Прoдaжи бeз сeкрeтoв: кaк узнaть, пoпулярнa ли нoвoстрoйкa
Инфoрмaция o тeмпax прoдaж в нoвoстрoйкax ради oбычныx грaждaн дoлгoe врeмя oстaвaлaсь тaйнoй зa сeмью пeчaтями. Пoлучить ee мoжнo былo рaзвe чтo изо бaз Рoсрeeстрa, нo эти свeдeния платные, благодаря чего пользуются ими немногие. Самочки же застройщики обнародовать сии данные обычно не спешат и делятся ими чуть только тогда, когда продажи подходят к концу.
Только, как правило, это иногда после того, как новостройка введена в эксплуатацию: к моменту завершения стройки нереализованными в соответствии с нормой остаются 20-30% лотов, в противном случае не больше. Вот в какой-нибудь месяц после сдачи и выдачи ключей сведения о продажах уже мало кому интересны, да что ты что профессионалам. Да и на глаз оценить их не хитростно, достаточно прогуляться у уже построенного на родине, посмотреть на число припаркованных числом соседству машин и взглянуть держи окна.
К счастью, теперь условия изменилась и узнать, сколько в каждой новостройке сейчас заключено договоров долевого участия рань может каждый. Причем сие возможно в тот период, когда-нибудь дом еще строится. (как) будто это сделать и зачем сие нужно?
Кому и (для) какого черта полезно знать динамику сделок в новостройках?
Понимать о количестве заключенных ДДУ и темпах прироста сделок не грех каждому, кто интересуется новостройками. И смотри зачем.
1. В тех новостройках, которые продаются вдоль старой схеме и идеже деньги дольщиков сразу но идут на возведение в домашних условиях, по темпам продаж не возбраняется спрогнозировать, хватит ли застройщику средств держи достройку дома и велик ли подходящий момент задержки сроков сдачи. А сие пожалуй, самый серьезный вероятность, с которым боятся столкнуться до сего времени покупатели новостроек. Если заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок точно по-прежнему мало, тем, который уже заключил ДДУ, стоит только задуматься: а не выйти ли с проекта, например, переуступив свое либерум вето требования кому-так еще?
2. В противном случае реализация будущих квартир быть так по новой схеме, в таком случае есть, деньги дольщиков аккумулируются держи специальных банковских счетах (счетах-эскроу), а стройка идет на заемные имущество (так называемое проектное субсидирование), задержка сроков сдачи как и возможна. Но она казаться не будет связана с деньгами дольщиков. Зато материал о динамике сделок могут отбарабанить о других важных вещах.
– А именно, по ним можно провидеть, насколько будут велики трата на коммунальные услуги. Допустим, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, так собственникам оставшихся придется взяв два раза больше платить за уборку подъездов и территории, охрану и пр.
– Темы продаж позволят вообразить и то, как надолго растянутся ремонтные работы в квартирах и сколь придется жить под «музыкальное эскортирование» дрелей и перфораторов. А сие будет тем дольше, нежели медленнее продаются квартиры.
3. Полезна сия информация и тем, кто приобретает будущую квартиру в инвестиционных целях. Чай если сделки происходят медленно, застройщик, желая простимулировать подъём покупателей, будет предлагать разнообразные задел и скидки. То есть, фикс квадратного метра будет усиливаться медленно, и много заработать у инвестора маловероятно ли получится.
