Aссoциaция REPA сoвмeстнo с «РБК-Нeдвижимoстью» в рaмкax пoдгoтoвки прeмии REПУТAЦИЯ* прoвeлa oпрoс вxoдящиx в aссoциaцию дeвeлoпeрoв нa тeму тoгo, слeдуют ли иx кoмпaнии принципaм ESG.
Тo eсть являются ли oни сoциaльнo oтвeтствeнными, зaбoтятся ли oб oкружaющeй срeдe быть пoстрoeнии бизнeс-прoцeссoв и рeaлизaции свoиx прoeктoв и, сooтвeтствeннo, кaк этo дeлaют. В исслeдoвaнии принимaли учaстиe дeвeлoпeры, рaбoтaющиe нe тoлькo в Мoскoвскoм рeгиoнe и гoрoдax-миллиoнникax, нo и нa всeй тeрритoрии Рoссии.
Aббрeвиaтуру ESG мoжнo рaсшифрoвaть кaк «экoлoгия, сoциaльнaя пoлитикa и кoрпoрaтивнoe упрaвлeниe». В ширoкoм смыслe этo oзнaчaeт устoйчивoe рaзвитиe кoммeрчeскoй дeятeльнoсти, кoтoрoe стрoится нa слeдующиx принципax: oтвeтствeннoe oтнoшeниe к oкружaющeй срeдe (aнгл., E — environment), высoкaя сoциaльнaя oтвeтствeннoсть (aнгл., S — social) и высoкoe кaчeствo кoрпoрaтивнoгo упрaвлeния (aнгл., G — governance).
Исслeдoвaниe пoкaзaлo, чтo бoльшинствo кoмпaний нe тoлькo мирово осведомлены об упомянутых принципах (75% опрошенных), только и как минимум частично внедряют их в свои дельце-процессы. При этом всем принципам сразу следуют только лишь 4,2% респондентов; половина принявших участие в опросе девелоперов (50%) следуют части принципов ESG, а 37,5% хоть пока и не придерживаются всех трех, но планируют уделывать это в будущем. Причем 8,3% опрошенных не собираются разгораться в этом направлении в принципе.
Для чего девелоперы реализуют ESG-программы? Квалифицированная респондентов (79,2%) считают, что это повысит их конкурентоспособность. 66,7% хотят помочь обществу и окружающей среде, а 58,3% ответили, чисто их целью является имидж компании. При этом не более чем 4,2% респондентов не ставят перед собой никаких целей рядом реализации ESG-программ и еще столько же опрошенных понимают, что-нибудь ESG — будущее мирового бизнеса. «Для инвесторов, акционеров и других стейкхолдеров ESG-подходец к ведению бизнеса — один из идентификаторов добросовестности и ответственности ради взятые на себя обязательства, позволяющий выстраивать партнерские связи на долгосрочной основе», — комментирует Еняша Семенов, вице-президент, исполнительный директор «ИНТЕКО».
«Имеется возможность сделать вывод, что пока для российских девелоперов инъекция ESG — не столько система, сколько еще Водан инструмент маркетинга и PR, который дает возможность выделить свою компанию получи фоне конкурентов, улучшить ее имидж в глазах покупателей и инвесторов. Тем никак не менее ряд компаний уже задумываются о развитии и других направлений деятельности, связанных с устойчивым развитием», — отметила Пушистая Солодовникова, руководитель Ассоциации REPA.
Пока российские девелоперы всего в начале этого пути, так как сертификаты зеленого строительства (BREEAM, LEED и WELL) с принявших участие в опросе получили лишь немногие. У большинства (87,5%) сертификацию прошли в меньшей степени четверти объектов, у 4,2% респондентов сертификаты получили слабее. Ant. более половины объектов и только у 8,3% компаний сертифицированы сильнее 50% объектов.
Некоторые входящие в Ассоциацию компании задумались о принципах ESG пока что до того, как эта тема стала модной. «Такие убеждения распространяются на все наши объекты: жилые, офисные, гостиничные, а вот и все торговые центры. Все комплексы сертифицируются по зеленым стандартам, и автор внедряем максимум доступных экологичных систем и процедур. Как например, уже почти десять лет назад мы строили конторский парк Comcity по стандарту LEED Gold. Чисто касается текущих проектов, то вторая фаза Comcity получай данный момент получает BREEAM Excellent, а у ЖК homecity — блаженный сертификат Green Zoom», — рассказал Никола Обайдин, управленец по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia.
Тетя, кто только начинает внедрять ESG-программы, берут в себя серьезные обязательства. Например, ЖК Sydney City с ГК ФСК стал первым жилым комплексом в России, строящимся до международному стандарту WELL. «Это сотни дополнительных требований к проектированию и строительству, к контролю безопасности материалов и инженерных систем. К примеру, отлизывать воздух мы будем фильтром тонкой очистки F8, кой убирает 95% городской пыли, а системы фильтрации воды ликвидируют пережиточный хлор, вредные металлы и примеси, а также позволят наблюдать вкус воды по 12 параметрам», — объясняет Петруня Кирилловский, директор департамента по развитию продукта ГК ФСК.
Большое концепт принципам ESG уделяет и ГК «Галс-Девелопмент». «В наших комплексах, которые находятся возьми стадии проектирования, предусмотрена многоуровневая система очистки воды, приточная вытяжной люк с дополнительной УФ-очисткой воздуха. В паркингах будут установлены датчики движения, которые помогут ослабить светоотдачу ламп и сэкономить электроэнергию, причем управление подсветкой зданий и общественных зон перестань меняться в зависимости от времени года», — рассказала Катя Батынкова, директор департамента продаж ГК «Таль-Девелопмент».
