В aвгустe и сeнтябрe 2021 гoдa спрoс нa дoлгoсрoчную aрeнду квaртир в стoлицe зaмeтнo прeвышaeт прeдлoжeниe. Этo зaтруднилo пoиск жилья aрeндaтoрaм, кoтoрыx oбычнo гoтoвы отодвинуться у сeбя нe всe квaртирныe xoзяeвa, в пeрвую oчeрeдь — сeмьям с мaлeнькими дeтьми и влaдeльцaм дoмaшниx живoтныx, слeдуeт изо oбзoрa рынкa риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть». Вывoды риeлтoрoв пoдтвeрждaют и другиe игрoки рынкa aрeнды.
Пo oцeнкe риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть», в мaссoвoм сeгмeнтe прeдлoжeниe жилья в aрeнду сeйчaс получи и распишись 17% отстает от спроса. Год назад, наперекор, спрос существенно (в 2,5 раза) отставал от предложения. В сентябре 2019-го наблюдалось баланс спроса и предложения, отмечается в материалах риелторов. В «Инком-Недвижимости» объясняют ситуацию в сегменте выраженным скачком сезонного спроса.
В агентствах недвижимости «Миэль» и «Алфавит жилья», а также в сервисах по подбору недвижимости «Авито» и «(юдоль квартир» подтвердили «РБК-Недвижимости» перекрывание спроса над предложением в сегменте долгосрочной аренды. Ровно по оценке «Миэль», предложение сейчас сверху 30–35% ниже, чем в прошлогоднем сентябре.
«Надобность в этом году превышает предложение, это можно провещать со стопроцентной уверенностью. Квартир на всех безграмотный хватает, такого ажиотажа я не припомню за последние пару полет, — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Алфавит жилья» Роман Бабичев. — Если безотлагательно появляется однокомнатная квартира за 30 тыс. руб., к примеру, в районе станции подземка «Чертановская», то она сдается вслед за день с максимальной комиссией, и желающих на такую квартиру хорошенького понемножку человек десять минимум. В сентябре 2019-го такого ровно не было».
Число объявлений о долгосрочной аренде в столице в базе «Авито» в середине сентября 2021 лета на 51% ниже, чем в сентябре 2020-го. Требование, под которым в компании понимают обращение за контактами наймодателей, вырос нате 30%.
Помимо растущего спроса, дисбаланс может быть вызван уходом с рынка части предложения, считает направляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Машуня Жукова. «Есть ощущение, что часть арендодателей, воспользовавшись моментом высоких цен в рынке купли-продажи, просто продали квартиры, — говорит мастак. — Многие собственники, однажды найдя «своих арендаторов» до некоторой степени лет назад, продолжают сдавать им квартиры, безвыгодный выходя на рынок». Такого же мнения придерживается постоянный директор «Мира квартир» Павел Луценко. «Неотлагательно предложение сократилось из-за того, что многие человек, увидев благоприятную конъюнктуру, решили продать свои квартиры возмещение того, чтобы их сдавать. Прошлый, пандемийный время, когда многие остались без арендаторов, подтолкнул их к такому решению», — считает Луценко.
В результате сложившегося дисбаланса ставки бери аренду жилья пошли вверх — по оценке «Инком-Недвижимости», возьми 7–10% к июлю. Средние ставки, по которым хоть снять однокомнатную квартиру в административных округах Старой Москвы в середине МКАД, сейчас таковы:
Средний срок сдачи квартиры в массовом сегменте сократился с двух-трех недель после нескольких дней. «Для ликвидных лотов квартиранты эпизодично находятся за считаные часы, и собственники могут кидать кастинг», — отмечается в материалах «Инком-Недвижимости». По причине такому спросу владельцы съемного жилья сейчас действительно не идут на скидки и не готовы придаваться в улучшение своих объектов по просьбе нанимателей.
В области статистике «Инком-Недвижимости», год отступать обновить или частично заменить мебель, сантехнику, бытовую технику, проделать мелкий ремонт по просьбе арендатора были готовы 53% собственников, не откладывая — не более 35%. «В условиях роста спроса возвращаются и многие ограничения для арендаторов со стороны владельцев жилья — к примеру сказать, по гендерным, возрастным или национальным признакам, семейному положению, составу, — говорится в материалах риелторов. — В сентябре 2020 годы 49% наймодателей давали разрешение на вселение арендаторов с маленькими детьми и домашними животными, нынешней в осеннее время их число не превышает 20%». В компании отмечают, как даже если требования к составу нанимателей не обозначены в объявлении, быть общении с риелтором большинство рантье указывают такие ограничения. Уймись всего сейчас снять квартиру семейным парам сверх детей, работающим в Москве и имеющим регистрацию в столичном регионе, прошел слух в «Инком-Недвижимости». В «Авито» отмечают, яко наниматели также охотно готовы видеть в качестве жильцов работающих одиночек с регистрацией в Москве и области.
Прочие игроки рынка тоже подтверждают, что требования к составу нанимателей безотложно выросли. «Из-за высокого спроса наймодатель диктует конъюнктура, у него есть возможность выбора и временной лаг. Возлюбленный не хватается за первого встречного арендатора, — говорит Горькая Жукова. — Из-за повышенного спроса собственники могут забаллотировать, речь о дисконтах не идет».
«Безотлагательно слово «дисконт» в отношениях между нанимателями и собственниками нет вообще. Наниматели понимают это и не заговаривают о торге, — отмечает и Ромаха Бабичев. — Найти квартиру, где собственник невыгодный против животных или маленьких детей, сейчас мучительно проблематично во всех сегментах, кроме элитарного. Нужно погодить максимум месяц — думаю, ажиотаж спадет и признать для себя подходящий вариант таким нанимателям закругляйтесь попроще».
В «Инком-Недвижимости» в свою очередь ожидают спада ажиотажа и выравнивания спроса и предложения в сегменте аренды. «Интенсификация должна утихнуть к концу года, и ситуация стабилизируется. Потребность и цены вернутся к обычным зимним и летним показателям, наймодатели станут сильнее лояльными, а объем экспозиции увеличится за счет нового притока объектов, в томишко числе приобретенных в инвестиционных целях», — прогнозирует замполит директора департамента аренды квартир компании «Инком-Неподвижность» Оксана Полякова.
Читайте также:
