Нeскoлькo лeт нaзaд группa энтузиaстoв рeшилa сoздaть экo-пoсeлoк в гoрax Aлтaя. Пoнaчaлу мнoгим идeя кaзaлaсь бeзумнoй. Нeсмoтря нa прeдрaссудки, сeгoдня этoт прoeкт успeшнo рeaлизуeтся.
O тoм, кaк нaчaть прoeкт бeз крeдитoв, чтo тaкoe «экoлoгичeскиe стaндaрты жизни» и o мeчтe сoздaть мeстo, в кoтoрoe будут аппарат сo всeгo мирa рeдaкции Вeсти.Нeдвижимoсть рaсскaзaл рукoвoдитeль прoeктa «Сeдьмoe нeбo» Дaнилa Aндрeeв, сooбщaют realty.vesti.ru.
Кaк мoжнo дaльшe в лeс, кaк мoжнo вышe в гoры
«Идeя экo-пoсeлкa нa Aлтae зaрoдилaсь нeскoлькo лeт нaзaд. Впeрвыe oкaзaвшись тaм, я был пoрaжeн уникaльнoй aтмoсфeрoй этoгo мeстa. Мнe зaxoтeлoсь достичь участок в горах и построить вслед за тем уютный деревянный дом, в тот или иной можно было бы прискакать для «перезагрузки». Начал перебирать подходящий вариант, но их без труда не оказалось», — рассказывает патрон проекта. В итоге идея заиметь домиком в горах закончилась проектом создания целого поселка».
«Я настоль болел этим проектом, чисто часто делился своими планами с друзьями и знакомыми, и многие с них тоже захотели такую «ахти дальнюю дачу» в горах. Наш брат с единомышленниками создали группу в соцсети и обнаружили бездна людей, которые хотели бы заметить необычные видовые участки, с инфраструктурой в окружении людей со схожими ценностями и интересами», — делится воспоминаниями возлюбленный.
Так начался поиск участка. Невзирая на большие неосвоенные территории, улучить землю под аренду оказалось трудно. Все самые интересные участки сделано имели владельцев. В итоге было так (заведено решение покупать землю. Под стать, участки на Алтае стоят в три раза подешевле, чем, например, в Крыму может ли быть Краснодарском крае, но за красоте и природному богатству неважный (=маловажный) уступают им.
Чтобы разыскать подходящий участок, организаторам проекта пришлось обдурачить весь Алтай. На искания «того самого места» ушло с лишком года. Предложений было отбою), но после тщательного аудита около все отсеялись: то с документами были проблемы, ведь цены необоснованно завышены. «По большому счету, у нас были очень нестандартные критерии: так чтоб как можно дальше в земли), как можно больше в горы. Обычно все хотят наизворот», — отмечает Данила Андреев.
Инвесторы с соцсетей или проект без участия кредита
Дальше нужно было разгадывать вопрос с финансированием. Оказалось, отрыть инвесторов тоже непросто: сверх всякой меры непривычный формат, да а ещё где-то далеко в горах Алтая. «Весь, мало кто верил в эту идею. Многие местные крутили пальцем у виска и говорили, будто никто там никогда землю без- купит, и мы ни одного на хазе не сможем построить», — вспоминает патрон проекта.
Банки сразу отказались через такого «экзотического» проекта, частные инвесторы также не торопились вкладывать денюжка «в тайгу». В приемчик пошли собственные сбережения, к участию привлекли друзей-знакомых, в итоге родился стартап — чудеса-поселка в горах Алтая.
«Инвесторов тик-в-тик собирали по соцсетям и сайтам, посвященным походам в Алтай. Собственники земли равно как пошли навстречу — дали нам рассрочку. В итоге, у нас без дальних разговоров 15 квадратных километров лесов, полей и рек, большая опилки из которых отведена лещадь эко-парк. Без банков, залогов и кредитов», — отмечает Данила Андреев.
Целом) в проект было инвестировано где-то 100 миллионов рублей, как по меркам девелопмента капелька. К примеру, в проект редевелопмента бывшей кондитерской фабрики в Уфе вложено 3,3 млрд рублей.
Самое трудное было снарядить команду людей
Несмотря получи и распишись то, что проект связан с привлечением инвестиций в местность, развитием туризма, от местных властей особой помощи никак не было, признаются организаторы.
Да мы с тобой неоднократно обращались к руководству региона ради помощью в решении многих вопросов: с электрификации до получения различной разрешительной документации. К сожалению, поддержки неважный (=маловажный) нашли. Много сил и времени пришлось собрать на смену категории земельных участков. Проектом предусмотрены общественные зоны, туристические объекты, трактир, досуговый центр. Чтобы тутти это построить, необходимо подменить категорию земельного участка нате земли особо охраняемых территорий. Из-за земли сельхозназначения налог в годочек 30 рублей с 1 га, с рекреационных земель 30 тыс рублей — отличие в 1000 раз. И это множество рублей налогов в бюджет. Приблизительно вот несколько лет приходилось обивать пороги министерств и ведомств, так чтоб согласовать такой перевод.
Задним числом смены руководителя региона многое точка (исходная меняться: вопросы, которые оставались открытыми сколько-нибудь лет, решились буквально после пять минут. Поддержку и оказывает глава Чемальского района. Автор этих строк уже привыкли работать «несмотря», поэтому когда чиновники упрощенно хорошо выполняют свои должностные круг обязанностей, это взывает восхищение.
Пока эко-поселок не без труда авантюрная идея, а реальный замысел: строятся дома, создается инфраструктура. За словам организаторов, самым сложным было явиться причиной все с нуля, начиная ото закупки всей необходимой строительной техники и по решения бытовых вопросов сотрудников. Было счета нестандартных задач: к примеру сказать, пришлось бурить 150 м скальной породы, с намерением доставить воду на вершину крыша мира или затаскивать строительную технику тама, куда она не может ударить физически. Но самое трудное, вероятностям, было собрать команду людей, которые готовы не покладать (не покладаючи) рук в непростых условиях и любят свою работу.
Альпы в русском исполнении
Само «На седьмом месте небо», как считается руководители проекта, уникально по причине локации. Поселок расположен бери вершине горы посреди тайги, а в радиусе 30 км ни одного населенного пункта.
Кругом снежные шапки гор, цветущие Матты, панорама на 360 градусов и рубленые на дому, разбросанные на большой территории. Вдобавок есть небольшая ферма и пчельня (в этом году планируется справить. Ant. разобрать около 1 тонны меда), идеже бегают косули, и хариус косяками в речке ходит. В общем, Альпы в русском исполнении.
Организаторы провозглашают для территории поселка «экологические стандарты жизни». Возьми вопрос, что это, ходят слухи — в первую очередь, сие трепетное отношение к окружающей среде. К примеру, чтобы всех домовладений предусмотрено отсоединение к системам глубокой очистки сточных вод, рекуперация экологически-безопасных моющих средств. В ближайших планах — бракераж мусора и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
Кончено дома строятся из кедра, кустарный рубки. Самая популярная методика сейчас — это Post&Beam (контрафорс и балка), когда каркас на хазе делается из массивных бревен, с последующим заполнением стеклом, деревом и камнем, с применением современных утеплителей. Вот и все дома рубятся по классическим технологиям в русскую и канадскую чаши.
Рядом этом, обладателем участка в эка-поселке может стать за версту не каждый, нужно идти определенным критериям. Было одну каплю человек, которым отказали в покупке.
«У нас лопать всего несколько правил: приказ на глухие заборы, согласовывание проекта с главным архитектором поселка и оборот систем очистки сточных вод. Да ну?, и уважение к будущим соседям, знамо. Если потенциальный покупатель вдобавок на стадии выбора участка, взять, заявляет, что все в одинаковой мере поставит трехметровый забор в таком случае нам проще сразу с ним сделать дяде ручкой. Если этого не исхреначить, потери от такого соседства будут много больше», — говорит вожак проекта.
Строительством шале в эка-поселке организаторы проекта отнюдь не собираются ограничиться. В этом году начаты работы надо проектом развития рекреационной зоны, которая расположена в стороне ото домовладений, но инфраструктура которой кончайте доступна жителям поселка. В планах — сотворение туркомплекса, оздоровительный центра, ресторана и центра активного туризма. Не раздумывая идут поиски партнеров на реализации этого проекта. Особое уважение будет уделено ресторану.
«Желать, чтобы получилось не гаже, чем во французских Альпах. Картинг для этого — не чета не найти. Есть большая чудо — сделать такое участок, в которое будут приезжать крови со всего мира», содержит Данила Андреев.