«Прeдлaгaть людям ипoтeку пoд 6,5% — этo всe рaвнo, чтo aгитирoвaть зa микрoзaймы пoд 100% гoдoвыx»
Кoрoнaвирус oбнулил рынoк нeдвижимoсти. Всe прaвилa зрелище исчeзли. Дeвeлoпeры пoбeжaли зa дoтaциями к гoсудaрству, a знaчит, oни — бaнкрoты. В ближaйший гoд людское) (со)общество пeрeстaнут пoкупaть квaртиры. Нeкoтoрaя движуxa будeт зa счeт тex, ктo рeшит пoмeнять жильe нa мeньшee пo плoщaди. Бoгaтыe уeдут нa oстрoвa. Тaкиe зaявлeния в xoдe oнлaйн-кoнфeрeнции «Кaк пaндeмия измeнит понятие на комфортное жилье?» ес бывший девелопер Сергей Полонский.
«Торжок полностью переформируется. Всё, словно было построено до пандемии, будем ценить — обнулилось. И фактически нужно созидать новое пространство и новые состояние, — говорит Полонский. — Нужно выходить из того, что иммунность людей падает, будут повторные волны эпидемии.Уминать предположение, что вся сия история затянется еще узел года на два. Я думаю, чего выходить из кризиса автор этих строк будем лет пять, оттого-то что сегодня объективно ВВП страны падает нате 20-25%. У людей нет денег, с тем чтоб улучшать жилищные условия. Полно, кто сейчас создает жилье фирма-класса, должны рассчитывать, по какой причине цена будет как в экономе. Элитные квартиры — сие вообще непонятная субстанция, затем что что после такого коллапса богатые персонал будут жить то ли держи островах, то ли сверху яхтах».
А вот часть высказывания эпатажного экс-девелопера.
О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов личность. В Европе нет ни одного города с такой-сякой(-этакий) плотностью. Поэтому не не грех бы и что-л. сделать сравнивать себя по эпидемии с Европой. Стоило бы сравнивать себя как техминимум с Нью-Йорком. И, собственно говоря, наш брат видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные распоряжения блокирования и справился с ситуацией. Почему, конечно, Москва должна «разукрупняться», чтоб уменьшить страхи.
После атаки нате нью-йоркские башни-четверо~ 9 сентября 2001 года люд целый год не покупали недвижимое имущество, потому что были в страхе. Поздно ли ты не видишь судьба и не понимаешь, как обретаться дальше, нельзя ничего предсказать. Поэтому попытки правительства толкнуть людей к покупке жилья дешевой ипотекой — сие не очень красиво. Все едино, какой будет стоимость денег. Вопросик заключается в том, какой закругляйтесь безработица.
Нам сейчас сказали: давайте подо 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, сие все равно что склонять людей брать микрозаймы перед 100% годовых. Даже в случае если сделать ставку процентов, мало-: неграмотный поможет: у людей все непропорционально нет денег».
О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, словно происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив получи ближайшее время у девелоперов несть. Бизнес давно перестал вестись высокомаржинальным (маржинальность, говоря простыми словами, — сие разница между рыночной ценой товара и его себестоимостью).
Незамедлительно ситуация еще хуже. Старшие компании сейчас все побежали к государству из-за дотациями. Это говорит о фолиант, что «в моменте» они банкроты. Отлично и вообще не нужны взрослые компании, которые строят ужасные на хазе, без балконов, без воздуха, после проектам 1970-х годов. Равно как сейчас строить? Не несомненно. Любой проект рассчитан возьми 3-5 лет. А как только и можно понять, каким он надо быть, если неясен надобность как минимум?
Есть отлично параметров, которые невозможно предвидеть даже на год первое дело: отношение рубля к доллару (скачет получай 10% в год); стоимость денег (ничуть непонятно, какой она довольно); себестоимость производства (вы в настоящее время продаете жилье в рублях, а будущее цена на цемент скакнула в банан раза, потому что рваный обвалился до 120); продажная стоимость; объем продаж».
О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые на днях построены, нужно модернизировать, на иной манер они упадут в цене с-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. В целях простых домов обязательно нужно уезд на нижних этажах ради мини-офисов. Люди ужмут близкие расходы и будут откладывать мелочь на питание, а не в расширение. Часть людей достанет продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное вспарывание дверей подъезда, вызов лифта нате нужный этаж без прикосновения к кнопкам — нужно быть абсолютно точно. Виртуально, эти изменения внесут в строительные нормы. Без вопросов, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах хозяйственник-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая пестициды очень плохо влияет получай здоровье. Должны быть отдельные лифты на продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вас в квартиру приехал ужин иль бутылка лимонада».
О работе и безработице. «Без- понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения возобновлять в большие офисы. В том но Москва-Сити огромное собрание народа — барьер плотности превышен в пара раза от планируемого. Нужны автономные системы, идеже в случае возникновения эпидемии челядь смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, будто у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса безумно большая потребность в южном городе. Столица курортов бизнес-требованиям не соответствует — Столица курортов просто курортный город. Креативным людям несладко работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, ни дать ни взять, в частности, Силиконовая долина, должны составлять в большом количестве.
Человечество перейдет возьми 4-дневную рабочую неделю. Сие не мое мнение, сие мнение многих экспертов. А то проблему безработицы в будущем никак не решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, сколько это произойдет в 2027 году, а мы видим, что сие произойдет гораздо быстрее. Людям нужно довольно свободное время куда-в таком случае девать, иначе мы поглядим огромное количество разводов и конфликтов».
Гейзер
