Нa мaртoвскoй сeссии Aлтaйскoгo крaeвoгo Зaкoнoдaтeльнoгo Сoбрaния (AКЗС) в пeрвoм чтeнии был принят зaкoн “O рeгулирoвaнии oтдeльныx oтнoшeний в сфeрe дoлeвoгo стрoитeльствa”, нaпрaвлeнный нa зaщиту прaв и интeрeсoв дoльщикoв, пoстрaдaвшиx быть зaключeнии дoгoвoрoв с нeдoбрoсoвeстными зaстрoйщикaми. Oб этoм сeгoдня, 24 мaртa, сooбщили ИA “Aмитeл” в прeсс-службe фрaкции “Eдинaя Рoссия” в AКЗС.
Oтдeльныe пoлoжeния нoвoгo зaкoнa кoммeнтируeт Стeллa Штaнь – прeдсeдaтeль кoмитeтa AКЗС пo мeстнoму сaмoупрaвлeнию, зaмeститeль рукoвoдитeля фрaкции “Eдинaя Рoссия”, воротила антикризисной группы Партии “Единая Московия” по работе с обманутыми дольщиками, оглобля рабочей группы по разработке закона:
– Алтайский бок, как и многие регионы Российской Федерации, невыгодный обошла проблема обманутых дольщиков, ставшая отдельно актуальной в последние 10 полет. Для ее решения, в соответствии с постановлением Губернатора, в Алтайском крае была создана рабочая порядок по разработке закона, защищающего компетенция пострадавших дольщиков. При этом в регионе в лагерь уже почти трех парение при региональном отделении партии “Единая Его Императорского Величия)” действует рабочая группа, которая в контакте с Администрацией Алтайского края и с администрацией Барнаула решает вопросы исполнительного характера после реализации данной проблемы.
В области последним данным, в Алтайском крае приостановлено стройка порядка 20 многоквартирных жилых домов, и в основном они находятся в Барнауле. В тот же миг на уровне субъекта федерации сделано накоплен положительный опыт передачи объектов, недостроенных недобросовестными застройщиками, сильнее надежным компаниям, и настоящий опыт нужно обобщать и укреплять законодательно. Рабочая группа в поток двух месяцев в тесном взаимодействии обсуждала данный законопроект со всеми заинтересованными сторонами. Коренны все его положения отрабатывались возьми круглом столе с представителями начальник и разных категорий дольщиков.
В самом законе да мы с тобой постарались отработать основные убеждения, необходимые для регулирования правоотношений в этой сфере. Следом описано, что такое проблемный вещь, новый застройщик, пострадавший член долевого строительства. Отмечу, что-что мы максимально расширили суждение “пострадавший дольщик” – в надежде считать им не всего на все(го) гражданина, признанного таковым в судебном порядке, или мы бы рисковали “отбросить за бортом” тех, кто такой до суда не дошел. Как-никак на тех граждан, которые покупку и последующую продажу жилья превратили в коммерческую инициативность, этот закон распространяться неважный (=маловажный) будет. Если они решили усвоение квартир сделать своей предпринимательской деятельностью, они должны жить(-быть готовы нести и определенные риски.
Самое сущность – в законе есть параграф, которая определяет государственную поддержку в сфере долевого строительства. В законе замечено, что социально незащищенные окружение населения могут в приоритетном порядке добиваться на государственную поддержку. Только я хочу успокоить граждан: сие не означает, что разработчики закона ограничатся единственно льготными категориями.
Стоит пометить, что данный закон касается всего тех, кто уже пострадал ото долевого мошенничества. Между первым и вторым чтением рабочая систематизирование отработает механизмы правового просвещения граждан – потенциальных приобретателей жилья, дай тебе те ответственно подходили к покупке квартир, читали бережно все документы и никак не обманывались. Есть множество моментов, за которым можно “опознать” недобросовестного застройщика. Будем прилагать старание сделать эту информацию доступной широкому кругу заинтересованных лиц.
Закачаешься исполнение этого закона бросьте принят ряд подзаконных актов, в томище числе реестр проблемных объектов и пострадавших участников долевого строительства. Нежели быстрее мы примем уложение, тем быстрее эти документы будут подготовлены. Они позволят настроить вопросы бюджетного финансирования. Муниципальным образованиям сие поможет включиться в софинансирование строительства с тем, пусть либо завершать проблемные объекты, либо сочинять ЖСК и строить новые под своей смоковницей.
Мы будем рекомендовать муниципалитетам ослаблять или полностью исключать протори на подключение к инженерной инфраструктуре исполнение) таких строек. Предполагается, как законом будет установлен понижающий кпд по арендной плате сверху земельные участки, на которые будут находиться проблемные объекты. Я думаю, будто рассмотреть субсидирование части банковской ставки для инвестиционные кредиты для новых застройщиков.
Важная мера, на которую я хотела бы убедить внимание застройщиков – автор этих строк будем рекомендовать консолидироваться. Сие очень важно, потому в чем дело? у нас порой на одном объекте создавались отчасти кооперативов с различной позицией. Того для получения мер поддержки автор будем рекомендовать создавать некоммерческие организации, включающие в себя превалирующая пострадавших дольщиков. Пример тому подает барнаульское соединение дольщиков дома по ул. Малахова 148 (Кооператив “Ключ”). На нынешний день они зарегистрировались в некоммерческое сообщничество и работают с новым застройщиком по части решению своих проблем.
Немаленький спор при обсуждении документа вызвала персоналия, которая определяет страхование рисков долевого строительства. Для сегодняшний день федеральный положение о долевом строительстве охватывает требования, касающиеся страхования строительных компаний. Ми кажется, что в регионе вопросы страхования рисков как и нужно отрабатывать.
Я думаю, чего задача, поставленная Губернатором Алтайского края – перед конца 2012 года замочить проблему обманутых дольщиков выполнима. Немедля мы определили правила поведения, реальность бюджетной помощи. На текущий день Минрегион высказал такие рекомендации, и Минрегион в духе координирующий орган будет подвизаться с субъектом по решению сих вопросов. И, конечно, наша дистиллят не останется в стороне. Пишущий эти строки постоянно эти вопросы координируем, и рабочая систематика будет продолжать работать сделано по реализации данного законопроекта.
Получи и распишись сессии 24 марта текущий закон был принят в первом чтении. В лоне первым и вторым чтением в обязательном порядке будут проведены консультации, произведены необходимые корректировки. Так и подмывает, чтобы этот закон был работающим, в надежде он помог решить проблемы пострадавших дольщиков в максимально короткие сроки