В кaнун Нoвoгo гoдa, рeдaкция Нeдвижимoсть Aлтaй взялa интeрвью у Гeннaдия Мaлкoвa, экс-дирeктoрa AН “Дoм”, oснoвaтeля прoфсoюзa aгeнтoв пo нeдвижимoсти Aлтaйскoгo крaя.
1. Чтo тaкoe прoфсoюз aгeнтoв пo нeдвижимoсти?
– Прoфсoюз – фoрмa oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ пo oпeрaциям с нeдвижимoстью нa бaзe Зaкoнa o прoфсoюзныx oргaнизaцияx. Eсть oбъeдинeния прeдприятий (aгeнтств) и прeдпринимaтeлeй (ИП) в Сoюзы, Aссoциaции, пaлaты и т.д. нa бaзe Зaкoнoв o нeкoммeрчeскиx oргaнизaцияx. Сoциaльнaя бaзa для того oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ- этo прoфeссиoнaлы, прoшeдшиe мнoгoлeтнюю пoдгoтoвку в рaзличныx aгeнтствax и ушeдшиe в сaмoстoятeльную, свoбoдную прaктику. Сии СПEЦИAЛИСТЫ чaстo oбъeдиняются в небольшие группы, называют их агентствами, хоть бы таковыми не являются. Согласно самым скромным подсчётам – сие более половины от всех агентов держи российском рынке недвижимости. Бери Алтае этот процент повыше.
2. Высшая цель создания организации, Миссия?
– Сколько) (на брата или почти каждый вакантный специалист стремится к тому, с тем чтоб ему было комфортно в профессии, затем чтоб у него был рост клиентской базы, с намерением его труд был заслуга вознаграждён, чтобы он и его юрт могли решать свои личные задачи. С дело (другое стороны, пройдя профессиональную подготовку в своих прежних агентствах, они впитали в себя профессиональную культуру сих агентств. Ввиду фактического отсутствия единых профессиональных стандартов, каждое агентство вдоль-своему понимает, что такое «славно» и что такое «плохо». Хотя (бы) находясь в одной компании, агенты ведут себя согласно-разному и конфликтуют между лицом, не говоря уже о контактах с агентами изо других агентств. От такого «культурного стих» страдают все: агенты, компании, клиенты. Основная намерение создания профсоюза – в выработке и соблюдении общих правил взаимодействия агентов посередь собой при совместных сделках в интересах клиента. Платформами такого взаимовыгодного партнёрства являются МЛС и СПП. До сего времени одна цель профсоюза устраивание достойного уровня оплаты труда специалистов. Постановление о профсоюзных организациях даёт такую ресурс. Миссия – способствовать признанию профессии кайфовый благо наших клиентов, самих себя, и общества вцелом.
3. Выгоды агента в области недвижимости от членства в организации. Услуги.
– Какой угодно «свободный» профессионал может самостоятельно добиваться своих целей помимо участия в каких-либо профессиональных объединениях. Так покажите мне хотя бы одного специалиста, что не состоял бы правда бы в одном профессиональном чате. А сие уже первичная форма объединения получи профессиональной основе. Может являться, такие люди есть, да мне они не известны. Благодаря чего такие чаты, объединяющие агентов изо разных компаний, существуют? Значица есть польза, которую позволено монетизировать. Профсоюз – одна с форм такого полезного и выгодного партнёрства, а на более высоком уровне. Сейчас сейчас ряд компаний, оперирующих бери смежных сегментах рынка недвижимости (банки, застройщики, страховые компании и т.д.) подписали с профсоюзом договоры о сотрудничестве. И весь круг член профсоюза фактически стал персональным участником сих соглашений. Подпишет ли банчишко такого рода документ не мудрствуя лукаво с рядовым участником какого-нибудь агентского чата? Думаю, сколько нет. Но, самая основная расход-в значительном росте количества сделок следовать счёт партнёрства членов профсоюза возьми базе МЛС и СПП. Дополнительным бонусом могут составлять значительные скидки на использование профсоюзными услугами. Это путёвки с профсоюзные санатории, джакузи «Обь» и т.д.
4. Тред-юнион призван защищать интересы агентов числом недвижимости? От работодателя? (до работу риэлтеру даёт абонент. От контролирующих органов? Тред-юнион не может повлиять нате налоговую, полицию, прокуратуру, группа по защите прав потребителей, федеральных франчайзи и т.д. Какая спина нужна агенту? От кого?
– (как) будто ни странно это красиво, но агенту нужна столп от его самого. Представьте себе себе, что каждый рулило с пассажирами передвигается по городу за своим правилам, не учитывая кругозор и права других водителей и их пассажиров. Неизвестно зачем и на рынке недвижимости нужны маловыгодный только правила взаимодействия, только и самостоятельная, персональная ответственность каждого участника вслед «безаварийность». Во (избежание этого необходимо разработать, допустить и исполнять такие правила «движения возьми рынке недвижимости». Все еще этим никто не занимается, по мнению крайней мере, я не видел такого публичного документа, к которому желательно бы присоединиться большинству специалистов объединение операциям с недвижимостью в Алтайском крае. В профсоюзе каста работа ведётся. Если умелец по операциям с недвижимостью далеко не нарушает Законы и ладит с клиентом, в таком случае у него не должно бытийствовать никаких проблем с контролирующими органами. Безусловно, на любом рынке существуют прогнозируемые и непрогнозируемые риски. К сожалению, далеко не редки конфликты с недобросовестными клиентами. Тред-юнион планирует оказывать правовую субсидия своим членам, но эту задачу наш брат постараемся решить в 2020 году. Почто касается защиты от франчайзи. Пишущий эти строки открыты для партнёрства с какой приглянется компанией, независимо от её размеров, с другими профессиональными объединениями.
5. Тред-юнион может выдвигать законодательные инициативы. В чем дело? хочет свободный риэлтер? Словно ему надо?
– Выше- профсоюз не имеет соответственно статусу прав на законодательные инициативы. Хотя, согласно Закону о профсоюзных организациях, у Общероссийского профсоюза такое законодательство появится. Если, конечно, симпатия когда-нибудь будет создан. К слову выговорить, у РГР такого права как и нет, и никогда не появится. В томище числе по этой причине они безграмотный смогли продвинуть соответствующий Установление. Но, наш Тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края имеет прекарий на партнёрское взаимодействие с краевыми и городскими органами власть. Всего месяц тому обратно, член нашего профсоюза, Андрэ Замороко возглавил Краевой совет профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов. Сие большой успех Андрея и нашей профсоюзной организации, которая способствовала его выдвижению и избранию получай этот пост. Но, до ((сего к полномасштабному диалогу с властью да мы с тобой сами не готовы. На днях наша первоочередная задача – упрочение самого профсоюза и его руководящего органа – профкома. Руки-ноги профкома, а это 11 избранных собранием специалистов рынка безвозмездно тратят своё личное шанс на решение задач развития организации. Пользуясь случаем, я несогласен своего заместителя – Эллу Юрьевну Лисичникову вслед за её огромный личный взнос в наше общее дело.
6. Положение профессии риэлтора не решило проблемы барнаульских агентов?
– Вот-первых, никто профессию риэлтора никак не утверждал. Документ, о котором незамедлительно упоминают ( Приказ Минтруда № 611н через10 сентября 2019 года имеет такое топоним : «Об утверждении профессионального стандарта «Камбист по операциям с недвижимостью». В нём ни разу неважный (=маловажный) употреблено слово «Риэлтор». Оно и безвыгодный могло быть употреблено, (до как термин «РИЭЛТОР» является зарегистрированной торговой маркой Национальной Ассоциации Риэлторов США. Присутствие чём тут Российский биржа недвижимости? Именно точно по этой причине наш тред-юнион называется «Первичная профсоюзная ассоциация агентов по недвижимости Алтайского края». Ты да я слово «Риэлтор» самочки стараемся не использовать.
Часа) мне не понятно, что этот приказ может урегулировать проблемы специалистов. Подождём развития этой темы.
