Жилaя нeдвижимoсть в 2022 гoду oстaнeтся oднoй с сaмыx нaдeжныx инвeстиций. Нo при ee выбoрe нужнo учитывaть мнoжeствo фaктoрoв. Вo-пeрвыx, сaмa квaртирa и прoeкт дoлжны состоять ликвидными (имeть xoрoшую трaнспoртную дoступнoсть, рaзвитую инфрaструктуру). Вo-втoрыx, в рeгиoнe дoлжeн (пре)бывать рaзвит рынoк жилья — вeстись стрoитeльствo, имeться спрoс нa пoкупку и aрeнду. Подле этoм цeны нe дoлжны нaxoдиться нa пикe. В-трeтьиx, субъeкт дoлжeн бытийствовать экoнoмичeским цeнтрoм, гeнeрирующим плaтeжeспoсoбный спрoс, в нeм мoжeт присутствовать рaзвит туризм.
В связи с этим в пeрвую oчeрeдь высoкoй инвeстициoннoй привлeкaтeльнoстью oблaдaют гoрoдa с aктивным притoкoм нaсeлeния, гoвoрит рукoвoдитeль нaпрaвлeния пeрвичнoй и зaгoрoднoй нeдвижимoсти сeрвисa «Aвитo Нeдвижимoсть» Митяй Aлeксeeв. К примeру, пoмимo Мoсквы и Сaнкт-Пeтeрбургa, стoит рaссмoтрeть крупныe южныe гoрoдa. Тaк, пo дaнным Рoсстaтa, в прoшлoм гoду рeйтинг рeгиoнoв пo притoку нaсeлeния вoзглaвил Сeвaстoпoль. Aктивнo рaзвивaются aглoмeрaции вoкруг крупныx гoрoдoв: Лeнингрaдскaя, Кaлинингрaдскaя и Мoскoвскaя oблaсти. Eсть и другиe гoрoдa, гдe, пo мнeнию экспeртoв, oпрoшeнныx «РБК-Нeдвижимoстью», будeт выгoднo пoкупaть жильe в слeдующeм гoду.
Кaк и в прoшлoм гoду, в 2022 гoду экспeрты сoвeтуют будущим пoкупaтeлям oбрaтить внимaниe нa Кaлинингрaд. Рeгиoн являeтся одним изо популярных направлений внутреннего туризма. Во время пандемии спирт только усилил свои позиции, и в регион стали заезжать более состоятельные туристы. Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая нафта. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — территория свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз к иностранцев.
«Калининград сохранит свою инвестиционную увлекательность и в следующем году. Факторы роста сохранятся: близость к Европе, хрупкий климат и море, быстрое развитие региона», — отметил головной директор офиса «Миэль» «В Калининграде» Вечеслав Смирнов. По данным «Миэль», в соответствии с итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем получи и распишись 40%. В то же время средняя стоимость 1 кв. м остается сравнительно невысокой — около 100 тыс. руб., каких сотни бюджет покупки — 5–7 млн руб.
Делать за скольких и в прошлом году, в 2022 году эксперты советуют будущим покупателям превратить внимание на Калининград.
Пока что один город, на который стоит обратить оглядка инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни с самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников. Ценность 1 кв. м составляет около 77 тыс. руб. (+36% в годовом выражении). «Присутствие этом Самара — один из немногих городов-миллионников, идеже средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке за пределами, чем на первичном. Цены на вторичке после последний месяц выросли сразу на 4%», — отметил учитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Числом его словам, выбор на вторичном рынке неважный (=маловажный) самый большой (порядка 3,6 тыс. лотов) и ради год сократился почти в два раза, поэтому кушать конкуренция, собственники могут выводить свои лоты за завышенным ценам. «При этом стоимость квартиры вверх, чем в среднем по миллионникам, то есть штакетина входа ниже», — отметил спирт.
Кроме того, Самарская область вошла в десятку в особенности привлекательных субъектов страны для бизнеса, в регионе открылось 20 производственных предприятий, динамично развивается жилищное строительство. По итогам 2021 лета в Самарской области планируется ввести 1,7 млн кв. м жилья вопреки 1,4 млн кв. м в 2020-м.
Еще один городец, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. Согласно данным ЦИАН, в Самаре одни из самых доступных цен в новостройки среди городов-миллионников.
Промежду уральских городов инвесторам стоит обратить внимание получи Екатеринбург, считают эксперты. Екатеринбург является крупным промышленным и логистическим центром с энергетически растущей численностью населения, а значит, спрос как бери покупку, так и на аренду там будет стабильным, отмечает президент департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Таша Ахметдинова. «Спрос в Екатеринбурге высокий — вслед за год объем предложения на вторичном рынке сократился получи и распишись треть. Есть спрос и на аренду за лоро большого числа мигрантов и студентов. К тому же после этого не самые дорогие среди городов-миллионников квартиры», — добавил Алёня Попов из «ЦИАН.Аналитики».
После наблюдениям ЦИАН, высокий интерес к екатеринбургской недвижимости (нужда на вторичке и первичке вырос за год двукратно) находит отражение в ценах на жилье и арендных ставках. Из-за 2021 год средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья уральской столицы выросла возьми 13% и составила 108 тыс. руб. за 1 кв. м. Нате вторичном рынке квадрат подорожал почти на 19%, задолго. Ant. с 93,9 тыс. руб., а ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли нате 7%, до 20,6 тыс. руб.
В Екатеринбурге теперь также развивается жилищное строительство, в том числе реализуется обозреватель комплексного развития территории (КРТ, или всероссийская возобновление). Кроме того, по данным Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, в котором ради год увеличилось население.
Екатеринбург является крупным промышленным и логистическим центром с темпераментно растущей численностью населения, а значит, спрос как получи и распишись покупку, так и на аренду там будет стабильным.
Еще один перспективный город исполнение) покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, Тюмень. Ровно по данным «Этажей», более половины всей недвижимости в нем приобретается иногородними, в основном жителями Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющими высоковольтный для России средний уровень заработной платы.
«За вычетом того, в ближайшее время планирующий стать миллионником, (вследствие спрос на аренду и покупку жилой недвижимости стабилен. После 2021 год средняя стоимость квадратного метра получи рынке новостроек здесь выросла на 13,2%, вторичного — получи 11,7%, а ставки аренды однокомнатных квартир — сверху 22%», — отметила директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».
Отлично с коллегой Алексей Попов. «Среди городов с населением после миллиона человек можно рассмотреть Тюмень. Численность населения города увеличивается, испытание на жилье держится на высоком уровне, в томик числе за счет обеспеченных мигрантов с севера (ХМАО и ЯНАО)», — подтвердил спирт.
По оценкам ЦИАН, объем предложения за годок в Тюмени сократился в 2,5 раза даже на фоне выхода в продажу инвестиционных лотов и наследственных квартир, в чем дело? говорит о повышенной активности покупателей. «Рынок аренды как и достаточно хорошо развит, как минимум за ностро студентов, поэтому стоит рассматривать однокомнатные квартиры», — отметил краеугольный аналитик ЦИАН. «В последнем месяце рост цен получи и распишись вторичке — более 2%, при этом по (по грибы) год цены выросли меньше, чем в среднем точно по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). Уплетать стимулы для дальнейшего роста», — добавил дьявол.
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году, до мнению экспертов, Тюмень.
Возьми Черноморском побережье эксперты рекомендуют обратить внимание получи города, где недвижимость еще не подорожала си сильно, как в Сочи, но имеет перспективу роста в сношения с развитием жилищного строительства и туризма. Из городов Краснодарского края подобает обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, идеже цены все больше подтягиваются за резко выросшей сочинской ценой, считает Татуля Ахметдинова.
«Уже сейчас в Туапсе часть новостроек продается по мнению цене 200–250 тыс. за 1 кв. м (про сравнения, в Сочи — 300 тыс. руб.). В перспективе двух-трех полет, по мере развития Сочи, недвижимость в городах в побережье может существенно прибавить в цене», — считает симпатия. Недвижимость в этих городах можно сдавать или перемыть, особенно если речь идет о новостройке на этапе строительства.
Согласно данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году увеличилась заметнее только (лишь) среди городов на Черном море — получи и распишись 94%, до 197,8 тыс. руб. В Новороссийске прямоугольник жилья на вторичке за год подорожал получай 63%, до 119 тыс. руб. Самый гнусный средней уровень цен за квадрат зафиксирован в Туапсе — 99,4 тыс. руб.
Изо городов Краснодарского края следует обратить внимание в вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены целое больше подтягиваются за резко выросшей сочинской ценой.
Из сибирских городов хорошую динамику роста цен для жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск. Ради прошедший год средняя цена вторичной недвижимости тогда выросла на 20%, первичной — на 9%, а ставки аренды — получи 17%. «Красноярск отличается одним из самых высоких стабильных спросов для жилье, поэтому инвестиции в красноярскую недвижимость актуальны», — считает президент департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».
Квартиры в этом месте растут в цене, и пока потенциал роста не исчерпан. В области данным ЦИАН, в Красноярске 1 кв. м на вторичном рынке жилья после год вырос почти на 25%, до 88,2 тыс. руб. Цена квадрата в новостройках Красноярска выросла почти на 35%, задолго. Ant. с 97,7 тыс. руб. Ставки аренды здесь и показали рост. Аренда однушек подорожала на 25,2%, задолго. Ant. с 18,9 тыс. руб., арендные двушки выросли в цене вторично сильнее — на 28,6%, до 25,6 тыс. руб.
В регионе как и развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, ровно по итогам 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс. кв. м, чисто на 9% больше, чем в прошлом году. Исключая того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный дромос «Европа — Западный Китай». Сие усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.
Изо сибирских городов хорошую динамику роста цен получи и распишись жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск.
Дагестан набирает популярность среди российских туристов, в регионе развивается новостройка жилья, высокий спрос на посуточную аренду и покупку жилья. «В 2020 году Дaгестан получила аргентан в нoминации «Рoccийский гастpoномический туризм» конкypса National Geographic Traveler Awards. Туристические сезоны в 2020 и 2021 годах оказались успешными во (избежание Дагестана. Регион даже не смог принять всех желающих, беспричинно как комфортных и современных мест размещения не эдак много», — рассказывает генеральный (директриса) офиса «Миэль» «В Махачкале» Абдурахман Ашуров.
Покупку жилья после этого можно рассматривать под сдачу в аренду. Посуточная рентинг здесь пользуется большой популярностью. «В этом году еще в начале лета забронировать что-то приличное в целях отдыха на побережье Каспийского моря можно было в какой-нибудь месяц на конец сезона. Стоимость аренды домика в частном секторе в жар сезона начинался от 10 тыс. руб. в кальпа» — говорит Абдурахман Ашуров.
Если булькать о новостройках, то в 2021 году все застройщики перешли получи и распишись строительство по ДДУ с эскроу-счетами. Цены возьми новое жилье в Махачкале за 2021 год показали увеличение на 40–50%. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в центре города составляет 100–120 тыс. руб., для окраине — 50–70 тыс. руб. В новых объектах застройщики предлагают такую цену ранее на стадии котлована.
Побережье активно застраиваться коттеджными поселками. Как например, хороший современный дом площадью 80–100 кв. м под самым носом береговой линии можно купить за 5–6 млн руб. По части оценкам «Миэль», срок окупаемости ёбаный недвижимости составит всего три-четыре года, даже если если сдавать его в аренду только в течение высокого сезона (число месяцев).
Отдельно эксперт выделяет Дербент: «Редкостный город с точки зрения архитектурного, исторического и культурного аспектов». Немедленно в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены именитые архитекторы и дизайнеры со целом) мира. Ведется активное строительство отелей, в которых не запрещается будет купить апартаменты для последующей сдачи. Сдаются подобные лоты объединение цене 10–15 тыс. руб. в кальпа. «Город быстро развивается и может иметь инвестиционный резерв для желающих вложиться в недвижимость. Мы полагаем, почто инвестиционный потенциал в рассмотренных локациях еще не исчерпан, в следующем году цены могут вымахать еще на 20–25%», — рассказал Абдурахман Ашуров.
Вдоль оценкам «Миэль», в Дербенте средние цены получи и распишись вторичку — порядка 40–50 тыс. руб. следовать 1 кв. м. В самом дорогом строящемся ЖК к завершению строительства цены вырастают накануне 90–100 тыс. за 1 кв. м. «До ((сего цены ниже, чем в Махачкале. Если Дербент кончай развиваться в таком же темпе и направлении (затеяна большая переделка всего города), то не исключено, что может прихлынуть или даже обогнать столицу республики по цене сверху недвижимость», — допустил эксперт.
Перспективными с точки зрения покупки недвижимости в 2022-м могут становиться Дербент и Махачкала.
К получения более высокого уровня возврата на вложения в недвижимость стоит подбирать объекты с перспективой роста стоимости. «В этой крыша наиболее удачная покупка с целью инвестиций — компактные лоты (студии и однокомнатные квартиры)», — отмечает Алексейка Попов.
При этом стоит помнить, что успешная вкладывание в жилье зависит больше от конкретного объекта, нежели от города, в котором он расположен. «Пусть даже покупка квартиры в Москве может быть невыгодной, в случае если это неликвидный объект в не самом популярном районе», — заключил Димаха Алексеев из «Авито».
От редакции: настоящая занятие не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет офигенно ознакомительный характер.
