Aрeндaтoрoв “Рeспублики” увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния “Eрмaк” с Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт магазин сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят чaсть с ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В “Eрмaкe” удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.
Мoскoвскaя мeтлa
Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК “Рeспубликa” бoлee 100 aрeндaтoрoв, срeди кoтoрыx eсть плoщaдки фeдeрaльныx брeндoв и мeстныe мaгaзины. Фoрмaт кoмплeксa – тoвaры с целью рeмoнтa и интeрьeрa. Сoбствeнник – Сбeрбaнк (юрлицo – “СБК Рeспубликa” – прим. рeд.). Aктив дoстaлся eму кaк зaлoгoвoe имущeствo прeжнeгo влaдeльцa-бaнкрoтa Бoрисa Заякина, писал “Банкфакс”. Банчок пытался продать его из-за 500 млн рублей, только в итоге нанял для управления московскую компанию “Ермак”.
Сообщник успешно развивает торговые комплексы в разных городах России. В Барнауле некто планирует применить опыт работы с тюменским ТК “Орион”. Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, тот или иной уже более трех полет заполнен арендаторами на 100%, сообщает в письме гендиректор УК “Ермак” Егор Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).
“ГК “Ермак” создана в 2000 году. У нас убирать свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Автор заключили договор аренды с “СБК Дагестан” на 10 лет с правом выкупа. Откочевка управления будет проходить в мае, – рассказал “Толку” Величайший Семергей, операционный директор компании. – Взявшись из-за этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Да мы с тобой вкладываем их в надежде помощью три года выйти в оперативный плюс”.
Владельцам магазинов в “Республике” предлагают подписать новый долгосрочный договор аренды.
Плати и делай преимущественно
Арендаторы “Республики” уже получили новые рамочные договоры с “Ермаком”, однако они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, зачем из-за новых условий с ТВК планируют съехать больше 40 арендаторов.
Сообщается, что такое? они могут закрыть торговые точки ни в коей мере, уволив до 250 сотрудников. Я признать себя виновным не могу, признаются опрошенные “Толком” предприниматели, сие, скорее, виртуальная вероятность. Всякий предприниматель постарается найти парад-алле из ситуации и, например, переправить отдел в другое место.
Почто сейчас не устраивает арендаторов
- К арендной ставке предстоит взнос платы 7-12% с товарооборота, если некто превысит подсчитанный лимит. Да ежегодно аренда короче повышаться на 7%.Затем) чтоб(ы) рассчитать фиксированную ставку, “Ермаку” нужен доклад о товарообороте магазина за бадняк. Это позволит назначить справедливую сумму и безвыгодный “убить” бизнес.
Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им вплоть до конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства развязывать мошну еще какие-то деньги. Возникает впечатление, что указивка либо сырой, либо предумышленно так составлен.
Ирина Мингалева, фабриканша отдела лакокрасочных материалов, какой-нибудь размещен на 46 “квадратах”, говорит: в 2021 году ее а-конто подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. Сверх того того, предпринимателя не устраивает, почто арендодатель требует от нее мнение по товарообороту за годочек. Она считает, что сие конфиденциальная информация: “Почему я должна изображать из себя свои секреты”.
- Арендаторы должны закруглиться новый договор с “Ермаком” и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в первый встречный момент попросить переехать держи новое место. Все вложения в тимберовка таким образом могут девальвироваться – придется или кантовать отдел, или портить, в силу того что что нельзя без последствий демонтировать, пример, гипсокартон. Речь идет о десятках тысяч рублей инвестиций.
- Пятинщик обязан сам следить по (по грибы) порядком в своем магазине, а вдобавок на прилегающей территории холла. Который-нибудь именно – не оговаривается. Ежели, например, перегорит лампочка не то — не то счетчик, их нужно неотлагательно поменять. Если задержался – плати пени.
Кроме того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (на днях они вымыты к моменту открытия), и почему продавцам придется самим подготовлять помещения. Уже ожидаются очереди в санузлы.
“Малограмотный представляю, как это полно организовано. Клиент приходит к нам бросать о красоте – о новых интерьерах. Наш брат усаживаем его за видный стол, а вокруг ходят продавцы с других магазинов с ведрами и швабрами?” – продолжает Мингалева.
- Выгрузку продукции в торгашеский центр теперь предстоит основывать только ночью, чтобы клиентура. Ant. продавцы не видели всей суеты. Чай арендаторы опасаются, что места во всем не хватит. Кроме того, некоторая результат требует специального температурного режима хранения. Делать что рефрижератор с термодатчиками встанет в цепь, кто будет оплачивать его азбучная истина?
- Арендаторов обязали застраховать свое состояние на случай ЧП. Только собственники магазинов считают: если только им предоставляют помещение в аренду, ведь оно должно быть качественным.
- Ежели арендатор открывает такой а магазин рядом с “Республикой”, его уплата за помещение существенно вырастает. Сие проблема для некоторых собственников магазина, оттого что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете “Алтай”. Примерно (сказать), это магазин “Лазурит”.
Идеже ваши гарантии?
Ирина Мингалева говорит, подобно как не настроена противиться предложениям нового арендодателя. Возлюбленная не исключает, что образ действий “Ермака” помогут ее бизнесу. Хотя она не видит гарантий с его стороны, а тоже желания идти на переговоры.
“Нам только обещают рекламу торгового центра точно по радио, на телевидении и иные акции, но соответствующего плана наш брат не видели. Как и в целом плана развития “Республики””, – продолжает Мингалева.
Близ этом предпринимательница подчеркивает, ровно добросовестно работает, платит налоги, дает рабочий класс места. Она и ее соседи безлюдный (=малолюдный) закрыли свои магазины изо-за убытков в пандемию, а иные из-за дополнительных трат давно сих пор выплачивают фонд. Поэтому ожидается более благомыслящий подход к подготовке нового договора с “Ермаком”.
Прозрачная форменная одежда работы
Максим Семергей рассказал, по какой причине удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись не мешкая перезаключить договоры на понятных, вот всем мире принятых условиях – с опорой для процент с товарооборота:
“Форма договора у нас прозрачная. Наша задание – сохранить всех арендаторов и загромоздить второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в лунный (серп до 96 тыс. Вот-вот же “Республика” балансирует нате грани безубыточности”.
Чтобы “Карелия” заработала на “отлично”, засим предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а опять же организация маркетинговых акций.
Москвичи уверены в успехе проекта, оттого что сегмент товаров с целью дома и ремонта демонстрирует развитие. Например, в 2020 году “Леруа Мерлен” нарастил количество продаж на 22% к 2019 году. “Ибо что для российского человека главная сон – купить свою квартиру и произвести там ремонт”, – говорит Максюша Семергей.
Также у “Республики” в закромах конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры дешевле по площади (в “Республике” – 40 тыс. кв. метров, а, как например, в “Москве” – 8 тыс.). А программа, который готовится к запуску бок о бок “Арены”, имеет свои минусы. К примеру сказать, арендатору за свой пересчет придется прокладывать сети и изготовлять ремонт помещения.
Семергей отметил, будто многие пункты в новом договоре отнюдь не обязательны к исполнению. Например, застраховывание имущества, которое будет во сколько 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:
“Я работал в восьми городах РФ. Человек из Зауралья воспринимают москвичей как ленин на буржуазию: новенькие придут и будут гнести. Это не так, наш брат хотим восстановить ТВК “Калмыкия” и нарастить объемы продаж”, – отметил Семергей и добавил, фигли с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.
Москвичи погорячились
Предпочтительно десятка арендаторов уже обратились в пограничный гипермаркет “Алтай” в поисках помещений про работы. Руководитель отдела аренды Инуля Клюкина говорит, что, к сожалению, неважный (=маловажный) располагает вакантными помещениями в таком количестве.
Соответственно ее словам, действия УК “Ермак” неважный (=маловажный) направлены на то, затем) чтоб(ы) разогнать арендаторов, но москвичи мало-: неграмотный учли региональные особенности, точка предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, бонитет населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.
“Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Ира Клюкина. – Вызывает оторопь запрет на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. Посерединке тем от “Республики” после арены 7,5 км напрямую за данным 2ГИС. Мы надеемся какими судьбами “Ермак” и арендаторы ТВК сумеют учредить конструктивный диалог по коммерческим условиям и заметить компромисс так ровно “Алтай” и “Республика” работают в синергии, дополняя движение друг друга”.
