Минстрoй РФ рaзрaбoтaл ряд зaкoнoпрoeктoв, прeдусмaтривaющиx измeнeния в Грaждaнский кoдeкс и Грaдoстрoитeльный кoдeксы в чaсти, кaсaющeйся стрoитeльствa. Вeдoмствo прeдлaгaeт ввести новый порядок выявления и сноса самостроя, отменяя правила, узаконить конструкций зданий и давая муниципального права, сносе строения или обязать владельца привести в соответствие с требованиями.
Как пишет газета “Коммерсантъ”, предполагается, что самострой могут заставить снести или перестроить по решению суда либо во внесудебном порядке, если объект построен на земельном участке без правоустанавливающих документов, или если решим землепользования, не предусматривает такого строительства. Если владелец откажется выполнять требования, то можно будет изъять землю из аренды или собственности и выставлять на продажу.
Ведомство предлагает сделать исключение для жилищного строительства, параметры которого не противоречат местным законам и правам, которые зарегистрированы до 2018 года. Это один из объектов не выше трех этажей или 20 м, только для квартир или секций.
По данным издания, президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства будет приходить с резкой критикой инициативы Минстроя. “Он создает формальные законным, но, на самом деле, грубым и безосновательного нарушения субъективных гражданских прав участников гражданского оборота”, – говорится в проекте заключения. Юристы считают, что идеи Минстроя приведет только к расширению прав и возможностей местного самоуправления, внесудебному сносу самостроя и в конечном итоге “сокращение правовой безопасности гражданского оборота и ухудшению инвестиционного климата”.
Так, например, предлагаемые изменения предполагают возможность сносе в административном порядке объекты, права которые зарегистрированы в реестре прав на недвижимость, в то время как Гражданский кодекс устанавливает судебный порядок процедура.
Кроме того, напоминает партнер коллегии адвокатов “Юков и партнеры” Марина Краснобаева, муниципалитеты имеют право инициировать снос по суду или без него, в соответствии со ст. 222 гражданского кодекса, вступившая в силу в 2015 году. Это правило уже привело в москве к власти организовать масштабный снос торговых павильонов. В столице было сосредоточено около 3 млн. объектов недвижимости.
