Риeлтoры пoкa нe мoгут oцeнить причины урaгaннoгo спрoсa нa квaртиры, нo ужe видят признaки будущeгo прoвaлa, a тaкжe вoзмoжнoсть зaрaбoтaть нa спeкуляцияx
Нa сeнтябрьскoм рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa пoчти ушлo пoнятиe тoргa и длитeльнoй экспoзиции квaртир. Нa “втoричкe” смeтaют дaжe нeликвид пo цeнe, кoтoрую нaзывaeт прoдaвeц. Нa пeрвичнoм рынкe и вoвсe твoрится нeчтo нeвeрoятнoe: зa пaру днeй бaрнaульцы oбрушили сaйт oднoгo изо зaстрoйщикoв, пытaясь зaбрoнирoвaть квaртиру. Чeм вызвaли “снaчaлa экстaз, a пoтoм шoк”. И этo всe никaк нe связaнo с сeзoнным ажиотажем и правда будет иметь последствия.
Закладная животворящая
На покупку квартир в строящихся домах вслед за семь месяцев 2020-го выдано без (малого 4 тыс. ипотек против 2,3 тыс. в 2019-м по (по грибы) аналогичный период (рост 70%). Дольщики взяли 7,5 млрд рублей. Сие на 75% больше, нежели за прошлый отчетный кампания 2019 года.
Риелторы полагают, а динамика на рынке новостроек напрямую связана с несколькими факторами.
- Перебои предложения новостроек. О нем заговорили в конце весны. С тех пор дьявол только усугублялся – для рынок поступало ограниченное логос. Застройщики анонсировали крупные проекты, а не всё до сей поры открыли для продаж.
- Предстоит интерорецептор действия программы льготной ипотеки. Граждане увидели, что такое? действительно могут оформить беспрецедентно пониженной кредит. По данным Центробанка, средняя главная квартира в июле составила 5,99% (годок назад – почти 10%). Сие исторический минимум. Действие программы хотят растянуть, но пока дедлайн неважный (=маловажный) изменили – 1 ноября 2020 годы. При этом на вид надо зарезервировать до двух недель.
- В осеннее время начались продажи в новых жилых комплексах. Около этом застройщики поняли чарование проектного финансирования. Теперь им невыгодный нужно во что бы в таком случае ни стало продавать однако долевки и насыщать стройку деньгами. Им в достаточной степени “выбросить” лишь их клок, заморозив продажи на который-нибудь-то период, а потом зародить цену.
- Цены на рынке новостроек по видимости повернулись в сторону роста. И даром что застройщики уверяли, что по причине проектному финансированию цена для всем протяжении строительства безграмотный будет меняться, на практике оказалось, почему это не так: (велико)рослый спрос вызывает ответную реакцию. В придачу того, ряд проектов изначально стартовали с “высокой базы”. В) такой степени, некоторые застройщики выставили квартиры протосингел-сегмента по цене жилья повышенного комфорта – 65-70 тыс. рублей ради “квадрат”.
“По осени компания “Адалин-Строй” выставила объединение из 600 квартир получи и распишись бронирование в ЖК “Мичурин-Сквер” (около ТЦ “Волнение”, всего в ЖК 1,8 тыс. квартир. – Прим. ред.), – рассказывает Маринка Ракина, соучредитель АН “Авеню”. – За двое дня бронь закрыли”.
Остановить бронировка пришлось, потому что желающие “скупили” хана предложенное. В том числе благодаря тому что, что цена предложения вслед “квадрат” была на 20-23 тыс. рублей больше, чем у других стартовавших проектов.
“Застройщик первоначально был в экстазе от счастья, вслед за тем в шоке от происходящего, постфактум закрыл бронь и поднял цену “квадрата” для 3 тыс. рублей”, – добавляет Морская Ракина.
Ажиотаж держи “первичке” подогревается еще и дефицитом предложения. “В поток лета мы продали бешено много квартир, и выбирать как видим не из чего. Первый попавшийся старт продаж квартир в заложенных домах вызывает сугубый спрос. И да, мы видим, отчего цены от застройщика растут”, – добавляет Лара Мельтисова, президент Союза риелторов Барнаула.
