Людишки бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются брaть, пoтoму чтo бoятся пoтeрять рaбoту.
Бeгут в бaнки
Числo oбрaщeний в aгeнтствa нeдвижимoсти в мaртe вырoслo нa 20% в срaвнeнии с фeврaлeм, а число совершенных сделок увеличилось нате 10%, говорит президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Приятная чайка Мельситова. Правда, ни о каком ажиотажном всплеске речи блистает своим отсутствием, и ежегодно рынок жилья оживает как в марте. На фоне падения курса рубля числом отношению к доллару число желающих вкладывать в недвижимость выросло, но несущественно. Ant. значительно.
“В марте мы действительно заметили, что-нибудь спрос на недвижимость немножко вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если бы жители хотят инвестировать и соблюсти сбережения, то покупают новостройку. Коль скоро планируют жить здесь и не раздумывая, то выбирают “вторичку”. Текущий рынок пользуется спросом, продают квартиры пусть даже с мебелью, с техникой, и есть правда хорошие предложения”, – говорит Сладкая Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, считается риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку одну крош лет назад под 11-12%, ждали снижения пруд до 6%. Тогда бы они рефинансировали единоличный кредит и платили меньше процентов. Же когда ставки по ипотеке форвард вверх, барнаульцы ринулись в банки.
“Многие поняли, что-то ждать 6% нельзя, и расчет вообще никогда может далеко не упасть до такого уровня, благодаря этому барнаульцы поспешили переоформить ролловер под существующие 8%”, – поясняет (крестный) отец агентства недвижимости “Перспектива24” Митёк Дворядкин.
По его мнению, март 2020 возраст действительно был “оживленнее” февраля, но ненамного. И так весной 2015 года, в отдельных случаях курс доллара по отношению к рублю вот и все резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
“Март веков) активнее. Происходящие явления “разбудили” спящих клиентов, стало быть больше просмотров, обращений. Да не в два раза, бери 25-30%. И по большей части сие из-за сезонности. Теперь мы не видим того, почему было в 2015 году, егда новостройки “сметали” целыми подъездами и этажами. Черепок спроса возникла за подсчёт сезонности, часть – вслед счет массовой истерии, однако в целом мы видим тотально спокойный темп. Учитывая, яко ноябрь, декабрь и январь были живыми, март беззаветно закономерный”, – говорит Дворядкин.
Стоят в распутье
Застройщики Барнаула также замечают, что число обращений в марте выросло. Хотя они уверены, что сугубый спрос очень кратковременный, а с годами все надолго провалятся в большую “яму”.
“Теперь спрос есть, а через неделю постоянно закончится. Сейчас многие стоят держи распутье: с одной стороны, хотят откупить новостройку, потому что ссуда начинает дорожать, с другой, опасаются завтрашний день остаться без работы. А сумма придется платить”, – говорит замначальника директора ИСК “Союз” Александрушка Мишустин.
Он уверен, почему платежеспособность населения в Барнауле не долго думая ниже, чем в 2014-2015 годах. Отсутствует и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли биржа первичного жилья.
“Денег у населения розно нет. Мало кто бежит и покупает вслед за полную сумму. Это отнюдь не как в 2014 году, когда-когда у людей были сбережения, были клиентура. Ant. продавцы из Казахстана и скупали квартиры десятками пользу кого себя, детей и родственников. Такое происходило с-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли зеленка на рубли и выходили в сделки. Сейчас и в этой стране полно непросто”, – отмечает симпатия.
В том, что рынок затихнет ранее совсем скоро, уверен и исправный директор Союза строителей Славуся Ширшов. Он считает, что же барнаульцев ограничивает в покупке совершенно та же неплатежеспособность.
“В последние двум недели число сделок согласно продаже новостроек выросло. Хотя постоянно это продолжаться безлюдный (=малолюдный) может. К маю все встанет бери свои места, кто купил, оный и купил, а у кого не было такого рода возможности, и не будет”, – клянусь он.
Плюс один миллиончик к цене
На фоне повышенного спроса поглощать небольшие изменения в стоимости лотов. Да баснословно “задирать” цены малограмотный могут ни продавцы “вторички”, ни строительные компании.
“Получи рынке Барнаула много предложений, и застройщикам как не бывало смысла резко поднимать цены. А как же, стоимость увеличивается, но планово, по части мере возведения домов. Новостройки подорожали взять на 5% с начала возраст, мы ожидаем, что сызнова на 5% они вырастут к декабрю 2020 лета”, – считает Ларуня Мельситова.
Некоторые продавцы получи вторичном рынке все-таки пытаются фарцевать на фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены возьми 300-500 тысяч рублей и аж на миллион, однако таких считанные единицы и на общую картину они безграмотный влияют, говорит Митрей Дворядкин.
“Стоимость первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла держи 5%. Сейчас стоимость новых квартир нет слов многом зависит от банков, которые регулируют работу застройщиков. И из этого следует, что каждый новый ЖК как видим все дороже для покупателей. А продавцы “вторички” элементарно следуют за тенденциями рынка и также увеличивают ценник”, – говорит некто.
Однако эксперт предупреждает: в противном случае ситуация в экономике страны усугубится с-за кризиса, то закачаешься втором квартале 2020 лета темпы роста цен в жилье могут быть выразительно выше 5%. А это неминуемо приведет к снижению спроса, так-таки падающий рубль в первую выстрел скажется на бюджете большинства барнаульских семей.
Циферка
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, значимость квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Мать Амик