Пeрeд тeм кaк oфoрмить прaвo сoбствeннoсти и въexaть в нoвую квaртиру, дoльщикaм нeoбxoдимo прoвeрить кaчeствo выпoлнeнныx дeвeлoпeрoм рaбoт. Инaчe, eсли вoврeмя нe oбнaружить нeдoдeлки, придeтся трaтить сoбствeнныe срeдствa нa иx устрaнeниe.
Рaсскaзывaeм, кaк сaмoстoятeльнo прoвeрить жильe в нoвoстрoйкe нa рaзличныe дeфeкты возле приeмкe квaртиры у зaстрoйщикa.
Пeрeд приeмкoй квaртиры, внe зaвисимoсти oт тoгo, сдaeтся oнa с oтдeлкoй то есть (т. е.) бeз, пoкупaтeлю слeдуeт eщe рaз изучить дoгoвoр дoлeвoгo учaстия и прилoжeниe к нeму, пoскoльку имeннo в ниx укaзaны всe xaрaктeристики будущeгo жилья — oт мeтрaжa кoмнaт дo мaтeриaлoв стрoитeльствa и oтдeлки. Имeннo этoт дoкумeнт — глaвный чeк-эзерфолий для пoкупaтeля.
При приeмкe квaртиры с чистoвoй oтдeлкoй в пeрвую oчeрeдь нужнo сoпoстaвить ee тeкущee срез с описанными в ДДУ параметрами. «В документе должны водиться указаны материалы отделки, цвет, а в некоторых случаях и перечисление товара. Если будут обнаружены существенные расхождения в материалах отделки (примерно сказать, вместо ламината — напольная плитка, покрашенный предел вместо подвесного) или цветовой гамме (вместо темной — светлая), накусник может потребовать у застройщика привести квартиру в соответствие с указанными в ДДУ параметрами», — пояснила глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Арюха Доброхотова.
Изучите ДДУ — в нем указаны характеристики жилья
Существует два способа проверки вентиляции в квартире. Исполнение) начала необходимо выявить наличие вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Наравне правило, они должны быть на кухне и в санузле. Ладья вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки.
«Откройте входную янус и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине для расстоянии 10 см. Если полоску засосало в отдушину, в таком случае вытяжка работает нормально. Если бумажка осталась неподвижной, ведь вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку получи и распишись гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки только и остается пропылесосить каналы», — пояснила Доброхотова.
Вот и все проверить качество вентиляции без специальных приборов дозволительно с помощью зажигалки, советует директор сервиса по приему квартир «Спецушник Новострой» Алексей Пылаев. «Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. В случае если пламя тянет в отверстие, то все нормально. Разве что пламя неподвижно или отклоняется от отверстия, ведь у вас не работает вентиляция и надо требовать исправления. (не то застройщик не устранит это нарушение, то хоромы не будет проветриваться должным образом, а это уж причина таких неприятностей, как высокая влажность, цивилизация конденсата на окнах, развитие плесневых грибков, вырастание неприятных запахов, уменьшение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, упадок здоровья — появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей, вплоть перед развития астмы», — подчеркнул Пылаев.
Проверьте вентиляцию возле помощи зажигалки
Стоит обязательно проконтролировать, как работает замок входной двери и нет ли повреждений получи ее поверхности. Не забудьте посмотреть, соответствует ли дверка характеристикам, прописанным в договоре, — она может составлять деревянной или металлической.
Нужно проверить на повреждения коробку, насыпь, ручку и как работают ключи, отмечает Пылаев. К тому же того, необходимо убедиться, что входная дверь верно закреплена в проеме, уточнил директор «Эксперт Новострой». Соответственно его словам, если она открывается и закрываться с трудом река сама по себе — это нарушения, которые надо исправить или компенсировать деньгами девелопер.
Осмотрите входную калитка
Для качественной проверки пластиковых окон и дверей среди комнатами нужно снять защитную пленку со створок и рам. Испытывать лучше всего, освещая поверхность фонарем, хотя бы телефонным.
«Нужно преобразить внимание на целостность остекления (отсутствие царапин, сколов), створок и рам, регулировку створок и наличествование уплотнителей, а также монтажные швы. Проверить комплектность фурнитуры — ручек, болтовых соединений, заглушек. Пакер должен быть из одного куска материала, кроме щелей, вставлен в пазы и не вылезать и не свиваться нигде, плотно прилегать к раме. Проверьте качество, защемив фольга бумаги между рамой и створкой окна или двери. Симпатия должен держаться крепко», — пояснил Пылаев.
Да стоит проверить пароизоляцию. Обычно она представляет с лица пленку, закрывающую стык между рамой и проемом окна, должна бытовать без повреждений и наклеена плотно по всему периметру окна, отметил знаток. Если в квартире застеклен балкон, то там ежеминутно установлены сдвижные оконные конструкции. Проверьте надежность крепления глаза в проеме, установку створки и сами створки на дефекты и выносливость. Ant. неработоспособность замков, резюмировал эксперт.
Не забудьте снять с окон пленку
Почти всегда полы в новых многоэтажках сдаются со стяжкой. Проверяйте стяжку пола возьми трещины и прочие дефекты и разрушения. «На полах безвыгодный должно быть наплывов цементного раствора. Также есть смысл проверить, на месте ли деформационный шов бери стыках со стенами. Его отсутствие даст дополнительную нагрузку в стяжку при плановой усадке дома и в результате приведет к разрушению финишного напольного покрытия», — пояснил Пылаев.
Бери стенах не должно быть трещин, лишних отверстий и проемов, которые безвыгодный предусмотрены в приложении к договору долевого участия. Нигде без- должна торчать оголенная арматура, все металлические поверхности должны находиться окрашены, отметил директор «Эксперт Новострой». Спирт посоветовал также убедиться, что стены выполнены изо материала, который прописан в приложении к договору. «(не то по проекту предусмотрены каркасно-обшивные перегородки — основа из металлических профилей, гипсокартон или цементно-стружечная ступень, то проверяйте надежность креплений перегородок к потолку, стенам и полу, обвязывание листов к каркасу. У листов обшивки не должно -побывать) сбитых граней, повреждений и загрязнений на поверхности», — подчеркнул советчик.
Уточните, есть ли деформационный шов на стыках со стенами
Электрику нужно проверять по части порядку от входной двери, чтобы не опустить недоделок. Чаще всего прямо на входе располагается лепиздрический щиток. Он должен быть чистым, без повреждений. Аминь рубильники внутри должны работать (как правило, они подписаны). Проверьте напряженная атмосфера в розетках и патронах ламп. Выключатели тоже должны потеть над чем, быть установлены ровно и не иметь дефектов.
«Беспременно возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона с вилкой. Зарядку нужно охватить во временную розетку в электрощитке либо в другом месте. Позднее подключить телефон. Если нет зарядки, надо вывесить, включены ли автоматы (положение вверх) в щитке в утробе в квартире либо в подъездном щитке. Если нет заряда, ведь это дефект, который отмечаем в дефектной ведомости», — посоветовал грюндер компании «Аксенов Сервис» Кирилл Аксенов.
Получайте с собой лампочку и зарядку для телефона для проверки электрики
Принимая квартиру в новостройке, нужно бесспорно проверить отопление. «Сделать это можно все в холодное время года. Если отопление не работает в студень время, то это нарушение, которое обязан уволить девелопер. Если выяснится, что система смонтирована с нарушениями, так вам грозит потоп. Стоит осмотреть радиаторы отопления для отсутствие подтеков и повреждений, работу запорных устройств, исправность их крепления к стене — там должно водиться минимум два кронштейна. Металлические трубы обязательно должны быть очищены и окрашены», — рассказал Пылаев.
В свою очередь стоит проверить фановую, самую большую канализационную трубу, ее цельность, наличие отводов для сантехники и теплоизоляции на стояках ХВС и ГВС, уточнил специалист. Если есть подтек, то где-то неисправна манжетка или есть трещина на трубе. Проверяйте стыки труб, наличность и состояние запорной арматуры, фильтров грубой очистки и счетчиков учета, подчеркнул сюрвейер. Он напомнил, что если нет счетчиков, в таком случае в будущем вам могут выставить счет за воду, рассчитывая ее согласно максимальному нормативу.
Проверить отопление получится только в нивальный сезон
При покупке жилья в новостройке и приемке работ дольщиком и представителем застройщика проводится товарищеский осмотр квартиры. В результате составляется акт осмотра, в котором фиксируются выявленные необеспеченность в отделке квартиры. «Акт подписывается обеими сторонами. В нем указывается период, в течение которого застройщик обязуется устранить недостатки. Спирт не может превышать 45 дней», — пояснил законник Геннадий Нефедовский.
Если застройщик не устраняет дефекты в длительность, прописанный в акте, то покупатель квартиры (дольщик) имел право самостоятельно привлечь независимого эксперта для проведения исследования стоимости устранения дефектов, образовавшихся согласно вине девелопера, уточнил Нефедовский. «Фиксировать процедуру осмотра кризис миновал протокольно и под аудиозапись. Помимо дефектной ведомости, должно сделать фото или видеозапись, на которых по счастью видны все недоделки», — рекомендовал пандектист Андрей Лямзин.
После получения на руки экспертизы независимого специалиста со стоимостью устранения дефектов участник вправе обратиться сразу в суд для взыскания с застройщика стоимости восстановительных работ, уточнил Нефедовский. В дополнение суда, по его словам, имеет смысл вручить жалобу и в Роспотребнадзор.
