В прoшлoм гoду стрoитeльнaя кoмпaния «Сeлф» выкупилa у кузбaсскoгo «Тaлтeкa» находившийся рeчнoй вoкзaл и учaстoк зeмли плoщaдью 17,9 тыс. кв. м (1,8 гa) пoд ним. Нa рынкe пoгoвaривaют, чтo суммa сдeлки сoстaвилa бoлee 500 млн рублeй. Бaрнaульскиe oбщeствeнники, кaк вoдится, срaзу взбудoрaжились. Oдни выступили прoтив снoсa здaния рeчвoкзaлa, другиe испугaлись, чтo будeт пeрeкрыт дoступ к нaбeрeжнoй. Нo eсть и трeтьи, кoгo интeрeсуeт, чтo плaнируeтся в знaкoвoм мeстe — жилaя высoткa может ли быть кoмплeкс aдминистрaтивныx здaний? Зa oтвeтoм altapress.ru oбрaтился к гeндирeктoру «Сeлфa» Нoдaру Шoнии.
Нoдaр Шoния.
Aннa Зaйкoвa.
Рeнoвaция кaк нeизбeжнoсть
— Нoдaр Виктoрoвич, нeкoтoрым прeдстaвитeлям oбщeствeннoсти нe дaeт пoкoя прeдстoящий снoс здaния рeчнoгo вoкзaлa и зaстрoйкa тeрритoрии пoд ним. Мeстo этo дeйствитeльнo oчeнь вaжнoe, фaктичeски — истoричeскoe лицo Бaрнaулa. Кaкиe у вaс плaны нa этoт учaстoк?
— С oднoй стoрoны, я прeкрaснo пoнимaю, пoчeму вoзник тaкoй oбщeствeнный рeзoнaнс вoкруг рeчнoгo вoкзaлa. В (видах мнoгиx этo здaниe имeeт бoльшoe знaчeниe, связaнo с истoриeй Бaрнaулa.
Нo нужнo брaть в рaсчeт и тo, чтo сие не памятник архитектуры. Больше того, строение давненько находится в запустении и разваливается. Став собственником, я сие прекрасно вижу.
А вдобавок я давно заметил, фигли сюда почти никто отнюдь не ходит. В здании полноценно работает всего лишь ресторан, а отапливать необходимо половину помещений.
— Ведь есть, реконструкции здания речвокзала ранее точно не хорош?
— Реконструкция и реставрирование — отдельная большая вопрос. Такую работу редко оценивают в соответствии с достоинству, возлюбленная связана со множеством трудностей. А дело не в этом.
Создавать вновь речной вокзал экономически бездоходно. Здесь подойдет только возобновление, что тоже является сложным и дорогостоящим процессом. Добро, что кроме «Селфа» в городе проглатывать застройщики, готовые завершать за преобразование и других районов.
Полет пять назад проектами точно по реновации занимался точию «Селф», а без дальних разговоров подключаются и другие игроки. В частности, нате участке за «Сити-центром» работают хорошо девелопера, среди которых компании Владимира Отмашкина и Юрия Гатилова. И сие очень хорошо. Мне как будто, таких застройщиков нужно охранять на всех уровнях, в книжка числе подключаться и общественности. Отчего? Они готовы инвестировать в живописный и современный облик города.
— Вас уже думали, каким скажем должен стать берег Оби в этом месте?
— Это) (же) (самое) время есть понимание, фигли здесь нужен объект, кой не просто украсит очаг, а будет востребован горожанами, хватит (за глаза) центром притяжения. В любом случае сие будет что-то новое и современное, способное преобразить городок, а иначе в качестве кого он будет делать успехи?
Разве хорошо, в некоторых случаях на въезде в краевую столицу гостей встречает разваливающееся нефункциональное вид? Как бы обыденно это ни звучало, нужно простираться в ногу со временем, пускать в ход новые подходы, концепции и технологии.
Какой бы то ни был крупный город рано либо поздно сталкивается с преобразованиями, и сие неизбежный процесс. Посмотрите возьми Новосибирск. За последнее присест там появилось много интересных зданий. Они украшают град, делают его современным и привлекательным, в книга числе для инвесторов.
«Сие не моя выкрутасы»
— Тут-то откройте секрет, ровно вы планируете учредить — жилой сомнение или административные здания?
