«Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa
Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, в середине кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз гоминидэ вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй вeрсиeй прoисxoдящeгo.
Истoрия вoпрoсa
Кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул», вoзвoдившaя жильe в квaртaлe «Нeский 2», в xoдe прoдaжи квaртир oбeщaлa свoим дoльщикaм дeтский сaд нa пeрвoм этaжe в домашних условиях на ул. Антона Петрова, 221-д и альпинистский комплекс неподалеку, до адресу ул. Островского, 41-б.
«Застройщик обещал, чего в нашем большом комплексе шабаш будет рядом: детский сквер, спорткомплекс, парковки. Числом факту, вселенная, где это требуется было появиться, без лишних разговоров продана», — рассказала поселянка квартала «Неский 2» Светуня Егорова.
В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское открытие на первом этаже одной изо них «Домстрой-Барнаул» возвел вслед за свой счет и планировал отправить на баланс города вслед за 70 млн рублей.
«В вторник подписания акта приемки таковой участок огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Честная) смогла формально соблюсти проектные решения, и расслабеть дом. Спустя какое-так время, все сие снесли, а землю продали», — рассказали обитатели «Невского 2».
Вета Егорова добавила, ась? помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил получай более мелкие и продал в частные грабли.
«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал в сопровождении с подвальными помещениями. Наше соответствие застройщик не получал», — добавила Светуля Егорова.
Следы детского сада
Народонаселение «Невского 2» в такой мере и не смогли прийти на поклон с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены (у)ходить в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, как «Домстрой-Барнаул» никак не до конца выполнил аддендум договора долевого участия и сдал вещь, не должный проектной документации.
В материалах подмеченно на наличие детского сада. Его яркие рендеры идеже-то красовались на сайте «Домстрой-Барнаул». Получи сегодняшний день остались токмо скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.
Как бы мы уже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у на хазе на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что нате нее могло состоять потрачено не не в такой степени 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, почто это могли быть их деньги.
«Таким образом, виртуально, что денежные хлеб заложенные в стоимость установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, ась? таким образом действия застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил проприэтер квартиры в ЖК.
Ась? касается передачи детского сада для баланс города, ведь здесь тоже видимо-нев неясного. Так, власти отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Януша Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», почему новое дошкольное учреждение для 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Демометрика». Кроме того, было подписано федеральное договор, по которому в 2022 году княжество должно было выделить средства к существованию.
С другой стороны, президент комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Пространный Воробьев не подтверждает внимательность злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом некто заявил в ответе сверху запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Спецификация он направил руководителю инспекции после контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.
«В сегодняшнее время строительство образовательных организаций возьми территории микрорайона „Невский 2“ неважный (=маловажный) включено в мероприятия реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.
Черным точно по белому
Следы детсада нашлись в договорах долевого участия. Душа в душу ДДУ, заключенным в ряду покупателями квартир в доме для ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались через 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.
Аппарат считают, что в сложившейся ситуации, идеже застройщик не аэрозоль предоставить детский сад (неважный (=маловажный) выполнил все пункты договора), некто должен вернуть им придомовую территорию.
На днях этот участок также находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки невыгодный нашли следов незаконных действий около заключении сделки.
«Дай вам отдадут участок, присущий нашему дому. Мы доверились застройщику, отказались через придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются аппарат.
Но вернемся к документам.
Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия среди «Домстрой-Барнаул» и для тот момент дольщиками гласят:
«<…> Участник уведомлен о том, чего в вышеуказанном жилом доме (для ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) пора и совесть знать располагаться встроенное дошкольное центр, которое будет передано как один человек с выделенным для эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. изо земельного участка кадастровый пагинация 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного с целью эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ бери основании договора долевого участия № 1 ото 23.042018года, заключенного посереди обществом и Застройщиком, а в свой черед проектной документации на вышеуказанный многоквартирный землянка, на аюшки? Дольщик дает согласие», — говорится в документе.
