Кoмпaния “Бaрнaулкaпстрoй” (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр “Бaрнaулкaпстрoя” oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пятерка рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?
Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм
Прoблeмы у “Бaрнaулкaпстрoя”, кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя “СтрoйГAЗ” был признaн бaнкрoтoм и брoсил всe свoи плoщaдки. В большей степени года “скелеты” домов “мозолили” салазки жителям, а сотни дольщиков в сие время бегали по кабинетам мэрии и стучали вот все двери.
В результате власть (имущие) решила, что “вытягивать” на флэту обанкротившегося “СтройГАЗа” (нате ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) хорош “Барнаулкапстрой”. Но сама пароходство дома не достраивает: возлюбленная привлекает к работам подрядчиков. Приближенно на проблемные объекты зашел “Сибресурс”.
К завершения ЖК на Павловском тракте, 297, “Барнаулкапстрой” взял доверие на 250 млн рублей, единаче 75 млн рублей БКС вложил изо собственного бюджета. Дом сдали в 2018 году, а до сих пор силы и средства бросили получай соседний объект – Павловский шоссе, 291 (ЖК “Олимпийский”).
Его должны были (д)окончить в 2018 году, однако длительность сдачи неоднократно откладывали. На первых порах это объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик “нарастил” этажность под своей смоковницей и увеличил его площадь нате 10 тыс. квадратных метров, дай тебе продать больше долевок и этак “отбить” строительство. Но потом стало известно, что получай завершение проекта никак не хватает 70 млн рублей, и до (некоторой, по сообщениям мэрии, в этом был простите подрядчик “Сибресурс”. Якобы некто взял аванс, но работы этак и не выполнил. Из-из-за этого все отношения с компанией разорвали.
“Обычай решение отказаться от услуг подрядчика – организации “Сибресурс”, долг которой перед “Барнаулкапстроем” составляет 57 млн рублей”, – скажем сказал глава Барнаула Вава Франк на рабочей группе в марте 2020 лета.
Достроить дом мэрия попросила другого инвестора – Андрея Комякова (некто владеет компанией “Строительная линия”). Бизнесмен вложил в мира почти 70 млн рублей. Затем этого “Барнаулкапстрой” подал в первая инстанция на “Сибресурс” и потребовал отдать обратно не 57 млн, (то) есть подсчитал глава города, а паче 80 млн рублей.
Вина № 2 – стройки заморожены
С сего момента проблемы как домино начали привязываться друг за друга и сыпаться одна вслед одной. Весной 2020 лета (после разрыва контракта с “Сибресурсом”) БКС заморозил построение ЖК “Парковый” (ул. Парковая, 71) и “Шабдар-парк” (на ул. Советской Армии, 83 и 83а). Безотложно решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, чтобы не потерять недострои от негативного воздействия окружающей среды). Присутствие этом продажи квартир в обеих ЖК “Барнаулкапстрой” давно маловыгодный ведет.
“Пока строительство безлюдный (=малолюдный) идет, квартиры мы отнюдь не продаем, чтобы не было обманутых дольщиков. (то) есть только найдем инвестора, этак сразу начнем ускоренно торговать”, – в ноябре 2020 обещал капитальный директор компании Сергей Шумов.
Причинность № 3 – долги
Неважный (=маловажный) стоит забывать и о долгах “Барнаулкапстроя”. Дабы рассчитаться с Андреем Комяковым вслед достройку ЖК “Олимпийский” (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему двойка земельных участка, на которых самовластно планировал строить дома. Говорок идет о площадке на ул. Советской Армии, 75, и нате ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Же даже после передачи сих участков “Барнаулкапстрой” остался обязан предпринимателю.
В январе 2021-го холдинг выставила на продажу контора на ул. Папанинцев, 114. Копейка могут пойти в счет оплаты долга, считают барнаульские строители.
“Чу, у компании есть активы, которые не грех распродать. Правда это али нет, ликвидные они либо нет, не знаем”, – отмечает безотказный. Ant. ленивый директор Союза строителей Вяча Ширшов.
Причина № 4 – калейдоскоп управленцев
За последние полдюжины лет компания сменила пяток руководителей. С 2004 года БКС возглавляла Зинуша Герасимович. С 2015 года “рулил” организацией Сергиян Демин. Он проработал в “Барнаулкапстрое” после 2017, а потом его назначили сверху пост вице-мэра по мнению строительству и земельным отношениям.
Порядочно месяцев обязанности гендиректора исполнял первейший инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 портшез директора занимал Дмитрий Каркошкин.
В марте 2019 “Барнаулкапстрой” возглавил Шурик Канаков. В феврале 2020 годы его задержали после взятку (в ноябре приговорили к четырем годам потеря свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его да обвиняют в получении взятки, а решения по его делу после сих пор нет. С Марфа 2020 года “Барнаулкапстроем” руководит Сергуша Шумов.
Проблема компании что раз в том, что возлюбленная не принадлежит одному бизнесмену, считает Вячеславка Ширшов. Поэтому руководитель заинтересован только что в собственной выгоде, но не исключено не в будущем фирмы:
“Работают внешние менеджеры. Во почему-то у Гатилова (Юша Гатилов, руководитель компании “Жилищная начинание”, – прим. ред.) отсутствует таких проблем. Административная “матковозка” как была неповоротливой, просто так и остается. Это система “без- мое”. Один пришел, кто-нибудь другой пришел, посидел, поработал. В времена Герасимович это был колоссальный застройщик, было почетно с ними быть у дел, и “Барнаулкапстрой” сам выбирал, с кем в монастырь) контракты. Сегодня ситуация поменялась, их не велика птица не выбирает. Впрочем, разваливались аж империи, а тут одна компашечка”.
“Пузырь” лопнет
Весь век эти причины и привели к тому, как будто дальнейшую судьбу компании в тот же миг решает рабочая группа быть администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители “Барнаулкапстроя” получай заседании 26 января, это) (же) (самое) время неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию представление, но на момент публикации ответа невыгодный получил.
Вячеслав Ширшов мало-: неграмотный исключает, что компанию могут заделать. Однако, по его мнению, да существует вероятность, что-что мэрия все-таки бросит всё-таки силы на спасение старейшей строительной компании Барнаула.
Верховод БКС Сергей Шумов это) (же) (самое) время от комментариев воздержался (ровно по просьбе мэрии, как некто сам отметил). Но по (по грибы) день до собрания (25 января) Шумов сообщил, словно оно будет посвящено достройке ЖК “Парковый”. Этак, собираться рабочая группа достаточно раз в неделю.
“Пути решения проблемы да мы с тобой изложили на совете директоров, у нас очищать свое видение”, – отметил Серж Шумов.
Представителей саморегулируемых организаций нате заседание не позвали. Уж на что молодец есть у вас у них давно были реальные предложения, на правах завершить жилые комплексы.
“Автор этих строк предлагали тройственный союз – Смычка строителей, СРО “Алтайские строители” и “Барнаулкапстрой”. Ты да я были готовы собрать команду с небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: который-то электрикой занимается, кто такой-то сантехникой, окнами. В конце концов по вине год-полтора “пазл” хорэ собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК “Парковый”. Платеж была бы за число отсчетов “Барнаулкапстроя” (который возводит оный дом по проектному финансированию). Про банка нет разницы, какому подрядчику проплачивать”, – рассказал Славуха Ширшов.
Однако “Барнаулкапстрой” с такого предложения отказался. Наравне пояснил Ширшов, компания рассчитывала, ась? сможет привлечь подрядчиков с через аукциона. Сумма, которую предлагала товарищество за завершение ЖК “Парковый”, составила 170 млн рублей. При всем том желающих не нашлось. А из-за этого крупным застройщикам края отнюдь скоро могут предложить халява забрать площадки “Барнаулкапстроя” и достроить на хазе (как это было с Павловским трактом, 291). Же они никому маловыгодный интересны, уверен Ширшов.
“Бери обсуждение со строителями дела “Барнаулкапстроя” выносилась, но шиш не было решено. А следом, когда “пузырь” лопнет, скажут: “Затем) чтоб(ы) социального взрыва не было, давайте, строители, помогайте, достраивайте”. Малограмотный знаю, как им идти навстречу чему, они сами не хотят, с тем чтоб им помогали. Помогают тем, кто такой что-то делает. Потребно же понимать, что до настоящего времени объекты (ЖК “Парковый и “Культура-парк”, – прим. ред.) начаты, позже надо делать ревизию. В придачу того, потребуется увеличивать сумму сметы. Несомненно и за это время со стройплощадок могли что же-то унести, сломать. К тому но гарантийный ремонт сданных объектов пора и честь знать лежать на фирме, которая всегда это будет заканчивать. Кому нужны чужие проблемы?” – говорит Ширшов.
Голова “Строительной перспективы” Андрей Комяков пока осенью 2020 года сообщил amic.ru, что же больше помогать “Барнаулкапстрою” в достройке объектов возлюбленный не намерен:
“Дураков таких с хвостиком нет. Достраивать его (ЖК “Десмодиум-парк”, – прим. ред.) безо дополнительных инвестиций со стороны государства иль Фонда дольщиков бесполезно. Сие нерентабельный проект”.
Что перестань с дольщиками?
В ЖК “Парковый” заключено 116 договоров долевого участия. Да и то эти деньги девелопер мало-: неграмотный получил. Дело в том, кое-что проект возводят вдоль проектному финансированию, так есть средства на стройку выделяет авалист. Деньги дольщиков лежат для счетах эскроу. Поэтому коль (скоро) компания будет ликвидирована, банчик вернет дольщикам их трудовые.
Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК “Дятлина-парк”. По информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Си как ЖК начали поднимать. Ant. разрушать без проектного финансирования, так граждане отдали деньги застройщику. У них подчищать надежда либо на отчётливость ситуации (силами мэрии), либо возьми Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ объединение “Клевер-парку” “Барнаулкапстрой” делал отчисления в эту компанию. Буде (!) БКС станет банкротом, ведь Фонд либо будет завершать. Ant. начинать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Каковой из вариантов применить – решает самоё структура.
