В Рoссии oтмeчaeтся снижeниe сeбeстoимoсти стрoитeльствa жилья. Дoстигнув пикa в мaртe 2022 гoдa, oнa в тeчeниe трex мeсяцeв сoкрaщaeтся блaгoдaря кoррeкции цeн нa нeкoтoрыe группы стрoймaтeриaлoв. К тaкoму вывoду пришли в дeвeлoпeрскoй группe «РКС Дeвeлoпмeнт» нa oснoвaнии aнaлизa прoeктoв мaссoвoгo сeгмeнтa, кoтoрыe кoмпaния рeaлизуeт в рaзличныx рeгиoнax. Пo прoгнoзaм aнaлитикoв кoмпaнии, в ближaйшeм будущeм цeны дoлжны вeрнуться к урoвню нaчaлa фeврaля 2022 гoдa.
Нo и цeны нa стрoймaтeриaлы, и сeбeстoимoсть стрoитeльствa eщe oчeнь высoки пo срaвнeнию с бaзoвыми значениями 2020 годы, когда начался резкий рост цен на стройматериалы, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» девелоперы. Нате протяжении полутора лет цены на отдельные категории стройматериалов выросли в двуха — два с половиной раза, пики увеличения себестоимости наблюдались изумительный втором квартале 2021 года и в марте 2022 годы, отмечает руководитель отдела ценообразования в строительстве девелоперской компании «РКС-Девелопмент» Ленуша Бакаржеева. К марту подъем цен достиг максимального значения, ровно по сравнению с концом 2020 года они выросли в среднем получай 55,1%.
Рост себестоимости строительства относительно уровня цен четвертого квартала 2020 возраст
Относительно пика в марте 2022 лета себестоимость строительства в проектах компании снизилось в среднем в 7–8 тыс. руб. за 1 кв. м, отметила Ленуся Бакаржеева.
Снижение цен на некоторые позиции стройматериалов наблюдают в свою очередь в компании «Унистрой». По словам заместителя генерального директора компании Искандера Юсупова, последние 10–12 недель кое-какие материалы действительно дешевели, например арматура. «Возле этом другие позиции дорожали, поэтому сказать, ась? валовая себестоимость снизилась, нельзя», — считает консультант.
В ГК «Лидер Групп» также отмечают рецидив цен к докризисному уровню (до февраля 2022 лета) по некоторым позициям строительных материалов. Наиболее показательным примером в этом плане, по мнению их данным, стали арматура и минеральная вата. Манером), если цена на металлоизделия в своем пике доходила поперед 78 тыс. руб. за тонну, то неотлагательно она опустилась до 47 тыс. руб. «К сожалению, маловыгодный столь оптимистичной остается динамика цен на бетон. В начале весны его достоинство поднялась на 20%, и предпосылок к снижению пока в отлучке. Стабильно высокими также остаются цены на отделочные материалы, и сие на фоне существующего дефицита некоторых позиций. Скажем так, керамогранит, который предусмотрен в отделке мест общего пользования в некоторых наших проектах, допрежь того поставлялся из Италии. В целом значительной коррекции цен в сторону уменьшения ангела божия) не стоит — хотя бы за онколь слишком значительных инфляционных процессов в экономике», — добавляет принципал по развитию ГК «Лидер Групп» Надежа Ильина.
| Элемент затрат | Удорожание материала | Удорожание общей себестоимости |
|---|---|---|
| Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции | 170% | 14% |
| Кладочные материалы | 144% | 6% |
| Инженерные козни | 118% | 11% |
| Отделочные материалы | 67% | 6% |
| Инертные материалы, благоустройство и прочее | 67% | 3% |
| Плафон и металл | 59% | 5% |
| Бетон и растворы | 44% | 3% |
| Работа и механизмы | 16% | 7% |
| Общее вздорожание (март 2022 года) | 55% | |
Таблица: «РКС Девелопмент»
Самые старшие затраты в структуре себестоимости — на рабочие силы и эксплуатацию механизмов, подсчитали в «РКС Девелопмент». Сверху них в структуре затрат (на конец мая 2022 лета) приходится почти 41℅ общего строительного бюджета. «Сие означает, что даже небольшое их удорожание — для 16℅ в сравнении с концом 2020 года — дает весомую прибавку в 7℅ к общей себестоимости проекта. В топ-3 особо затратных категорий также входят инженерные сети (12,7℅), фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2℅)», — говорит Сияющая Бакаржеева. По ее словам, именно последняя систематика материалов продемонстрировала наибольший рост цен в пиковый цикл марта этого года — +170℅ в сравнении с концом 2020 годы.
Структура затрат в сегменте комфорт+ по состоянию нате май 2022 года
Орган — в увеличении стоимости сырья и логистики, а также дефиците этой продукции с-за роста ее экспорта на фоне стоимостной разницы на внутреннем и внешнем рынках, пояснила мастак. По данным «РКС Девелопмент», нате втором месте по удорожанию — кладочные материалы (+144℅) яко вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков. На третьем — инженерные путы (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в 2022 году — нате фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Купно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства в 31%.
Читайте также:
