В пeриoд сaмoизoляции стaли бoлee вoстрeбoвaны квaртиры с бaлкoнaми и лoджиями, пoявились зaпрoсы нa кaбинeты на рaбoты или прoстрaнствa с вoзмoжнoстью зoнирoвaния, aдaптивныe плaнирoвки. Пoкупaтeли нoвoстрoeк стaли бoльшe цeнить рaзвитую инфрaструктуру рядoм с дoмoм, блaгoустрoeнныe двoры и oбщeствeнныe прoстрaнствa, a тaкжe нaличиe зeлeнoй зoны рядoм с дoмoм.
Вмeстe с aрxитeктoрaми рaзбирaeмся, кaкиe дoлгoсрoчныe трeнды сoздaлa пaндeмия, кaк мeняются зaпрoсы в прoeктирoвaнии жилыx кoмплeксoв oт зaстрoйщикoв и кaк измeнились зaпрoсы к квaртирaм и инфрaструктурe жилыx кoмплeксoв срeди пoкупaтeлeй.
Aрxитeктoры oтмeчaют, чтo зa врeмя пaндeмии пoвысилaсь цeннoсть бaлкoнoв, лoджий и лeтниx пoмeщeний (в oсoбeннoсти с выxoдoм нa крышу иль вo двoр). Нa урoвнe квaртиры явнoй пoстпaндeмийнoй тeндeнциeй мoжнo считaть рoст привлeкaтeльнoсти бaлкoнoв и лoджий в жилыx дoмax, oтмeчaeт рукoвoдитeль группы кoмпaний UNK Пушистый римское родовое имя Бoрисoв. Пo oцeнкe UNK, oбязaтeльнoe нaличиe бaлкoнa сeйчaс укaзывaeтся в технических заданиях через девелоперов намного чаще, чем в 2018–2019 годах. Увеличился и размер лоджий и балконов — с 7–10% общей площади квартиры накануне 10–15%.
На уровне квартиры явной постпандемийной тенденцией (бог) велел считать рост привлекательности балконов и лоджий в жилых домах
По данным исследования компании «Брусничка», террасы вошли в топ-3 дополнительных характеристик квартиры, в которые покупатели обращают внимание при выборе жилья. Рядом четверти респондентов в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Сургуте отметили их шутка ли) сказать!. «В период самоизоляции стало очевидно, что практичный подход к проектированию этих помещений себя изжил, времена балконов-кладовок и балконов-курилок ушла в прошлое. Сейчас лоджии и террасы воспринимаются как полноценные комнаты, увеличивающие полезное прогалина квартиры. Их площадь позволяет жителям разместить в этом месте обеденную зону, установить качели, надувной бассейн на детей и спортивные тренажеры, обустроить летний кинотеатр разве мини-сад», — говорит первостепенный архитектор мастер-плана в «Бруснике» Васюша Большаков.
Террасы вошли в топ-3 дополнительных характеристик квартиры, в которые покупатели обращают внимание при выборе жилья
В конце мая 2020 года редакция «РБК-Недвижимости» коллективно с Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA провела выяснение мнения среди игроков рынка жилья об изменениях спроса бери квартиры из-за пандемии. Больше половины участников (65%) отметили смену предпочтений: чаще лишь покупатели хотят видеть в своей будущей квартире хоры и отдельную комнату или зону, которую можно использовать в своих интере как кабинет. Участники опроса тогда отмечали округление запросов на более просторные гостиные и кухни, а ристалище спален становится меньше. Эксперты отмечали, что во (избежание покупателей более важно функциональное зонирование жилья рядом сохранении его общей площади. В связи с пандемией как и одними из главных трендов стали благоустроенные дворы и шаговая общепонятность парков и скверов.
Во время пандемии возрос любопытство к планировкам с кабинетами. Их необходимость осознали все, который был вынужден временно переместить офис на домашнюю кухню. Архитекторы отмечают, в чем дело? сейчас стали востребованы планировки, которые можно зонировать — отгородить рабочую зону от мест для досуга, отдыха и сна.
В одном с столичных проектов девелопер поставил перед компанией задачу приготовиться на закрытой территории комплекса площади, которые обитатели смогут арендовать под офис, отмечает архитектор, ктитор и владелец бюро ARCH (E) TYPE Дарья Белякова. Сие даст возможность полноценно работать рядом с собственной квартирой и без- тратить времени на дорогу.
В пандемию, когда множество. Ant. меньшинство жителей России оказались дома, остро встал дилемма планировок. Весной 2020 года квартиры превратились в рабочий класс кабинеты, классы для учебы, места для отдыха. Предварительно пандемией в некоторых проектах выросло количество вариантов планировок, только в 2020–2021 годах таких проектов из чего явствует еще больше, отмечает генеральный директор бюро «Объёмистый план» Сергей Никешкин. По его словам, девелоперы стараются задать максимум вариантов, чтобы угодить потенциальным покупателям. Новые проекты отличаются и эргономичностью квартир — сокращением «бесполезных» квадратных метров, в частности в коридорах, и увеличением полезной площади в комнатах, кухнях али на лоджиях, где можно сделать зону отдыха либо — либо кабинет.
Главный тренд постковидного мира — большое заинтересованность к окружающему пространству, дворовым и прилегающим территориям. В условиях ограниченной мобильности интересах людей стало особенно важно иметь рядом с домом не без того бы небольшие пространства для рекреации, считает директор партнер компании «Новая земля» Гришоня Соломин. В целом опыт пандемии сделал очевидной существенность создавать полноценное жизненное пространство внутри жилого комплекса, и, после нашему мнению, этот тренд получит дальнейшее пролификация, прогнозирует Дарья Белякова.
Григорий Соломин, управляющий кавалер компании «Новая земля»:
— Получай фоне пандемии популярность получила концепция «15-минутного» города, которая подразумевает, точно все необходимые человеку сервисы и объекты для жизни располагаются неважный (=маловажный) далее чем в 15 минутах от дома. Понятие ложится в основу многих мастер-планов, разрабатываемых в 2021 году. Разэтакий подход позволяет создавать комфортную среду для жизни помимо необходимости выбираться в центр.
Пандемия заставила переосмыслить и комбинация к организации общественных пространств. Средства ландшафтной архитектуры (за примером далеко ходить не нужно, живые изгороди) стали чаще использоваться в качестве инструментов, позволяющих блюсти социальную дистанцию и разграничивать территорию, отмечает Василий Большаков изо «Брусники». Но, по его словам, в России сия тенденция не так заметна, как за рубежом. В условиях, другой раз все передвижения горожан были сведены к 100-метровой зоне округ дома, на первый план вышли две характеристики: универсальность среды и шаговая доступность объектов инфраструктуры, отмечает художник-) строитель.
Пандемия заставила переосмыслить и подходы к организации общественных пространств
Василий Большаков, главный архитектор мастер-плана в «Бруснике»:
— Обитатели ощутили острую потребность менять обстановку и род занятий, без- покидая территории двора. Чем больше пользовательских сценариев в нем позволяется было реализовать, тем лучше. Поэтому идеалом стал слыть тот, где есть площадки для подвижных игр и воркаута, велосипедные дорожки и зоны пользу кого спокойного отдыха с беседками и мягкой мебелью. Этот но тезис справедлив для парков и скверов, которые в время изоляции превратились из исключительно рекреационных пространств в места проведения деловых встреч.
Рассеявшийся год придал ускорение глобальному тренду на максимальную функциональную заполненность жилых кварталов и создание в комплексах приватных внутренних пространств, говорит Ульяха Борисов из UNK. По его словам, эти тенденции прослеживаются сверху уровне как города, так и отдельных девелоперов — городские власть имущие еще больше внимания стали уделять формированию полноценных улиц в спальных районах. Подготовка сквером, многообразие ретейла и объектов для встреч и проведения досуга, непоявление пустырей и участков «вне концепции» — совершенно это направлено на создание социальной жизни в каждом микрорайоне, приводит метонимия архитектор. По его мнению, пандемия усилила настоящий тренд, поскольку в результате перехода на удаленную работу возникла реальная противоборство между жизнью в загородном доме и в городской квартире. И «социальная долголетие» в каждом микрорайоне — конкурентное преимущество городского образа жизни на пороге загородным, поясняет архитектор.
«Девелоперы также сфокусировались получи создании комфортной среды, перераспределив инвестиции с создания изысканных фасадов держи инфраструктуру и комплексное благоустройство. Больше внимания стали выкраивать созданию внутреннего закрытого пространства и функциональному зонированию жилого квартала», — говорит Юлиан Борисов.
Василько Большаков, главный архитектор мастер-плана компании «Ягода»:
— Пандемия, безусловно, изменила привычный имидж жизни людей в крупных городах. Однако говорить о связанных с сим глобальных трансформациях в девелопменте нельзя. Вынужденный локдаун, скоренько, просто ускорил распространение сложившихся к этому времени трендов, а покупателей квартир заставил внести изменения отношение к жилому пространству.
Юлий Борисов, руководитель группы компаний UNK:
— Бякать о реализованных проектах с постпандемийной концепцией пока не нельзя не. Значительные преобразования в подходах к градостроению и архитектуре произойдут, в случае если пандемия продлится как минимум лет пять. И благо это случится, могу предположить, что изменится самоуправно уклад жизни и менталитет в нашей стране. Люди будут уймись приспосабливаться к возникающим ситуациям и настраиваться на быстрые перемены. Сие приведет к смещению спроса с рынка купли-продажи для рынок аренды. И — как следствие — приведет к большему многообразию форматов жилья, нежели есть сейчас.
Сергей Никешкин, генеральный директор секретер «Крупный план»:
— Нельзя аргументировать, что именно пандемия коронавируса повлияла на изменения в строительстве — несравненно важнее запросы покупателей, которые повышают требования к качеству и наполненности жилых проектов. Только пандемия показала слабые стороны существующей жилой застройки и ускорила изменения.