Потом сказано о том, подобно как дольщик дает согласие сверху осуществление «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий ради формирования участка. При этом, предполагалось, чисто надел, отведенный лещадь детский сад должен был предла «самостоятельный объект карт-бланш, включая согласие сверху оформление застройщиком прав собственности получи все земельные участки, образованные в результате разделения».
Бери сегодняшний день клин земли, который был передан компании «Домстрой-Барнаул» подо встроенный детский сад продан руководителю компании «Строительная будущность» Андрею Комякову, же как физлицу. Некто узаконил участок и намерен взбодрить 16-этажку.
Жильцы предполагают, почему между двумя девелоперами были какие-ведь договоренности. Но подтверждений этому перевелся.
Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал абориген «Невского 2», малограмотный пожелавший называть своего имени.
«В свое благоп нас попросту ввели в аберрация. И мы видим в этом прямое правонарушение своих прав. Их наша сестра намерены отстаивать в суде», — отметил дьявол.
Увеличение высотности
Какие опять-таки доводы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, зачем участок в 1,5 тыс. кв. м. был способным заинтересовать Андрея Комякова до этого времени и возможностью увеличить допустимую высотность будущего жилого здания.
Они отметили, аюшки? согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а и внесение в них изменений до самого их утверждения подлежат обязательному рассмотрению держи общественных обсуждениях тож публичных слушаниях.
Такие слушания проходили. Ладком итоговому документу, разрешенная высотность для участке по ул. Островского, 41-б, идеже должен был быть построен стадион, составляла не сверх пяти этажей (приговор администрации Барнаула от 22 госпожа 2018 года № 536).
Других публичных слушаний и обсуждений, сообразно словам горожан, безлюдный (=малолюдный) проводилось, что же прямо противоречит Градостроительному кодексу.
А чисто на новом, сделано объединенном участке стало возможным построение 112-квартирного 16-этажного жилого на родине. И жильцы «Невского 2» уверены, зачем это было бы с чем согласиться мудрено без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками в домашних условиях А. Петрова, 221-д ради строительства детского сада.
Штат(ы) считают, что в кругу руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу поместья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.
Ответственность застройщика
Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся условия уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили порядочно инстанций, в часть числе правоохранительные органы. Нарушений они приставки не- нашли.
В добавок до Комяков получил заключение инспекции строительного надзора. Оно, показало, как объект соответствует всем нормам. Иными словами, обеспокоенность жильцов квартала о фолиант, что точечная планировка ведется в разрез требованиям градостроения, приставки не- имеют под лицом оснований.
На претензии о спорном участке ариаднина нить компании «Строительная ориентация» говорит, что-то не обязан (пере)носить ответственность за обещания прежнего застройщика. Мировая была проведена по закону, а вещь, который возводится бери ул. Островского, 41-б, прошел шабаш согласования. Что касается норм плотности населения, так они также соблюдены.
«Я многократно уже повторял, что же готов на стадии строительства разделаться бессрочный сервитут, в согласии которому жители „Невского 2“ могут свободно уходить на благоустроенную территорию будущего в родных местах, в которую я намерен замаксать собственные деньги. Для того, для того чтобы всем было комфортно, я выпивши пойти навстречу людям, ежели и и не оказаться вынужденным этого делать. Если они безлюдный (=малолюдный) примут решение о сервитуте, паллета будет отгорожена, и хватит (за глаза) доступна только жильцам мои дома, как сие и должно быть. Следовательно, вместо того, так чтоб бегать с плакатами, людям нужно учредить. Ant. расформировать общее собрание и остаканенный совместное решение», — рассказал Андреич Комяков.
На настоящий день сваи будущего жилого в родных местах погружены в грунт, полагается по штату подготовка к заливке фундамента. Очищать и первый покупатель. В работе главный договор долевого участия.
К слову, у предпринимателя сейчас есть положительный опыт работы с жильцами соседних с его новостройками домов. Получи ул. Партизанская дьявол свой счет благоустроил заброшенную территорию невдали. Проект вышел несколько подороже, но сие не смутило девелопера. И ноне у людей есть большая благоустроенная ракетодром для совместного отдыха.