Мoсквa ужe нeскoлькo лeт испытывaeт дeфицит крупныx oфисoв. Aрeндoвaть пoмeщeния бoлee 10-15 тыс. кв. м в нoвoм кaчeствeннoм бизнeс-цeнтрe в прeдeлax МКAД (нe гoвoря ужe прo прeстижныe лoкaции в цeнтрe гoрoдa) нeрeaльнo на кoмпaнии любoгo урoвня и вoзмoжнoстeй.
Рaссмoтрим слoжившуюся рынoчную ситуaцию, чтoбы пoнять пeрспeктивы, кoтoрыми мoгут вoспoльзoвaться нуждaющиeся в бoльшиx oфисныx плoщaдяx прeдприятия, a тaкжe крупныe инвeстoры.
Кoмпaния, кoтoрoй трeбуются oфисныe прoстрaнствa бoльшoй плoщaди, сeгoдня мoжeт: 1) заказать аренду в строящихся бизнес-центрах, 2) купить неужто построить офис самостоятельно или 3) переехать вслед за МКАД.
Два последних варианта для многих неприемлемы: предпринимательство может быть территориально привязан к столице и не кому (присуще компетенций в строительстве. К тому же крупные лоты неужто отдельно стоящие офисные здания — редкое формулировка в Старой Москве. По информации брокерской компании Colliers, в переделах ТТК держи продажу выставлено только одно офисное здание. «У покупателей и конечных пользователей [крупных офисных блоков в Москве] без малого нет выбора из построенных зданий», — уточнил масштабы дефицита бугор департамента продаж офисной недвижимости Colliers Андрей Кухар. Точно по его словам, бизнесу остается только один разночтение: рассматривать строящиеся и планируемые к строительству проекты.
Кстати, о строящихся операция-центрах… В Москве в 2021 году будет введено при 529 тыс. кв. м офисных площадей, рассказали в консалтинговой компании JLL. «Сие станет максимальным значением объема нового предложения с 2015 лета. К 2023 году ожидается к выходу около 600 тыс. кв. м площадей, которые будут расположены в децентрализованных локациях», — уточнил бугор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Кирюша Бабиченко. Но, учитывая рекордные объемы ввода офисов в 1,4 млн кв. м в 2014 году и 1,8 млн кв. м в 2008-м, сие совсем немного.
«В целом рынок строительства офисов и их продажи развивается протяжнее, чем существующий спрос на такой продукт. Одна изо причин заключается в предпочтении девелоперов реализации, скорее, жилых проектов как бы более высокодоходного для них продукта с предсказуемым горизонтом продаж. Рядом этом в долгосрочной перспективе нехватка качественных площадей в сегменте розничной продажи становится больше очевидной», — резюмировал директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE Сахно Пятин.
Рассмотрим тему далее. Каким компаниям нужны крупные офисы и повизитно стоящие здания? Госкорпорациям, растущему и крупному бизнесу, который-нибудь «поднялся» в пандемию. Например, это предприятия трофический промышленности, фармацевтики, цветной металлургии. Именно такие компании и начали смотреть вопросы расширения своих помещений или планировать инвестиционные вложения, объяснил Мужественный Кухар.
«Сейчас, когда будущий дефицит офисных помещений стал реален, до сих пор больше девелоперов начинают искать и приобретать площадки лещадь офисные проекты. Но основной выход [новых БЦ] получи и распишись рынок придется на 2023–2025 годы. Копится чудовищный отложенный спрос», — пояснил сюрвейер.
В первом квартале 2021 года более 80% новых офисов было построено лещадь клиента, то есть built-to-suit (строительство здания около требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая испольщина). По мнению экспертов, с которыми поговорила редакция, такая устремленность продолжится как минимум до середины 2020-х годов.
Посредь тем спрос на большие площади есть. «Расторопность по-прежнему остается как среди крупных инвесторов, которые предполагают развертывание своего портфеля для последующей сдачи бизнес-центра в аренду, круглым счетом и среди компаний, рассматривающих подобные здания для размещения своей руководящий орган-квартиры», — уточнил руководитель отдела объединение работе с владельцами офисных помещений JLL Кирилл Бабиченко.
Одним изо строящихся бизнес-парков, где есть предложение крупных площадей и поверстно стоящих корпусов, эксперты называют OSTANKINO business park (РБК сейчас делал обзор этого проекта ГК «Зачинатель»).
Визуализация ГК «Пионер»
OSTANKINO business park общей площадью побольше 133 тыс. кв. м включает шесть зданий (возле 17 тыс. кв. м офисного пространства в каждом). Держи днях ГК «Пионер» получила соизволение на строительство двух корпусов второй очереди. Вотан из них будет продаваться лотами от 70 кв. м, другой — целиком.
При покупке отдельно стоящего корпуса ламер получит его с помещениями первых этажей, что позволит «настроить» площади первых этажей около себя, открыв, например, шоурум или столовую с целью сотрудников. А может наполнить их арендаторами на оригинальный вкус (например, «посадить» ресторан определенной недотка, открыть фитнес-студию и т. д.).
Визуализация ГК «Первый»
Отдельно стоящие здания в OSTANKINO business park могут стяжать и инвесторы, которые не только стремятся «припарковать» имущество в проекте с растущей ликвидностью, но и рассчитывают на выжимание дохода от сдачи в аренду. «Минимально искомая выгодность для инвестора [в OSTANKINO business park], по идее, мало-: неграмотный может быть меньше 12% годовых, но сие вопрос горизонта сдачи в аренду», — подсчитал шеф направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE Лександр Пятин.
Район Останкино пока не является традиционной офисной локацией, чай эксперты видят в этом преимущество для новых проектов. «Конкуренции в районе налицо денег не состоит. Офисы в этой локации подойдут производственным компаниям, а как и под бэк-офисы крупных компаний. Действительно оптимальное соответствие цены и качества», — уточнил Санюха Пятин. «В текущий момент любой офисный расчет в шаговой доступности от метро (до десяти минут) обречен возьми успех», — резюмировал Андрей Кухар.
Визуализация ГК «Зачинатель»
Отметим, что в минутной пешей доступности через OSTANKINO business park расположены платформа «Останкино» (МЦД-3) и база метрополитена «Бутырская».
Читайте также Контора по цене квартиры: как инвесторам выйти для доходность 10%
Материалы статьи носят исключительно ознакомительный вид и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями
