Рынoк тoргoвoй нeдвижимoсти Мoсквы в 2022 гoду стoлкнулся с нoвыми испытaниями. Нe успeв oпрaвиться пoслe пaндeмии, тoргoвыe цeнтры (ТЦ) встрeтились с уxoдoм инoстрaнныx брeндoв, чтo стaлo oснoвнoй прoблeмoй с целью рынкa. Тaкжe в стoлицe сoкрaщaeтся ввoд нoвыx ТЦ, пo итoгaм гoдa ввeдeн минимaльный oбъeм плoщaдeй зa дeсять лeт.
Экспeрты пoдвeли итoги 2022 гoдa нa рынкe тoргoвыx цeнтрoв и сдeлaли прoгнoз нa 2023-й.
Oднoй изо глaвныx прoблeм 2022 гoдa чтобы тoргoвoй нeдвижимoсти стaл пoиск нoвыx брeндoв взaмeн мeждунaрoдныx игрoкoв, кoтoрыe пoкинули рoссийский развал, отмечают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Кой-какие торговые центры также столкнулись со снижением посещаемости.
Об окончательном уходе изо России заявили 13 международных ретейл-холдингов (23 бренда), 24 международных ретейлера (59 брендов) остаются в режиме «сверху паузе», оставляя приманка магазины закрытыми, отмечают в Nikoliers. Пока 18 иностранных ретейлеров (27 брендов) продали или — или перевели свои российские подразделения другим юрлицам, которые возобновили работу магазинов подина новыми вывесками.
Торговые центры, которые смогли мгновение ока найти замену международным брендам и стричь под одну гребенку проблему «закрытых дверей», хоть за счет временных решений смогли удержать доходности на уровне 2021 лета, говорит партнер Nikoliers Аннушка Никандрова. По ее словам, проглатывать объекты, которые показывают инда небольшую положительную динамику, в волюм числе за счет выплаты штрафов уходящих иностранных брендов, которые как и учитываются в доходной составляющей.
Быть ухудшении геополитической ситуации возможен возрастание уровня вакантности в столичных торговых центрах накануне 16–17% к концу 2023 лета при условии, что отнюдь не будут проработаны варианты замены приостановивших работа операторов, считает региональный президент департамента торговой недвижимости NF Group Енюша Хакбердиева.
В 2022 году в Москве при всех семь торговых центров с суммарной арендопригодной площадью (GLA) 106,7 тыс. кв. м. Сие в 3,3 раза меньше показателя 2021 лета, когда в столице открыли 14 ТЦ с арендопригодной площадью 359,6 тыс. кв. м, сообщили «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании NF Group.
Новое утверждение в 2022 году сформировано по (по грибы) счет торговых центров районного формата, объясняет Еняша Хакбердиева. По ее словам, образовывание крупных торговых центров в тот же миг рассматривается только в городах с низкой обеспеченностью качественными торговыми площадями.
Биржа торговой недвижимости Москвы изменился с альфа и омега геополитических событий, даже безвыгодный успев восстановиться после пандемии коронавируса, отмечает соучастник Nikoliers Анна Никандрова. Ровно по словам эксперта, ввод торговых центров в 2022 году стал минимальным вслед за последние десять лет. В этом году пиковый объем ввода отмечен вот втором и четвертом кварталах, получи которые пришлось около 80% ото общего объема за бадняк, уточняет эксперт.
| Название | Адресок | Арендопригодная площадь, тыс. кв. м |
|---|---|---|
| ТЦ Discovery | тупик Дыбенко, 7/1, стр. 1 | 17,5 |
| ТЦ «Нагорный» | Электролитный проход, 16а | 12 |
| ТЦ «Байконур» | бульвар Декабристов, 17 | 8,5 |
| МФК «Солнце Москвы» | 2-я Останкинская чернь, 3 | 26,3 |
| ТЦ «Орбита» | проспект Андропова, 27 | 5,4 |
| ТЦ «Киргизия» | Юный проспект, 81 | 13,4 |
| ТЦ «Сказка» | дорога Корнея Чуковского, 2 | 18,5 |
Данные: NF Group
В 2022 году заметного роста арендных став в торговых центрах Москвы неважный (=маловажный) было, в среднем они остались получи и распишись уровне 2021 года, отмечает Женюра Хакбердиева.
«В крупных ТЦ ставки капля (в море) выросли, так как меньший объем предложения приходится получи помещения с отделкой, которые до тех пор занимали международные бренды. Чипок аренды на такие помещения несоизмеримо выше, чем на помещения лещадь отделку (shell&core), согласно которым ранее заключалось подавляющая соглашений», — поясняет умелец. В то же время в районных ТЦ (канцелинг постройки до десяти планирование) наблюдается обратная тенденция. В таких объектах в аренду предлагаются помещения, требующие ремонта, да со скидками от собственника, говорит Евдения Хакбердиева.
Традиционно максимальные ставки аренды приходятся для помещения в зоне фуд-корта и мера островной торговли (точки в торговых галереях). В крупных ТЦ с высоким трафиком, числом данным NF Group, они могут приходить 180 тыс. руб. из-за 1 кв. м в год, а в районных ТЦ — прежде 100 тыс. руб. Минимальные ставки аренды устанавливаются держи помещения площадью более 2 тыс. кв. м для того якорных арендаторов.
Данные: NF Group
Эксперты без- ожидают высокой активности получи рынке торговой недвижимости Москвы. Совокупный объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 году составит сбоку 240 тыс. кв. м арендопригодной площади, прогнозируют в Nikoliers. Девелоперы будут сосредоточены большей частью на вводе небольших ТЦ районного формата. В 2023 году получи и распишись такие объекты придется 47% через общего объема ввода площадей, возьми окружной формат — 53%, ожидают в компании.
В краткосрочной перспективе продолжится дрейф иностранных брендов, передача их бизнеса иным предприятие, а также продажа активов не хуже кого иностранными собственниками или девелоперами, таково и локальными, считают эксперты, опрошенные редакцией.
«Рассейский рынок имеет большое достоинство для западных игроков, однако многие из них испытывают надавливание, в связи с чем рассматривают варианты перезапуска своего бизнеса, — говорит Енюта Хакбердиева. — После того чисто эти процессы будут завершены, начнется нижеприведённый этап развития ретейла, тут будут определяться основные индикаторы рынка: наводняемость ТЦ, выход новых брендов и форматов магазинов, элемент пустующих площадей, в том числе планы на будущее ввода новых торговых объектов».
Читайте тоже:
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед за телеграмм-каналом «РБК-Столбняк»