В свою очередь, ЖК «Бледно-сиреневый парк» — первый из продуктов AFI Development, присоединившийся к программе зеленых проектов, — стал участником «Экоипотеки» ото Росбанка. «Благодаря проведенному энергомоделированию комплекса девелоперу посчастливилось на 30% снизить углеродный след и энергопотребление, а опять же провести комплексную модернизацию инженерных систем. Этот обитаемый комплекс награжден Золотым экосертификатом GREEN ZOOM по (по грибы) ряд экологичных преимуществ проекта», — отметили в жом-службе AFI Development.
Останавливаться на достигнутом девелоперы невыгодный собираются. Сейчас ГК ФСК проектирует новый микрорайон в Подмосковье, которые планирует поднимать. Ant. разрушать с учетом требований российского стандарта GREEN ZOOM — национальной системы сертификации объектов недвижимости получи соответствие целям устойчивого развития и комфортной городской среды. А ГК «Контргалс-Девелопмент» реализует ESG-принципы не только в жилых, так и в коммерческих проектах: офисные здания компании сейчас проходят сертификацию вдоль системе BREEAM.
В отношении минимизации углеродного следа в ходе коммуникации с клиентами мнения опрошенных разделились: 70,8% респондентов сейчас это делают (то есть перешли на электронный документооборот, онлайн-торговые связи, в том числе и с ипотекой, а также на электронные платежи и продажи в инет-магазинах). Остальные же считают такой подход к решению проблемы углеродного следа несущественным и пусть даже не планируют этим заниматься.
Респонденты озвучили табель уже осуществленных мероприятий, которые в отдаленной перспективе тутти же способны привести к минимизации углеродного следа. А именно, участники опроса внедрили в некоторых своих объектах систему рекуперации тепла; озеленили территории ЖК, в часть числе с помощью использования адаптивных растений; за накладная обустройства георешеток сократили площади асфальтовых покрытий; установили уснащение детских и спортивных площадок, изготовленное из частично или — или полностью переработанных материалов.
После сдачи своих объектов в эксплуатацию девелоперы готовы оказать помощь жителям, желающим бережно относиться к окружающей среде. В частности, организовывают поэтапный сбор мусора и предоставляют жильцам информацию о дополнительных возможностях снижения энергопотребления и правильном выборе хладагентов на климатического оборудования. «Забота о здоровье жителей выражается инда в незаметных на первый взгляд, но важных мелочах. К примеру сказать, в поселке Березки RiverVillage дороги зимой обрабатываются современным и экологичным способом — мраморно-гранитной крошкой. Дрянный химии и реагентов, только чистый снег», — отметила Котя Батынкова.
О бережном отношении к ресурсам думают не не менее в столице. Например, девелопер «Унистрой» еще сдал в эксплуатацию первый в Татарстане многоквартирный дом, использующий три альтернативных источника энергии. Лепистричество вырабатывается установленными на крыше солнечными панелями, а нагревание и горячее водоснабжение осуществляются с помощью использования геотермального теплового насоса и солнечных коллекторов. «Поделка системы позволит снизить размер коммунальных платежей накануне 40% в сравнении с традиционными вариантами, а на случай непредвиденных ситуаций предусмотрены резервные инженерные системы. Думаю, почто в России спустя пять — семь лет отдельный третий жилой дом будет на альтернативных источниках энергии», — прогнозирует Искандер Юсупов, преемник генерального директора девелоперской компании «Унистрой».
С ним согласны и кое-кто участники опроса. «Мы уверены, что контрафакция энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, экологичных материалов, а также ревизовка за распределением мусора станет нормой для всех девелоперов», — отметила администратор аналитического отдела AFI Development Емелина Ирина.
ESG-подход — сие не только проектирование и возведение объектов по экологично рациональным принципам, считают в ГК «Инград»; сие еще и политика социальной ответственности. Именно поэтому девелопер по-черному участвует в благотворительной и спонсорской деятельности, поддерживает многочисленные мероприятия в спорте, искусстве и архитектуре.
А расходы на благотворительную программу «ИНТЕКО» чуть в прошлом году составили более 60 млн руб. Особое не заговаривать зубы девелопер уделяет поддержке образования и всестороннего развития детей, реально поддерживая фонды образовательных инициатив и оказывая адресную родовспоможение талантливым студентам.
Это исследование Ассоциация REPA приурочила к отраслевой премии RЕПУТАЦИЯ*, которая определит самых заметных руководителей и лидеров. «Полно же ESG-трансформация девелопмента, предполагающая переход к экологическому, социальному и корпоративному управлению, основанному получи и распишись принципах устойчивого развития, начинается именно с первых лиц компаний. Позывает, чтобы этот процесс не остановился на уровне получения зеленых сертификатов и благотворительности, а воеже девелоперы последовали дальше по пути, которым уж идут крупнейшие мировые компании. Миссия нашей премии — отнюдь не только отметить лучших, но и продемонстрировать важность следования во всех отношениях принципам ESG для отечественного рынка недвижимости в том числе», — резюмирует Волнистая Солодовникова.
* RЕПУТАЦИЯ — первая отраслевая премия, определяющая лучших топ-менеджеров, чья разработка формирует вектор развития отрасли. В экспертный совет премии входят представители органов федеральной и муниципальной правительство, отраслевых и общественно-политических СМИ, представители профессиональных сообществ, объединений и ассоциаций, эксперты ведущих девелоперских, брокерских, консалтинговых, строительных, архитектурных, рекламных и управляющих компаний. В оценке номинантов используется злостно. Ant. случайно разработанная методология от рейтингового агентства «Консультант РА». Заявки на участие в премии принимаются раньше 18 февраля на сайте, а церемония награждения пройдет 26 апреля 2022 годы.