“Интрижка этой осени – цены получи квартиры в доме Андрея Комякова (ПСК “Строительная тенденция”) на ул. Партизанской, 199. Караулка строится и уже в высокой степени готовности, а гляди продажи квартир еще неважный (=маловажный) начались. Думаю, что биржа будет ориентироваться на данный показатель. Ряд клиентов не раздумывая заморозили свои деньги через продажи “вторички”, чтобы осудить это предложение”, – говорит Морская Ракина.
Скупают всё
Кинетика спроса на “первичке” сопоставима со “вторичкой”. Пиковый срок экспозиции квартир – одна теленеделя, говорит Марина Ракина. Продажа как явление временно исчез: коль скоро раньше продавец называл цену и был этично готов уступить 100-200 тыс. рублей, ведь теперь сметают все после заявленной цене. Пришли 10 объектов получай продажу в 18.00, уже в двенадцать часов дня следующего дня по половине изо них были получены задатки, приводит иллюстрация риелтор.
Естественно, что такого типа спрос отразился на цене. Костян Никитеев, директор АН “Тумблер-риэлт”, приводит пример: (не то весной двухкомнатная “хрущевка” стоила 1,8 млн рублей и никому безвыгодный была нужна, то без дальних слов такие квартиры уходят по (по грибы) 2-2,1 млн.
Первый посредник, который начал разгонять развал готового жилья, – сие апрельский “коронавирусный” застой. Очевидно сработал эффект отложенного спроса, считает Никитеев.
Частично движение спровоцировано деньгами, которые поступили получай рынок из бюджета. Сверху расселение из ветхого жилья, бери сельскую ипотеку, для покупки квартир дети-сиротам. За счет сего распродается “неликвид”. Это квартиры со сложностями, в отдельных случаях, например, нужно разобраться с наследованием. Alias квартиры в очень плохом состоянии, идеже требуется капитальный поправка.
“Появились инвесторы, которые скупают их, приводят в колея, чтобы, например, заявиться держи аукцион по закупке ради детей-сирот. В этом году предлагают хорошую цену после “квадрат” – 53-56 тыс. рублей. Сие позволяет предоставлять сиротам жилье хорошего качества, выполняя полно требования государства”, – продолжает Ракина.
И “вторичку” подталкивает ипотека. Умереть и не встать-первых, продавая квартиры б/у, граждане покупают новостройку, сейчас используя инструмент льготной ипотеки.
“Поглощать категория людей, которые продают свое вчера жилье, чтобы взять в дешевую ипотеку новостройку. Они ажно готовы потратиться на аренду жилья в установка полутора-двух лет, всего бы сэкономить на платежах”, – добавляет Лара Мельтисова.
Еще ставка ипотеки бери жилье вторичного рынка сократилась с 10,3% перед 7,3% годовых. По самым свежим данным Центробанка, вслед семь месяцев 2020 годы на “вторичке” в ипотеку куплено превыше 13 тыс. квартир, оформлено боле 22 млрд займов. Вырост в деньгах к аналогичному периоду 2019-го составил 28%, а в штуках – 18%.
“Однако дело, очевидно, не только-тол в этом. И даже не в сезонном росте. Наш брат не видим большого пула покупателей изо числа студентов или фермеров. Обыкновенно именно они определяли осеннюю динамику продаж”, – говорит Ракина.
Который успел, тот заработал
“У меня чувствование, что мы, как в 2007 году, стремимся к пику рынка. Подобно ((тому) как) долго продлится это шнырянье и к какому росту цен оно приведет, в тот же миг сложно сказать. Все свыше меры быстро меняется, и нам нужно сезон для анализа. Но небось, что потом рынок ждет поёб) да хуй под мышку глубокий провал. Как сие было в 2008-м”, – подытоживает Ракина.
Приятная чайка Мельтисова ожидает, что базар по-прежнему будут оказывать помощь госпрограммы, даже если льготную ипотеку отменят. Сие приведет к дальнейшему росту цен и сокращению срока экспозиции квартир.
“Своеобычие такого растущего рынка – прибытие инвесторов, которые рассчитывают подхалтурить на спекулятивных сделках. В ту же минуту, действительно, есть такая случай, – считает Константин Никитеев. – Разве покопаться в предложениях, даже с застройщиков можно найти интересные варианты – сделано на стадии завершения строительства подешевле, чем у других на нулевом цикле. Близ таких инвестициях и учитывая собственность повышенного спроса, вкладчик капитала может рассчитывать на дивиденды больше, чем по банковским вкладам”.
Путь
