В Мoсквe пoдвeли итoги кoнкурсa типoвыx прoeктoв индивидуaльнoгo жилoгo стрoитeльствa (ИЖС), мнoгoквaртирныx дoмoв и инфрaструктурныx oбъeктoв, oргaнизoвaннoгo «Дoм.РФ» и Минстрoeм Рoссии. Этo мaлoэтaжныe прoeкты с aкцeнтoм нa дeрeвo — иx плaнируeтся рeaлизoвывaть в пeрвую oчeрeдь в сeльскoй мeстнoсти и мaлыx гoрoдax, тaкжe грaждaнe смoгут испoльзoвaть сии прoeкты и для индивидуaльнoгo стрoитeльствa. Жюри, в сoстaв кoтoрoгo вoшли чинoвники, учaстники рынкa ИЖС, прeдстaвитeли Глaвгoсэкспeртизы и, кoнeчнo, aрxитeктoры, oтoбрaли изо 122 прeтeндeнтoв 40 прoeктoв.
Oбсудили с aрxитeктoрaми, кoтoрыe вoшли в жюри кoнкурсa, сильныe и слaбыe стoрoны прeдлoжeнныx прoeктoв и пeрспeктивы иx рeaльнoгo тирaжирoвaния в Рoссии.
Пoбeдитeлeй oпрeдeлили в чeтырex нoминaцияx — индивидуaльныe дoмa индустриaльнoгo прoизвoдствa; блoкирoвaнныe дoмa; мaлoэтaжныe мнoгoквaртирныe дoмa и сoциaльнo-инфрaструктурныe oбъeкты. В первой номинации принимались проекты, идеже задействованы любые стройматериалы — отобрано 25 победителей, 15 изо них — это проекты с деревянными несущими конструкциями. В остальных номинациях исчерпывание несущих конструкций из дерева было обязательным условием.
«С одной стороны — сие подготовка лучших решений для граждан, повышение доступности домокомплектов и их качественных характеристик, с другой — строгий стимул для развития нашего лесопромышленного комплекса, особенно в постой реализации новой лесной политики и развития глубокой переработки среди страны», — отмечает, говоря об итогах конкурса, замдекана председателя правительства РФ Виктория Абрамченко.
Абрамченко (в отметила хорошие перспективы представленных на конкурсе проектов блокированной и малоэтажной застройки с деревянными конструкциями. Сии проекты уже скоро начнут реализовываться, говорит вице-актер — они, в частности, будут задействованы при расселении ветхого и аварийного жилого фонда города Байкальска Иркутской области, которое начнется в 2022 году. «Возобновление будет вестись по очень высоким стандартам, сие будет первый экогород в России», — подчеркнула Викта Абрамченко.
Сергей Музыченко заместитель министра строительства России:
— По мнению динамике ввода жилья видим, что ИЖС будь здоров востребовано. В прошлом году было введено более 82 млн кв. м жилья. В 1 сентября текущего года введено почти 52,4 млн кв. м жилья, почто на 31% выше показателей аналогичного периода прошлого годы. Прирост составил 12,4 млн кв. м. Доля ИЖС занимает побольше половины от всего вводимого в стране жилья и составляет почитай 30 млн кв. м за период январь — величественный 2021 года. Динамика к показателям прошлого года +39%.
В ходе конкурса участники разработали экономически обоснованные проекты. Такого склада подход даст возможность использовать типовой проект в качестве предмета залога интересах банков и распространить программы ипотечного кредитования на ИЖС.
В 2022 году создание домов по проектам-победителям начнется и в других регионах. К 1 ноября 2021-го авторы сих проектов разработают проектно-сметную документацию, которая должна довольно пройти экспертизу до 27 декабря 2021 лета. После этого проекты получат статус типовых и будут включены в Одинокий государственный реестр заключений (ЕГРЗ).
Застройщики, граждане, региональные и муниципальные власть смогут выбирать и реализовывать эти проекты без дополнительной экспертизы. Предполагается, подобно как строящиеся по типовым проектам дома будет элементарнее оформить в залог при получении ипотеки. Пока но, как говорит генеральный директор «Дом.РФ» Витюня Мутко, отсутствие стандартизации в этом сегменте приводит к тому, почему банки готовы кредитовать такое жилье лишь по мнению ставкам, сопоставимым с потребительскими кредитами. Это одно с главных препятствий развитию ИЖС, подчеркивает Мутко, рядом этом запрос на такое строительство в стране больно большой.
Конкурс типовых проектов — важная дерево в развитии индивидуального жилищного строительства в России, и в то но время это лишь первый шаг в нужном направлении, считает командир архитектурной школы МАРШ Никита Токарев. «В России сложился антиномия: страна богата древесиной, но деревянная архитектура не долго думая представлена практически одними только частными домами. Исполнение типовых проектов многоквартирных домов и общественных зданий с несущими конструкциями с дерева — это, действительно, новый этап в развитии деревянного домостроения и архитектуры в России», — говорит Никитий Токарев.
По его мнению, одно из принципиальных требований к участникам конкурса — реальность серийного производства проекта. «И здесь нужно помянуть две технологии — CLT-панели и LVL-брус. Обе технологии имеют широкий потенциал применения в массовом строительстве — они поистине так же пригодны к запуску в серию, как привычные нам железобетонные панели. Насаждение таких типовых проектов станет настоящей революцией в ИЖС», — отмечает градостроитель.
Вместе с тем Токарев отметил разный уровень работ, предложенных получи конкурс: проекты архитектурных бюро в большинстве своем отличались комплексной проработанностью, в те поры как в проектах от строительных компаний заметен денивеляция в сторону технологий со слабой эстетической составляющей. «Кончено много было проектов, которые уже строятся в серии и отнюдь не отличаются интересной архитектурой, — говорит директор Иди. — Они давно представлены на рынке, и они откровенно слабее остальных работ с эстетической точки зрения. С второй стороны, мы увидели реальный срез ситуации в деревянном домостроении, которая, может быть, начнет теперь меняться».
Вот как выглядят проекты-победители конкурса
Разнородный уровень работ отмечает и другой участник жюри конкурса — компаньон архитектурного бюро 80/88 Антон Савельев. «Организаторами было составлено подробнейшее ТЗ, оно в открытом доступе выложено получи и распишись сайте, все понятно расписано — но никак не все работы ему соответствовали, — говорит зодчий. — Многие работы не были уникальной разработкой в рамках конкурса, ведь есть часть участников выставляла работы из своего портфолио», — говорит художник-) строитель.
«Как участник бизнеса я это очень классно понимаю, как члена жюри меня это луч обеспокоило. Но в каждой номинации есть работы, которые произвели эффект. Рад был увидеть в числе победителей почти всех своих фаворитов, особенно в номинации «малоэтажное многоквартирное жилье» — сие нетипичная для рынка задача. Понравилась попытка участников конкурса познакомить не просто современную малоэтажную деревянную архитектуру, а найти некую айдентику русской архитектуры, причем кроме скатывания в лубочность».
Предложенные решения важно приспособить и к разным бюджетам, потребностям разных домохозяйств, отмечает руководитель МАРШ. «С этой точки зрения выигрышнее смотрятся модульные решения — в отдельных случаях типовой домокомплект можно расширять, достраивать. Далеко далеко не все проекты, представленные на конкурс, откликаются сверху этот вызов, но он обязательно возникнет. Сторожка, которое нельзя доработать под потребности конкретной семьи, региона, бесспорно менее конкурентоспособно, — подчеркивает Никита Токарев. — И (само собой) разумеется, пока остается открытым вопрос, как сформировать изо типовых проектов разнообразную, визуально комфортную среду. В многоквартирной муниципальный застройке эта тема давно продумана, есть решения в уровне квартирографии и архитектуры. В сегменте индивидуального и малоэтажного домостроения сии решения только предстоит найти — возможно, комбинируя отличаются как небо и земля принципы застройки».
Отдельно стоит отметить четвертую номинацию — социально-культурные объекты с деревянными несущими конструкциями. Возлюбленная оказалась для участников конкурса самой сложной, говорит Ника Токарев. «Предложенные проекты школ, на муж взгляд, объединяет один недостаток — они до перебора масштабны, они не соответствуют потребностям небольших сельских пунктов: для того чтоб набрать классы, в такие придется возить детей со лишь района. Это именно вопрос соразмерности, соответствия потребностям жителей. Надо типовыми инфраструктурными проектами явно нужно еще трудиться».
Антон Савельев подчеркивает, что задача, поставленная прежде участниками конкурса, слишком амбициозна, чтобы сразу спускать проекты-победители в серию. «Оптимально, если после итогам конкурса будет проведен воркшоп, организована командная усилие с приглашенными специалистами отрасли и совместно с победителями конкурса на оттачивания результатов».
«Очень много внимания встреча уделяет технологическим аспектам, и это хорошо. Но никак не хватает внимания гуманитарной составляющей — с этой точки зрения посыл конкурса безгранично важен: создание типологии домостроения для субурбии, к сельской местности, малых городов, — резюмирует Никуша Токарев. — Пока что сельская местность пустеет, молодые уезжает. Развитие качественной среды призвано помочь давать отпор тренду на стягивание населения в крупные города. Вот п крайне важно детально проработать решения, позаботиться об их адаптивности. Спор ведь не только в стоимости 1 кв. м и возможности быстрого тиражирования проектов, однако и в том, какую среду мы создаем, как развиваем конкретную территорию».
Читайте вот и все:
