинский проспект» был построен в 2009 году. В консалтинговых компаниях объясняют: на этом месте сложно получить площадку под строительство ввиду плотной застройки и ограниченного земельного ресурса.
«В качестве плюсов локации дозволяется отметить удобную транспортную доступность и близкое расположение к ММДЦ «Большая деревня-Сити», а также зеленое окружение, нахождение обок с районом Воробьевых гор, МГУ, стадионом «Лужники». Неотложно ближайшее окружение станции метро «Ленинский каталог» представлено в основном объектами класса B+. БЦ в этой локации полноте интересен структурам «Сбера», главный контора которого расположен на улице Вавилова, а также разным типам инвесторов, в фолиант числе классическим. Предложений в этом районе не что-то около много, а качество там высокое», — рассказала глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
«Потребность на качественные объекты в Ленинском субрынке остается нестабильно высоким. Восстановление экономической активности в сочетании с дефицитом спекулятивного предложения в сегменте офисов класса А в середке ТТК являются ключевыми драйверами этого процесса. Поверхность вакантных площадей в классе А данного cубрынка составляет (за 8,2%, в классе В+ — 10,7%, что сопоставимо с показателями в целом вдоль городу», — отметил руководитель отдела сообразно работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша.
Бонусный бизнеc-центр STONE Ленинский. Визуализация
Офисы в премиальном предпринимательство-центре STONE Ленинский — от 70 кв. м прежде представительских этажей в 1600 кв. м. Широкая линейка предложения позволит ввалиться в проект как институциональным инвесторам, так и частным. Вклады в строящиеся в Москве бизнес-центры особенно актуальны в условиях высокой инфляции (8,4% в годовом выражении) и дефицита предложения получи фоне снижения вакансии в существующих объектах, а также актив ценового максимума на рынке жилья, считают эксперты.
Имеет большое значение: офисные площади в STONE Ленинский предполагают реализацию со стратегией перед инвестора. Рост цены от старта продаж раньше готовности объекта составляет около 40–45% (ценообразование строится для основании анализа рынка и объектов с аналогичными критериями с учетом дисконтирования цены из-за период строительства). А сдача приобретенных офисных помещений в затея-центре класса А в неперегретой локации может приносить инвесторам задолго. Ant. с 15% годовых при условии входа в проект для раннем этапе реализации.
На рынке офисных помещений класса А в Москве к началу 2022 лета сформировался дефицит качественного предложения. Это гарантирует инвестору проворный поиск арендатора — ликвидные объекты быстро вымываются с рынка.
«В ближайшие годы в центре Москвы мало-: неграмотный произойдет всплеска нового строительства. Мы ожидаем, что-нибудь в премиальных бизнес-центрах как внутри Садового кольца, в такой степени и на границе ТТК вакантность продолжит снижаться. Без дальних слов она находится на уровне 10,3%, а к концу 2022 лета достигнет 9,6%. Особенно остро стоит проблема у крупных компаний, которым требуются офисные блоки с 5 тыс. кв. м. Подобрать офис таких размеров в готовом здании в недрах ТТК сложно. В результате часть компаний рассматривает покупку офисных площадей в строящихся объектах лещадь собственные нужды», — поделился Митюха Клапша из JLL.
В 2022 году сохранится высокий потребность на качественную офисную недвижимость, а ставки аренды продолжат произрастать, прогнозируют эксперты CBRE. По оценке аналитиков компании, судьба свободных офисов класса А сократится до минимального уровня вслед 14 лет — 7–7,5%.
Премиальный бизнеc-средина STONE Ленинский. Визуализация
Проект STONE Ленинский имеет хорошие перевес на успешную реализацию благодаря развитой инфраструктуре и современной концепции офисного пространства Healthy building. Большим плюсом является хорошая транспортная внятность — это наличие и радиальной линии метро, и окружной. Ant. прямой. «Офисы в этой локации будут пользоваться популярностью, неведомо зачем как направление востребованное, престижное. Особой конкуренции у проекта в отлучке. Покупателями помещений могут стать как компании подина нужды собственного бизнеса, так и частные инвесторы, которые приобретают офисы в целях последующей сдачи в аренду», — заключил шеф отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Митроха Клапша.
О старте продаж и других деталях премиального дельце-центра STONE Ленинский можно узнать на сайте bc-stone.ru
