Бывaют ситуaции, кoгдa возле пoкупкe квaртиры нe xвaтaeт срeдств, чтoбы рaсплaтиться срaзу, a пoлучить ипoтeчный крeдит нe пoлучaeтся. Выxoдoм мoжeт стaть приoбрeтeниe жилья в https://vdombai.ru/product/banka-na-drovah/ рaссрoчку. Рaссрoчку пo плaтeжaм прeдoстaвляют в oснoвнoм зaстрoйщики, нa втoричнoм рынкe жилья тaкaя вoзмoжнoсть — рeдкoсть. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeм плюсы, минусы и нюaнсы пoкупки в рaссрoчку.
Экспeрты в стaтьe
Приoбрeтeниe жилья в рaссрoчку oзнaчaeт пoэтaпную oплaту стoимoсти квaртиры. Снaчaлa внoсится oт 20% дo 50%, a oстaльнaя чaсть выплaчивaeтся eжeмeсячными тож eжeквaртaльными плaтeжaми. Тaкoй спoсoб oплaты дaeт вoзмoжнoсть приторговать квaртиру тoму, ктo нe xoчeт (или нe мoжeт) побеждать ипoтeчный крeдит, нo нe имeeт всeй нeoбxoдимoй суммы угоду кому) пoкупки жилья.
Рaссрoчкa пoзвoляeт пoкупaтeлям нe пeрeплaчивaть зa жильe, нo имeeт бoлee скоротечный — по сравнению с ипотекой — срок погашения (через одного года до четырех лет).
«Застройщики полно более активно внедряют предложения по рассрочке, притом условия могут быть разными. Скажем, есть программы с маленьким первоначальным взносом, а кликер суммы покупатели должны выплатить перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию. Наподобие пример — некоторые застройщики предлагают своим клиентам оформить рассрочку с первоначальным взносом в 10%, а сквозь год вносится оставшаяся доля — 90% средств. Только и остается разбить выплаты: 10% суммы на момент торговые связи, 10% через год, а по истечении следующего лета — оставшиеся 80%. Но бывают и рассрочки, при случае выплаты проводятся в равных размерах», — говорит Татуля Подкидышева.
Василий Сосновский, партнер юридической компании «Происхождение»:
— Заключая договор, покупатель получает маза оплачивать свое приобретение по частям. Этот альтернат подходит тем, у кого не имеется нужной деньги для покупки квартиры. В отличие от ипотеки неважный (=маловажный) надо собирать огромный пакет документов для оформления. В данном случае короче достаточно заключить договор с продавцом, чаще всего встречается счастье, когда покупка происходит у компании-застройщика.
Читайте вдобавок: Рост или падение: что будет с ценами нате новостройки в 2022 году
На рынке жилья существует вдвоём вида рассрочки. Первый — беспроцентная рассрочка. Сие означает, что после внесения первоначального взноса в остаток задолженности не начисляется процент, а сумма неприметно разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи, замечает Татуся Подкидышева. Подобные условия чаще всего встречаются в недорогих сегментах рынка. Другой вариант — когда на остаток начисляется дисконт по аналогии с банковским кредитом.
Как для покупателей, эдак и для застройщиков основной риск согласия на куплю-продажу жилья в рассрочку — реформа финансовой ситуации и сложности с выплатами
Читайте и: Котлован или готовый ЖК: что выгоднее давать взятку в 2022-м после роста цен
Подавляющее большинство сделок объединение приобретению жилья в рассрочку оформляется на первичном рынке, не хуже кого правило, в строящемся доме. Поэтапное внесение платежей может состоять предусмотрено и после сдачи объекта в эксплуатацию, то снедать когда оформляется уже не ДДУ, а договор купли-продажи.
«В одно время с заключением договора купли-продажи квартиры в рассрочку возникает задаток данной недвижимости, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре, вследствие того продавцу не стоит переживать о потере своих квадратных метров. Бремя с недвижимости рекомендуется снимать исключительно после полного исполнения покупателем обязательства по части оплате. Также при заключении договора необходимо сформировать календарь платежей, согласно которому будут вноситься денежные фонды», — разъясняет Екатерина Кузьмина.
| Девелопер/застройщик | Антецедентный взнос | Срок | Ставка |
|---|---|---|---|
| Afi Development | от 50% | до 6 месяцев | 0% |
| Afi Development | ото 50% | более 6 месяцев | 0,5% |
| Level | 30% | 12 месяцев | 12% |
| Level | 30% | 24 месяца | 12% |
| Level | 30% | 36 месяцев | 12% |
| Level | 40% | 36 месяцев | 10% |
| «Брусника» | через 20% | индивидуально | 0% |
| ГК «МИЦ» | от 50% | до 6 месяцев | 0% |
| ГК «Основа» | 70% | 12 месяцев | 0% |
| ГК «Основа» | 50% | 6 месяцев | 0,2% |
| ГК «Основа» | 30% | 6 месяцев | 0,25% |
| ГК «Основа» | 20% | 6 месяцев | 0,3% |
| ГК «Основа» | 15% | 6 месяцев | 0,35% |
| ГК «Родина» | через 50% | до 6 месяцев | 0% |
| ГК «КОРТРОС» | от 50% | от 6 впредь до 12 месяцев | 0% |
| ГК «Инград» | от 10% | от 6 предварительно 24 месяцев | от 0% до 8% |
Данные: SPN24
В вторичном рынке продажа жилья в рассрочку встречается наездом. Такое обычно практикуется между родственниками или друзьями, хотя бывают ситуации, когда в сделке участвуют совершенно посторонние челядь.
По словам Василия Сосновского, в этом случае оформляется установившийся договор купли-продажи. В нем должны быть указаны ячейка жилья, персональные данные и контакты как покупателя, скажем и продавца, а также сумма первоначального взноса, сроки оплаты всех платежей и их средства в рамках рассрочки. Отдельными пунктами оговаривается момент перехода компетенция собственности, прописываются санкции в случае задержки платежей и диета расторжения соглашения в этом случае, добавляет эксперт.
Читайте равно как: Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже
Выкуп жилья в рассрочку возможна как на рынке новостроек, в такой мере и на вторичном рынке
Держи первичном рынке для клиента как таковых рисков налицо денег не состоит. Однако важно помнить: если дают рассрочку в ту же минуту, значит итоговая стоимость жилья может быть за пределами, чем при оплате в 100%. Рассрочка дается после ввода объекта в эксплуатацию. Для застройщика же магист риск — возможность потери платежеспособности клиента, (то) есть и при ипотеке, замечает Роман Родионцев.
На вторичке всё-таки условия прописываются в договоре купли-продажи, который удостоверяется нотариусом. Важнейший риск в этом случае, по словам Екатерины Кузьминой, связан с просрочками платежей со стороны покупателя. Санкции и штрафы вслед за подобные действия должны быть прописаны в договоре.
Таша Подкидышева, директор по продажам «НДВ Универсам Недвижимости»:
— Как для покупателей, неизвестно зачем и для застройщиков основной риск согласия на куплю-продажу жилья в рассрочку — преобразование финансовой ситуации и сложности с выплатами. Потребители рискуют залезть в долги, застройщики — мало-: неграмотный получить вовремя средства. В случае, скажем, оформления ипотеки банчик анализирует платежеспособность клиента, его кредитную историю, дабы сделать вывод — работать с таким клиентом или — или нет. А в ситуации с рассрочкой застройщики обычно даже безлюдный (=малолюдный) проверяют доход клиентов или их финансовую историю, реальность обязательств перед другими банками и так далее. Поглядишь застройщики рискуют тем, что не представляют себя, какому клиенту они вообще дают возможность расхватать недвижимость в рассрочку.
Читайте также:
