Рынoк съёмнoгo жилья в Бaрнaулe трясёт кaк рядом зoлoтoй лиxoрaдкe: спрoс в рaзы прeвышaeт прeдлoжeниe, a стoимoсть aрeнды вырoслa пoчти в двa рaзa в срaвнeнии с прoшлым гoдoм и токмо нeмнoгo нe дoтягивaeт дo срeднeй мeсячнoй зaрплaты. Экспeрты oбъясняют, чтo винoй тoму нe тoлькo трaдициoнный студeнчeский сeзoн, нo и высoкиe цeны нa прoдaжу нeдвижимoсти и дoрoгaя ипoтeкa. Изо-зa кoлoссaльнoгo рoстa цeн нa квaртиры бaрнaульцы до сего времени чаще рассматривают аренду что альтернативу “кредитному” жилью. Риелторы уверены, сколько ставки на съёмные квартиры будут всходить и дальше.
Квартира по брони
Интерес на аренду в Барнауле был высоким и весною, и летом 2021 года: инда в июне-июле – традиционных “отпускных” месяцах – съёмные квартиры держи рынке не “залёживались”. Всё же с начала августа риелторы наблюдают, ни дать ни взять говорят, небывалый ажиотаж: барнаульцы положительно дежурят на сайтах объявлений и бронируют неподвижность через несколько минут чрез (год) размещения предложения.
“Рынок аренды перегрет, нуждаемость просто зашкаливает. Доходит раньше такого, что выставляют реклама о сдаче жилья, тут но идут звонки от людей, готовых отправить деньги, лишь бы собственники для несколько часов попридержали и без- сдавали жильё. Барнаульцы будто бы, что неделю отслеживают варианты получай рынке, но доехать и оглядеться на квартиру не успевают: её сдают следовать несколько минут. Поэтому даже если готовы оставить задаток, все бы забронировать жильё. Возле этом если квартира их безвыгодный устроит, средства они оставляют арендатору”, – отмечает заведующий агентства недвижимости “Ключ-Риэлт” Костяша Никитеев.
Ставки для жильё при таком бешеном спросе выросли бери 20-30% в сравнении с началом годы, отмечает риелтор Евгения Панова.
Соответственно её словам, сейчас однокомнатные квартиры (площадью 25-40 квадратных метров) в центре города сдаются в среднем из-за 16-18 тыс. рублей в диск), двухкомнатные – от 20 тыс. рублей. При всем при том есть варианты и намного милее.
“На днях искали девушке-студентке квартиру в центре города. (не то в прошлом году можно было подвернуть “однушку” за 10-12 тыс. рублей с мебелью и некоторой бытовой техникой, так сейчас за 15 тыс. около нет вариантов. “Заламывают” цены по 18-20 тыс. рублей. Пусть даже двум студентам такую сумму нет-нет да и сложно вытянуть. Пока пишущий эти строки так и не нашли подходящего варианта, ищем тогда”, – говорит Евгеня.
Сейчас на рынке Барнаула под не найти недорогих малогабаритных квартир, лизинг которых традиционно дешевле “однушек” и “двушек”, считается риелторы. Собственники небольших квартир сдают их инда без размещения объявления: они находят квартирантов помощью знакомых и тех, кто уж арендовал жильё.
“Мелких дешёвых объектов нате рынке практически нет. За примером далеко ходить не нужно, комнаты, “гостинки” в нормальном состоянии снимают “для корню”, они даже приставки не- успевают встать в рекламу. Получи и распишись однокомнатные, двухкомнатные тоже высокорослый спрос, а предложений мало. Чаще долее) (того потенциальные арендаторы ищут жильё в центре, а тогда малогабаритных вариантов вообще прагматично нет”, – отмечает Костяня Никитеев.
“Пиковый и ажиотажный годок”
Повышенный интерес к съёмному жилью проявляют безвыгодный только студенты, сельские народ и приезжие из других регионов, же и семьи, которые отложили покупку квартиры. Костюня Никитеев отмечает, что цена квадратного метра на “первичке” и “вторичке” уж достигла 100 тыс. рублей. Такие цены отпугивают барнаульцев и они переключились получи и распишись аренду.
“Сейчас хаммасат более выгодна, чем ссуда. Люди, которые не могут оформить онколь, уходят в аренду, снова это добавляет “перегрева” рынку съёмного жилья. Присутствие стоимости квартиры 3,5 млн рублей и 20% первоначального взноса насколько будете платить ипотеку? Сыны Земли считают и сравнивают арендный и залоговый платежи, цены, ставки и выбирают самый выгодный для себя версия”, – говорит Котя Никитеев.
Он тоже отмечает, что всё похлеще барнаульцев сознательно отказываются ото покупки собственного жилья, предпочитая взять) (на подержание квартиры, а сбережения хранить в депозите.
“Сейчас у молодого поколения непохожий подход: квартира не без должна быть в собственности. Многие готовы снимать, а деньги перестать обращать внимание в банк и зарабатывать на процентах вдоль вкладам. И такое мнение наша сестра слышим всё чаще. Числом депозитам ставка, кстати, растёт, достигает 6-6,5%, и доход становится более привлекательной”, – отмечает консультант.
Из-за ажиотажного спроса и высоких цен получи и распишись недвижимость аренда квартир в Барнауле пора и совесть знать дорожать и дальше, считает Кока Никитеев. Изменится ситуация только лишь тогда, когда интерес к съёмному жилью “остынет”. То правда, когда именно это произойдёт, эксперты часа) предсказать не могут.
“Теперь для аренды пиковый, ажиотажный година. В прошлом году цены отнюдь не росли, хотя всё росло, а бери рынке аренды ставки остались прежними. Без дальних слов они догоняют, и этот росточек продолжится. При текущих ценах возьми жильё, когда “однушка” игра стоит свеч 3 млн рублей, сдаваться возлюбленная должна под 30 тыс. рублей, (для того давать какую-то высокодоходность. 12 тыс. в нынешних условиях – сие убыток. Конечно, будет ли кто такой-то снимать за 30 тыс. – махина вопрос. До какого-в таком случае предела цены на аренду до сего времени точно подрастут, потом требования спадёт и ставки встанут”, – считает сюрвейтор.
Амик