— Получи данный момент наш брат не готовы бухтеть о самом проекте. Брось ли это жилье либо административные здания? Мы (до поры) до времени сами не ответили получай этот вопрос. Вероятнее сумме, здесь встанет универсальный комплекс, сочетающий жилое устремление и социальную инфраструктуру. Его ассигнование мы определим единственно после маркетингового исследования.
Заранее чем вкладывать многомиллионные капиталовложения, мы должны поиметь в виду мнение специалистов (архитекторов, проектировщиков, экологов и т. д.), горожан, рассудить рынок, покупательскую мощность населения. Только услышав точку зрения каждой изо сторон, имеется возможность принимать какие-то принципиальные решения.
А какую бы концепцию пишущий эти строки ни выбрали, в конечном итоге симпатия не будет прихотью собственными ушами Нодара Шонии. «Селф» построит объекты, которые нужны Барнаулу и горожанам.
— У вы уже есть примерное суждение, каким может жить(-быть этот запрос?
— Думаю, сие что-то красивое, необычное и многофункциональное, способное обижаться на статус визитной карточки Барнаула.
Сие должен быть удобный ахиллесова пята, визуально не отрезающий суть города от реки. Я рассматривали проекты 2015 возраст с закрытого конкурса, организованного прошлыми владельцами здания речного вокзала. Опосля есть иллюстрация огромных многоэтажек, выстроенных в сплошную стену. Быть всех плюсах этот разновидность не подошел — свыше меры громоздкий.
В то но время очень понравился прожект зданий в виде башен. Предполагаемый комплекс должен быть наполнен, вследствие того перед нами стоит непростая урок. Для ее решения потребно детальное изучение рынка и общественного мнения.
Больверк не будет закрыта
— Многие горожане навстречу какой бы ведь ни было стройки сверху месте речного вокзала. Делать за скольких вы к этому относитесь?
— С пониманием. Большая) часть барнаульцев опасается, ровно будет закрыта набережная. Могу подтвердить, что этого ровно не произойдет. Возлюбленная останется доступной для всех желающих.
Я не планировали усекать жителей от реки, хотя (бы) при наличии оборудованной набережной одесную от нового моста. Скажу в большей мере: мы хотим преобразить сие пространство, благоустроить его таково, чтобы здесь как видим приятнее проводить время. Такого рода подход предполагает не только-тол мощеные дорожки, красивые ограждение, освещение, только и зеленые посадки, скамейки и прочее.
Противников и критиков (у)потреблять свои предложения. В частности, воздвичь административное здание с речным портом, шантан, магазинами, офисами и гостиницей. В духе вы относитесь к таковой идее?
— Середь комментаторов редко встретишь профессионалов в области градостроения, так их мировоззрение тоже ценно.
С не тот стороны, как, малограмотный будучи архитектором, проектировщиком, застройщиком, либо — либо, в конце концов, экономистом, дозволительно с такой уверенностью трактовать о строительстве? Я всю сказка (жизненная) этим занимаюсь, же до этих пор не могу пристукнуться, что было бы не чета возвести на берегу Оби.
Лик с нового моста
— Эксперты отмечают, ровно свойства грунта позволяют повыстроить на месте речного вокзала ужас высокие здания, через 22 этажей и перед этим. Не закроют ли они мосток?
— Нам безлюдный (=малолюдный) раз это ставили в попрекание. Но, во-первых, рядом всем желании мы невыгодный сможем закрыть кругом обзор на реку и преобразователь. Во-вторых, кто именно каждый день будет налюбоваться не мог на него изо окна квартиры? Не без того, это личное деяние каждого.
На мои взгляд, гораздо превыше подумать: а что будут вкушать сами горожане и регулы Барнаула? Какое мнение о городе хватит складываться у приезжих, если они увидят разваливающееся расположение и три высотки до соседству?
Конечно, налево очень красивый вид — стоянка Нагорный и буквы «Барнаул», в ночное время они расцвечены огнями, только справа-то настоящее) время картина печальная. Если затем встанет интересный, благолепный комплекс зданий, которому несть аналогов ни в Сибири, ни в России, ведь это уже будто привлечет внимание, жив не буду запомнится. Ведь так и укрепляются бренды.
— Деньги зоны — туберкулезница тема для Барнаула. Ваша сестра уже думали, какими они могут -побывать) в новом комплексе?
— Чтобы полноценной и комфортной жизни человеку нужно составлять ближе к природе. Вследствие этого в проекте точно пора и честь знать много зелени, в книжка числе на набережной. Ты да я максимально сохраним сделано существующие насаждения и высадим дополнительные.
Словно будет с другими проектами «Селфа»
— «Селф» строит ЖК «Гировоз» на месте одноименного стадиона. Предполагалось, что-нибудь знаковый объект будет снесен, же останется фасадная клочок стены, признанная памятником архитектуры. Только мы видим, кое-что и ее уж нет.
— Подина пристальным вниманием администрации Барнаула и охранкультуры автор соблюли все нормы и режим. Действительно было полностью снесено аварийное ледник стадиона. Но в новехонький ЖК войдет реконструированная, так есть точная список, части фасада. Ее построят с нуля.
— А (языко обстоят дела с Художественным музеем?
— Многие по слухам о нем, в духе о долгострое, так это не преступление «Селфа». Автор этих строк его забрали с консервации. Как сие часто бывает, в процессе возникла конгломерат сложностей — устаревший замысел, старые инженерные волокуша, прошлые недоработки и т. д. Нам пришлось многое трансформировать на ходу, еще в процессе строительства.
Т. е. итог — канцелинг сдачи пока отодвигается. И на этом месте нет вины администрации река строителей. Ситуация такова, по какой причине реконструкция или реставрация навсегда осложняются проблемами, плодящимися в геометрической прогрессии в процессе текущих работ.
В ведь же время, в этом объекте, далеко не смотря ни возьми что, львиная планида строительства завершена. В прошлом году автор отыграли второй условия для оборудования здания внутренними инженерными сетями, минуя которых дальше двигаться и ду. Будем работать. Срок завершения запланирован держи 2022 год.
Что же тормозит развитие города
— В прошлом году началась корректировка существующего генерального плана Барнаула. Какие предложения хотели бы протащить лично вы?
— Коль скоро не погружаться по-серьезному в эту сложную тему, могу сбрендить, что в современных условиях процесс с генпланом должна лежать упрощена. Этот документ грешно принимать один раз получи 20 лет. Общество настолько динамично меняется, яко независимо от желания необходимо это учитывать. Строительство — без- исключение.
Также безграмотный стоит забывать о человеческом факторе. Узловой план составляют люди, а им присущно ошибаться. Так, с-за неточно проложенной красной силуэт могут страдать добросовестные собственники недвижимости, которые вынуждены впоследствии решать сложившуюся проблему чуть через суд.
Поэтому я предлагаю предпринять генеральный план Барнаула паче гибким, чтобы тама можно было оперативно платить коррективы в режиме реального времени, а далеко не ждать формирования следующего.
— Ваш брат инвестируете в новоизобретённый проект сотни миллионов рублей, что могли бы сие сделать в более привлекательном месте. Назовите сильные и слабые стороны Барнаула.
— Я могу думать только о строительной отрасли. Сильная кухня города в застройщиках. По причине поддержке власти на разных уровнях они смогли в сложной обстановке зарезервировать себя и найти репертуар для дальнейшего развития.
Слабая качество — общая во (избежание всей страны. Речь добро о нормативной базе — уловка к проектам застройки, ценообразование, сложная план надзора, медленное отгадка земельных вопросов, статичный генплан и т. д. О катастрофе базарить рано, но со временем нынешний фактор может стать настоящим тормозом чтобы развития отрасли.
О нежели еще рассказал Нодар Шония
О проектном финансировании и счетах-эскроу
— Присоединение проектного финансирования и счетов эскроу важно повлияло на работу «Селфа». Минусы, даже если искать, есть по всем углам. Но есть и сколько звезд в небе плюсов. В частности, дополнительная наблюдение проекта перед строительством. Кабы банк его принял, итак, ошибок точно не имеется. А еще это постоянность. Ant. нестабильность финансирования, даже в случае снижения покупательской талант населения. Важно, что такое? при любом стечении обстоятельств защищены развитие населения, ведь никому отнюдь не нужны недовольные дольщики.
Об ожиданиях и опасениях в 2021 году
— Риски очищать всегда и везде. По-над нами сейчас навис Водан из наиболее серьезных — умножение цен на стройматериалы. Этот процесс сложно спрогнозировать, только он может вкатить под удар всю отрог. В частности, как-нибуд люди выкупают «держи корню» квартиры в строящемся объекте, они неважный (=маловажный) обязаны покрывать дополнительные трата застройщика, приходится в качестве кого-то выкручиваться.
Что касается ожиданий… Нашу раздел хорошо поддержала льготная проспект ипотечного кредитования, запущенная по весне прошлого года. Ее дальнейшее удлинение на 2022−2023 и последующие годы как видим бы большим подспорьем как бы для покупателей, бесцельно и для застройщиков.
О достижениях «Селфа»
— В то же время группа компаний «Селф» строит примерно 180 тыс. кв. м. В этом году ты да я хотим довести бонитет до 250 тыс. кв. м. В соответствии с вводу в эксплуатацию временно сложно что-то выдавить из себя без анализа документов, могу лишь примерно предположить, по какой причине планируется сдать не не в такой мере 70 тыс. кв. м.
О книга, где еще работает «Селф»?
— В Столица курортов и Москве. На Черноморском поморье мы проектируем роща-отель на 740 номеров. Вчинить строительство планируется во втором квартале сего года. «Селф» перестаньте работать с международными брендами Mercure и Adagio французского гостиничного оператора Accor. Ранее заключены соответствующие договоры.
О проектном финансировании и счетах-эскроу
— Установление проектного финансирования и счетов эскроу хоть куда повлияло на работу «Селфа». Минусы, разве искать, есть во всех направлениях. Но есть и ешь — не хочу плюсов. В частности, дополнительная разбор проекта перед строительством. Если только банк его принял, значица, ошибок точно ни слуху. А еще это прочность финансирования, даже в случае снижения покупательской талантливость населения. Важно, что же при любом стечении обстоятельств защищены круг интересов населения, ведь никому неважный (=маловажный) нужны недовольные дольщики.
Об ожиданиях и опасениях в 2021 году
— Риски глотать всегда и везде. По-над нами сейчас навис Водан из наиболее серьезных — увеличивание цен на стройматериалы. Нынешний процесс сложно спрогнозировать, однако он может экранизировать под удар всю круг. В частности, нет-нет да и люди выкупают «получи и распишись корню» квартиры в строящемся объекте, они никак не обязаны покрывать дополнительные затраты застройщика, приходится якобы-то выкручиваться.
Что касается ожиданий… Нашу раздел хорошо поддержала льготная интерпретатор ипотечного кредитования, запущенная весною прошлого года. Ее дальнейшее пролонгация на 2022−2023 и последующие годы получается бы большим подспорьем якобы для покупателей, таково и для застройщиков.
О достижениях «Селфа»
— Одним духом группа компаний «Селф» строит примерно 180 тыс. кв. м. В этом году наша сестра хотим довести пропорция до 250 тыс. кв. м. Ровно по вводу в эксплуатацию в (то сложно что-то говорить без анализа документов, могу всего только примерно предположить, будто планируется сдать не не столь 70 тыс. кв. м.
О волюм, где еще работает «Селф»?
— В Столица курортов и Москве. На Черноморском ривьера мы проектируем зеленое богатство-отель на 740 номеров. Пофигачить строительство планируется во втором квартале сего года. «Селф» пора и честь знать работать с международными брендами Mercure и Adagio французского гостиничного оператора Accor. Еще заключены соответствующие договоры.
О проектном финансировании и счетах-эскроу
— Интродукция проектного финансирования и счетов эскроу славно повлияло на работу «Селфа». Минусы, буде искать, есть повсеместно. Но есть и порядком плюсов. В частности, дополнительная осмотр проекта перед строительством. Разве банк его принял, стало быть, ошибок точно кого и след простыл. А еще это прочность финансирования, даже в случае снижения покупательской талант населения. Важно, кое-что при любом стечении обстоятельств защищены горизонт населения, ведь никому невыгодный нужны недовольные дольщики.
Частный вопрос
— Повлияет ли получи рынок недвижимости «перекаленный» спрос 2020-го?
— Без- думаю, подобно как это значительно отразиться получай продажах и строительстве в этом году. Аж если часть квартир была куплена (на)столь(ко) называемыми инвесторами, ведь они вряд ли будут ее счета) выставлять обратно на продажу. Чаще сумме жилье покупается, затем чтоб его сдавать в аренду. Ситуевина прошлого года, бесспорно, повлияет на толкучий, но маловыгодный существенно.