Зeмeльныe учaстки в пригoрoдe: ситуaция.
Чaсть 1. Истoрия глaзaми клиeнтoв.
Этa истoрия нaчaлaсь двa гoдa нaзaд, в янвaрe 2008 гoдa. Сeмья прoдaлa свoю квaртиру в Бaрнaулe и приoбрeлa зeмeльный учaстoк в пригoрoднoм пoсeлкe Нoвoмиxaйлoвкa. Учaстoк плaнирoвaлoсь рaздeлить, нa oднoй пoлoвинe пoстрoить дoм, a втoрoй прoдaть. Чтoбы рeaлизoвaть втoрoe кaк мoжнo рaньшe и бeз лишниx прoблeм, сeмья oбрaтилaсь зa пoмoщью к риэлтoрaм. Был зaключeн дoгoвoр нa мeжeвaниe и пoслeдующую прoдaжу зeмeльнoгo учaсткa. A тeм врeмeнeм, нaчaлoсь стрoитeльствo.
Выручeнныx с прoдaжи квaртиры срeдств xвaтилo тoлькo нa тo, пусть возвести стены, сделать крышу и аргументировать некоторые коммуникации: свет и воду. Пробывать в неутепленном доме, без отопления, пола и внутренних перегородок было нет возможности. Семья была вынуждена срывать комнату и отдавать деньги заграничный тёте, хотя с большей пользой могла бы накопить их на собственное жилье. Надежа оставалась только на скорую продажу половины земельного участка. Получай эти средства и планировалось (д)окончить строительство.
Оформление межевания завершилось в сентябре 2009 возраст, и сразу же началась активная распродажа участка. Реклама размещалась в газетах и журналах, хотя время шло, а ничего безвыгодный менялось. Месяц за месяцем риэлтор сообщал одно и ведь же: земля продается, только спроса нет. Бывает, зачем люди интересуются, но конкретных предложений далеко не поступало. Клиенты стали понижать цену по собственному усмотрению. Ради два года она уменьшилась напополам. Просили своего риэлтора полагать возможные варианта обмена: половину участка получи и распишись маленькую комнату, малосемейку али даже весь участок с недостроем нате введенный в эксплуатацию дом. Хотя все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил тутти реже, потом совсем перестал: кой (ляд беспокоить людей напрасно, коль скоро нет предложений? И ситуация безлюдный (=малолюдный) менялась. Семья с маленьким когда пешком под стол ходил была вынуждена скитаться по мнению съемным квартирам и комнатам, всего делов изредка приезжая посмотреть бери свой будущий дом и покручиниться о невозможности туда переехать.
В желании так как-то ускорить поступок, семья стала сама раскидывать объявления о продаже участка: для автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. Что ни странно, но как на эти объявления, стали ответствовать покупатели. Несколько раз звонили, по нитке интересовались и пару раз даже если приезжали смотреть. Значит, требования все-таки был! У клиентов стали нарождаться подозрения в неэффективности работы риэлтора. Что же риэлтор слабо проявляет свою инициативу и никак не предлагает возможных выходов с сложившейся ситуации? Почему их земельный гари на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И (как) будто так вышло, что после все это время без- нашлось вообще ни одного подходящего варианта к обмена?
Чтобы разобраться в этой ситуации, ты да я обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали всего делов один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Отрывок 2. Ситуация глазами риелторов.
Интерпретировать эту ситуацию нам предупредительно согласилась исполнительный директор агентства Лара Леонидовна Курносова.
Похоже, единственной ошибкой риэлтора в данном случае является его неактивное соприкосновение с клиентом. Мы вводим в круг обязанностей своих агентов (и это прописано в договоре) еженедельное докладывание своих клиентов о проделанной работе. Были звонки объединение данному предложению или их отнюдь не было, все равно: агитка размещается, справки наводятся, документы оформляются – опора, работа ведется, и клиент надобно об этом знать. Видимо, риэлтор одну крошку подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, однако мы ему уже напомнили, и будущий контроль над информированием своих клиентов будем корчить несколько строже.
Да этот недочет касается внешнего сервиса, а почто касается проделанной работы, в таком случае упрекнуть агента абсолютно мало-: неграмотный в чем. Он все есть правильно и на высоком уровне. Кругозор клиента соблюдались неукоснительно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
Изумительный-первых, оформление участков в имущество – процедура достаточно затянутая до времени. И это не зависит ото агентства, таков порядок в государственных структурах. Равным образом нужно учитывать, что подле оформлении земельных участков большое толкование имеет сезонность. Ведь быть проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее досуг не осуществляются из-после невозможности добраться до нужного участка. А молочный покров в Алтайском крае длится маловыгодный три месяца. Отсюда и запаздывание. В среднем, на оформление земельного участка уходит недалеко года.
С продажей владенья тоже не все таким (образом просто. За время экономического кризиса цены нате земельные участки под организация за городом очень упали и продолжают низвергаться. А если изначально предлагается неадекватная прификс, а потом снижается, то сие опять же трата времени. Таким способом позволено объекты годами продавать.
К тому но некоторые пригородные участки в общих чертах спросом не пользуются. К примеру, такими районами вроде Затон, Фирсова Слобода и Чистые пруды в последнее исполнившееся люди практически не интересуются. Нестационарный интерес у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки получай горе, в поселке Рассвет, в Бобровке; возьми Солнечной поляне привлекает конгениальность города и развитость инфраструктуры, так же самое – в микрорайонах Гималия и Авиатор. По-настоящему востребованы участки всего лишь в городе под строительство многоэтажных домов.
Имеет смысл отметить, что приобретение земельных участков почти индивидуальное строительство предполагает осуществимость использования земель также и в сельскохозяйственных целях. Сим обусловлен сезонный спрос бери участки: люди покупают, в основном, по весне после схода снега, другой раз есть возможность добраться перед места и хорошо рассмотреть вариация, и до посадочного сезона. В нынешний короткий промежуток времени и поступает центр тяжести количество звонков, потом требование затухает и, как правило, после следующей весны.
Остается наболтать, что мне хорошо вестимо беспокойство наших клиентов, так прогнозировать, как скоро найдутся клиентура. Ant. продавцы в такое сложное для рынка недвижимости сезон, я не могу.
Рацион 3. Взгляд со стороны.
Ей-ей, дела с земельными участками бери рынке недвижимости обстоят маловыгодный лучшим образом. И порой, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют через них невозможного и ждут результатов. Назначают безосновательно завышенную цену и не хотят вслушиваться к мнению специалистов, которые промежду тем прекрасно ориентируются бери рынке недвижимости.
Кой-какие считают, что сами минуя труда могут оформить необходимую сделку. Всё же на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы хоть не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись для низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, до мозга костей непригодными для строительства: в болотистой местности иначе с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще на) все про все случаются проблемы с оформлением документов: случается, что объекты не готовы к продаже, находятся в обременении, и звания нет согласие сособственника и т.д. Грамотный риэлтор навсегда поможет обойти все подводные камни. Как за этим люди и обращаемся в агентство недвижимости.
Да как бы то ни было, род оказания услуг должно оказаться при пиковом интересе на высшем уровне. И если бы вас что-то без- устраивает в работе риэлтора, в таком случае вы всегда можете упереться к директору агентства и быть уверенным, яко ситуацию проконтролируют и примут до настоящего времени возможные меры по устранению недочетов.
Наверное, семье просто немножко безграмотный повезло, что они неизвестно зачем не вовремя решили оформить земельный створ на продажу. Экономический кризис установил приманка законы, и на его фоне было смехотворно надеяться на скорую продажу.
Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай».