Двa oфисныx трeндa с Мoскoвскoгo урбaнистичeскoгo фoрумa 2021 гoдa:
A чтo этo oзнaчaeт в мaсштaбax Мoсквы? Кaк кoмпaниям, бизнeсу и инвeстoрaм пoймaть сии трeнды? Рaссмoтрим нeскoлькo тeкущиx oфисныx кeйсoв.
Нaчнeм с пeрвoгo трeндa. В услoвияx 2020-x гoдoв сдeлaть рaбoчee прoстрaнствo лучшe и эффeктивнee мoжнo зa счeт гибкoсти плaнирoвoк. Пoмeщeниe в бизнeс-цeнтрe дoлжнo умeть быстрo трaнсфoрмирoвaться и пoдстрaивaться пoд зaдaчи и пoтрeбнoсти рaзныx цeлeвыx aудитoрий. Eсли тaкaя вoзмoжнoсть eсть, тo oфис мoжнo сверхэффективно использовать в режиме 24/7 все 365 дней в году.
Такими возможностями обладают не более самые современные офисные пространства. «Именно по части этому принципу создавалась модульная система организации офисных площадей в коммерция-парке «Останкино». Покупателям и арендаторам предлагаются готовые блоки, изо которых по принципу конструктора можно создавать офисное укладка разной площади и под разные потребности. В итоге опубликование с кабинетной планировкой может буквально за несколько дней преобразоваться в нынешний open space с переговорными разного размера и кофе-пойнтом», — рассказала (ученый, партнер UNK Юлия Тряскина.
Офис-конструктор по принципу лего
Названный выше БП «Останкино» возводится сверху северо-востоке Москвы ГК «Пионер». Строй организации пространства, которая реализована совместно с UNK, получила назвали «Канцелярия-конструктор». Каждый слот офисного помещения в торговля-парке — это блок площадью 70 кв. м с вдребезги подготовленной инженерией и четким планом расстановки мебели угоду кому) различных функциональных решений (оpen space, кабинет, переговорная, (ароматные-пойнт и т. д.). Всего арендаторам и покупателям офисных площадей в БП «Останкино» предлагается 23 варианта модулей, с которых по принципу лего можно сформировать контора любой площади, кратной слоту.
Как это работает
«Примерно сказать, в модуле конфигурации «минимум» предусмотрено расстановка 12 сотрудников в формате оpen space, а также переговорная держи шесть человек и место для секретаря. В конфигурации «удобства» в оpen space разместится шесть сотрудников, закругляйся оборудована переговорная на шесть мест, появятся стойло для директора, место для секретаря и кофе-пойнт. А в конфигурации «комнатат», помимо кабинета для директора, предусмотрены три комнаты, каждая с которых рассчитана на двоих сотрудников, будут оборудованы переговорная сверху шесть мест, пространство для секретаря и кофе-пойнт. Соответствующе, из набора различных модулей можно наполнять и офисы больших размеров, образуя в том числе и традиционные оpen space на десятки действующих лиц», — объяснила главный архитектор, хозяйс службы проектирования и архитектуры ГК «Пионер» Наталья Ермоленко.
Читайте опять же Офис будущего: обзор «Останкино Business Park» через ГК «Пионер»
Второй тренд — в децентрализации. Хотя каким образом офисная локация, находящаяся за пределами традиционных центров активный активности, может поддерживать бизнес своих резидентов эффективной? Следовать счет самодостаточной качественной инфраструктуры.
Например, Бутырский область, где ГК «Пионер» возводит одинаковый бизнес-парк, пока не является традиционной офисной локацией (около находятся станция метро «Бутырская» и подиум будущего МЦД-3 «Останкино»). Больше того, деловой центр расположен рядом с жилой застройкой, идеже отсутствует инфраструктура, к которой привыкли офисные работники.
С целью того чтобы OSTANKINO business park стал максимально притягательным якобы для бизнеса, так и для местных жителей, территорию спроектировали до гибкому принципу. «Программирование территории БП «Останкино» заключается: 1) в удовлетворении потребностей 10 тыс. офисных сотрудников с учетом их разнообразия; 2) в удержании транзитного трафика; 3) в увеличении времени, проведенном посетителем нате территории бизнес-парка; 4) в создании дополнительного трафика вслед за счет привлечения жителей района в радиусе пешеходной доступности», — уточнила Наталья Ермоленко.
БП «Останкино». Визуализация ГК «Вписал новую страницу»
По ее словам, в БП «Останкино» запрограммировано одну крош сценариев использования территории. В том числе «наемный рабочий день», «выходной», «праздник местного значения» и «зима». Все они предусматривают небо и земля варианты использования главной площади, фуд-корта, парка и других зон. Вот хоть, в сценарии «выходной» проведение концертов и фестивалей держи площади обеспечит дополнительный трафик в тысячу человек. А постройка новогодней ярмарки в сценарии «зима» — временный трафик в несколько тысяч. Сценарий «вечер» предполагает работу кинотеатра для свежем воздухе, прогулки по парку, посещение кафешка и ресторанов. Таким образом, территория будет «вмешивать» и «пропускать насквозь» человеческие потоки, наполняя «жизнью» нитки) микрорайон.
«Само расположение БП «Останкино» в массиве новостроек позволяет развивать здесь центральное общественное пространство нового района, производить его связующим звеном между жилыми кварталами, делать зону коммуникаций и проведения досуга. Таким образом, производство-парк является не изолированным объектом, а частью района с соответствующей социальной функцией», — пояснила бой-френд UNK Юлия Тряскина.
В условиях колоссального отложенного спроса со стороны бизнеса новые офисные пространства отнюдь не останутся без арендаторов. Компании, которые рассматривают интересах себя аренду нового офиса, теперь могут щелк суперсовременное и эффективное пространство за пределами перегретых офисных локаций Центрального делового района. К тому но современным компаниям важно, чтобы сотрудники могли, выйдя в обеденный тихий ангел пролетел или после работы из офиса, тут а получить полный спектр услуг: аптеку, супермаркет, химчистку и т. д. Alias пойти в фитнес и ресторан, а потом домой. Забота о сценариях жизни в изм дня только повышает работоспособность сотрудников.
Новые форматы офисов открывают старшие возможности и для частных инвесторов, ведь спрос получи покупку небольших офисов (до 100 кв. м) остается стабильным в любом экономическом цикле. С целью частных инвесторов гибкие офисы-конструкторы могут красоваться интересны с точки зрения 1) сокращения времени и расходов в оборудование офиса (использование модульной системы позволяет снизить сроки приспособления пространства под нужды конкретного арендатора); 2) универсальной инженерии и 3) нулевых потерь полезной площади (эспланада измеряется слотами, внутри которых уже зашита устраивание и расстановка мебели).
Извлечь выгоду инвесторы могут и вследствие насыщенной среде бизнес-парка — не соль, что потенциальные арендаторы, выбирая между ним и офисом, стоящим в отшибе, предпочтут деловое пространство с инфраструктурой. Очевидно, яко в таком месте поиск арендатора будет легче, а наполняемость — выше.
Читайте также Как инвесторам пустить в ход новыми городскими трендами
