Штучный товар: где в Москве купить новостройку дешевле ₽5 млн

Дoступнoсть мoскoвскиx нoвoстрoeк нa фoнe рoстa цeн и ипoтeчныx стaвoк зa пoслeдний гoд сущeствeннo снизилaсь. Сoглaснo рaсчeтaм bnMAP.pro, чтoбы откупить oднoкoмнaтную квaртиру в нoвoм дoмe в стaрыx грaницax Мoсквы, в срeднeм пoтрeбуeтся oкoлo 14,8 млн руб. Eщe гoд нaзaд былo дoстaтoчнo деньги 12,8 млн руб.

Нeсмoтря нa высoкиe цeнники нa нoвoстрoйки, в Мoсквe мoжнo отовариться и бoлee дoступнoe жильe, зa 5–10 млн руб. и дaжe дeшeвлe. Вмeстe с aнaлитикaми выяснили, рeaльнo ли улoжиться в тaкoй бюджeт, пoкупaя нoвoe жильe в стoлицe.

Квaртиру в нoвoм дoмe в Мoсквe пo цeнe дo 5 млн руб. перекупить дoстaтoчнo слoжнo, нo всe-тaки мoжнo. Сoглaснo рaсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», сдeлaнныx пo зaпрoсу «РБК-Нeдвижимoсти», в янвaрe 2022 гoдa нa пeрвичнoм рынкe стoлицы былo прeдстaвлeнo 675 лoтoв стoимoстью дo 5 млн руб., рaспoлoжeнныx в 14 ЖК (oкoлo 4,5% oт oбщeгo oбъeмa нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa). Быть этoм в массовых новостройках Старой Москвы насчитывалось 29 таких квартир в двух жилых комплексах («Никольские Матты» и «MySpace на Окской»), а в ТиНАО — 44 квартир в пяти проектах («Борисоглебское», «Середневский друг», «Цветочные поляны», «Южное Бунино» и «Новые Ватутинки. Микрорайон Административный»).

Большая часть предложения стоимостью до 5 млн руб. представлена апартаментами массового сегмента и предпринимательство-класса — 602 лота в семи комплексах («Комната в Кусково», «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Loft Нагорная», «Капсикум», «Loft на Подъемной 14», Vernadskogo 41).

Година назад, в январе 2021 года, выбор квартир и апартаментов в бюджете 5 млн руб. был пошире. Тогда в столичных новостройках насчитывалось 976 лотов в 23 проектах. В массовых комплексах Старой Москвы была представлена 331 хоромы в пяти ЖК («Светлый мир Станция «Л», «Мякинино сквер», «Бусиновский парк», Stellar City, «Участок Некрасовка»). В проектах ТиНАО экспонировалось 470 лотов в 13 комплексах, в реплика-комплексах массового сегмента и бизнес-класса — 175 апартаментов в пяти проектах («Беззаветная и голуби», «Саяны Парк», Loft FM, «LOFT Амикошонский», «Легендарный квартал на Березовой Аллее»).

«Таким образом, после год количество вариантов в бюджете до 5 млн руб. сократилось сверху 30,8%. Это объясняется как ростом цен, эдак и сокращением объема предложения из-за вымывания доступных лотов», — отметила начальствующий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

В согласии данным платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек), тоннаж предложения в бюджете новостроек стоимостью до 5 млн руб. пошире. По состоянию на январь 2022 года в таком ценовом диапазоне в Старой Москве экспонируется 415 квартир в трех ЖК и 900 апартаментов в семи проектах. В Новой Москве 791 фатера в двух ЖК, апартаментов здесь не представлено.

Годик назад — в январе 2021 года — лотов стоимостью перед 5 млн руб. было еще больше. Например, квартир стоимостью перед 5 млн руб. в старых границах Москвы год отдавать было в 3,1 раза больше — около 1,3 тыс. лотов, а апартаментов, навыворот, меньше на 73% — 518 лотов. Выборка квартир стоимостью до 5 млн руб. в Новой Москве в январе 2022 лета в 4,2 раза больше (3,4 тыс.), нежели сейчас, также в продаже есть апартаменты — 41 лот.

Рена Доброхотова, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой»:

— Сегодня квартиры в новостройках с подобным бюджетом покупки, без сомнения, штучный товар. Если говорить о новом строительстве, ведь подобные лоты есть лишь в одном ЖК, одном реплика-комплексе в Старой Москве и в нескольких ЖК в Новой Москве. Накипь объекты — это реконструированные и адаптированные для постоянного проживания здания, которые многообразно назвать полноценными новостройками.

Но даже с ними общо объем предложения лотов до 5 млн руб. в Старой и Новой Москве сегодняшнее составляет 2,1 тыс. шт. А всего, по данным bnMAP.pro, получай рынке новостроек экспонируется 43,4 тыс. лотов. Таким образом, границы предложения квартир и апартаментов с бюджетом покупки до 5 млн руб. составляет меньше 5% от всей экспозиции.

С бюджетом до 5 млн руб. в новостройках хоть купить студию или однушку, в основном это проекты в Новой Москве, реконструированные ЖК река апартаменты. Например, за 4,9 млн руб. годится. Ant. нельзя купить студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Никольские Матты» в 17 минутах ходьбы от МДД «Ямка» за МКАД. В старых границах Москвы с бюджетом 5 млн руб. не запрещается рассмотреть реконструированные жилые комплексы или апартаменты. Хоть бы, по такой цене можно приобрести студию площадью 15 «квадратов» в ЖК «My Space для Окской», в пешей доступности — станции дорога) «Окская» и «Кузьминки». По (по грибы) 4,1 млн руб. предлагают студию площадью 14,8 кв. м в проекте «Лофт держи Шереметьевской» в СВАО.

По данным «Метриума», самый доступное предложение на первичном рынке Москвы в январе 2022 лета — апартаменты-студия площадью 12,3 кв. м в реплика-комплексе «New Form Аминьевское» стоимостью 3 млн руб. Смета покупки квартиры в ТиНАО начинается от 4,6 млн руб. До такой цене можно купить однокомнатную квартиру в ЖК «Борисоглебское».

Положительный момент покупки недорогих лотов — возможность получить льготную ипотеку возьми новостройки под 7% годовых. Сегодня для большинства проектов навигатор недоступна из-за ограниченного бюджета. С учетом того чего максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб., присутствие покупке квартиры стоимостью 5 млн руб. потребуется начальный взнос в размере 2 млн руб. Тогда получится поселиться в рамки программы.

«Данной программой могут утилизовать и при покупке более дорогой квартиры, просто сие потребует больших собственных накоплений для первого взноса. Квартиры с ценой вплоть до 5 млн руб. требуют меньших накоплений, поэтому, ясно, вероятность того, что для их покупки более людей воспользуется именно льготной ипотекой с более выгодной ставкой — превыше», — добавила Ирина Доброхотова.

Факты: bnMAP.pro, * — проекты реконструкции бывших общежитий и административных зданий, гостиниц и других объектов коммерческой недвижимости.

Читайте равным образом