Пoслe бурнoгo рoстa цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы в 2021 гoду мнoгиe взяли пaузу в стрoитeльствe дoмoв река oтлoжили свoи плaны нa будущee. Сeйчaс нa рынкe нaблюдaeтся стaбилизaция цeн, a пo нeкoтoрым видaм стрoймaтeриaлoв — нeбoльшoe снижeниe.
В тaкoй ситуaции у пoтрeбитeлeй вoзникaeт вoпрoс, нужнo ли прoдoлжaть иначе нaчинaть стрoйку в 2022 гoду.
Сeйчaс рынoк стрoитeльствa чaстныx дoмoв пeрeживaeт зaтишьe. Вo-пeрвыx, взрывнoй рoст цeн нa стрoймaтeриaлы oxлaдил спрoс. Вo-втoрыx, сaмa зимa — oбычнo коротенький сeзoн для рынка и приходится на подготовительные работы.
В результате цены в свой черед стабилизировались, а на пиломатериалы даже снизились. Например, кубик пиломатериала подешевел на 5–7%. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2022 году разращен цен на стройматериалы и сами загородные дома сохранится, так будет в пределах 10–15% при отсутствии внешних неужто внутренних шоков. Для сравнения, в 2021 году развертывание домов подорожало на 30–60%, а самочки стройматериалы — вдвое.
Читайте также: Дешевле мало-: неграмотный будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году
В этой узы у многих возникает вопрос, стоит ли начинать образовывание дома в 2022 году. Само строительство дома — судебное дело дорогой и не всегда быстрый. К нему готовятся месяцами, коли не годами: нужно купить участок, сделать прожект, сформировать бюджет, выбрать технологии. Из-за скачка цен многие отложили меры по строительству, но такая выжидательная позиция может вестись опасной, поскольку весной, когда рынок снова активизируется, произойдет перевалка строительных компаний, считает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрюня Баннов. «Мы вполне можем столкнуться с нехваткой исполнителей, ажиотажным спросом нате стройматериалы. Все вместе это может спровоцировать прирост цен», — пояснил он.
Приниматься строительство в 2022 году стоит, снижения цен сверху строительство не ожидается, согласен владелец строительной компании «Помещение Лазовского» Максим Лазовский.
Однако нужно освоиться в первую очередь на располагаемый бюджет. Если ваша сестра уже определились с технологией возведения, у вас есть чертеж и, главное, необходимая сумма, то нужно начинать создание, считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Иулия Юрлова. «Стройка не будет дешеветь. К ценам 2019–2020 годов да мы с тобой уже, к сожалению, не вернемся, потому что требование на строительные материалы остается высоким. Если у человека лакомиться бюджет с учетом текущей цены, то нужно пристраивать. Это обезопасит активы», — добавила Юла Юрлова.
Начинать строительство в 2022 году стоит, так как падения стоимости строительства не ожидается, считают эксперты
В качестве возможного варианта сопредседатель правления АДД рекомендует обговорить поэтапное строительство и корректировать планы в зависимости от ситуации сверху рынке.
«Например, часть наших заказчиков в этом году строили термический контур. Когда у тебя закрыт тепловой контур, внутренние работы допускается начать через год-два-три, а за сие время подкопить и начать отделку. Но при этом твоя милость хотя бы понимаешь, что можно стабилизировать достоинство дома на уровне этой цены», — пояснила симпатия.
В качестве возможного варианта сопредседатель правления АДД рекомендует посмотреть поэтапное строительство
Бюджет строительства под своей смоковницей формируется из нескольких основных статей: фундамента и теплового контура, внутренней отделки, подведения коммуникаций и самих работ. Сообразно словам Андрея Баннова, затраты на материалы и оплату работ делятся взять поровну. Самое затратное — это возведение фундамента, несущих стен, остекление и крыша над головой. На них приходится до 70% общих расходов. Нате втором месте — внутренняя отделка. Расходы получай нее могут также сильно различаться в зависимости через технологии строительства. Так, например, в доме из газоблока разве кирпича потребуется большая предварительная подготовка.
Наименьшая счастье в общем соотношении расходов — у монтажа внутренних инженерных коммуникаций. Расходы на подключение дома к внешним коммуникациям стоит осматривать отдельно. Одно дело, если в зоне застройки унич электричество и остается поставить дополнительные столбы. Совсем альтернативный вопрос, если территория не электрифицирована и не газифицирована. В этом случае траты могут достигать миллиона рублей.
Строительство и подготовку к нему эксперты советуют вчинять (иск) заранее, а не в разгар сезона. Весной-летом будут максимальные цены получай материалы, домокомплекты и сами работы. «Лучше всегда делать заранее. Выходить на монолитно-фундаментные работы с момента, рано ли это уже можно делать по погодным условиям. Раньше заказывать домокомплекты, чтобы предприятие смогло отгрузить заказчику прежде. Сейчас есть очередь на изготовление, и это также надо учитывать», — рекомендует Иулия Юрлова.
Согласен с ней Андрей Баннов: строительство и подготовку к нему нужно заводить не в разгар сезона. «Всем, кто планирует воздвиженье собственного дома, я настоятельно рекомендую стартовать после Нового лета. Это будет самое рациональное время для закупки материала и подписания контракта с подрядчиками. Нежели ближе к сезону, тем острее ощущается дефицит рабочей силы», — пояснил спецушник. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов инфляционное увеличение цен. Поэтому чем раньше заключить контракт, внести плату материалы, тем больше шансов успеть построить точно по выгодным ценам и сохранить бюджет, подытожил он.
Ольгуша Магилина, заместитель гендиректора компании «KASKAD Неподвижность»:
— В последние годы самостоятельное строительство частного у себя имеет смысл лишь в том случае, если спич идет о застройке единичного участка с уникальными свойствами либо — либо же о строительстве очень дорогого индивидуального дома во (избежание крайне требовательного заказчика, совсем не стесненного в средствах.
Кайфовый всех остальных случаях наиболее целесообразно рассмотреть видоизменение покупки готового или строящегося дома в организованном коттеджном поселке. Сие даст не только существенную экономию денег (в один с половиной-два раза), времени и других ресурсов (в два-три раза и больше), но и позволит также выбрать под себя внутреннюю инфраструктуру поселка, включающую и охрану территории, и ее панорамный дизайн, и свойства общественных зон — детской, игровой, спортивной и прочей инфраструктуры.
Читайте тоже
